動遷分公房可以嗎

已有4個回答

• 134****8567

  國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。
  房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。
  第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標準支付。
  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公房拆遷補償款的歸屬確定了公房承租資格后，拆遷補償款的歸屬問題就容易解決了。
  首先須明確一點：公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。
  房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。
  被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。
  《條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權(quán)利義務是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。
  本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。
  公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。
  在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:57:03
• 151****9287

  拆遷只對房屋所有權(quán)人進行補償，但是要對使用權(quán)人進行安置。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:56:53
• 132****1276

  　　一套房動遷，與分成兩戶沒有直接關(guān)系，換一句話說，即使不動遷，當事人符合條件，也可以申請辦理戶籍分戶。
  　　拆遷補償，只針對房屋的所有人和承租人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也是針對房屋，拆一還一。按面積和新建房屋的面積之差 以及當時房屋的評估價格和新建房屋的價格差，來調(diào)換房屋。
  　　而辦理戶籍分戶要符合以下兩個條件：
  　　1.申請者本人要成年成家；
  　　2.申請者本人要有自己單獨合法固定的住所。
  　　3.如果申請者已經(jīng)結(jié)婚但沒有住房而是和父母住在一起，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定還是要登記為一戶。
  　　符合以上條件的話就可以到戶籍所在地派出所提出申請辦理分戶；房產(chǎn)證及復印件；所在村（居）委會、單位證明；戶口簿。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:56:44
• 138****9733

  安置房可以買賣 但必須得滿五年才可以 屬于經(jīng)濟適用房管理性質(zhì)。
  但實際中這樣的房子也有未滿5年交易的案例 要做公證 欠款附帶強制執(zhí)行公證 和委托過戶公證 等滿5年了在辦理正常過戶手續(xù)
  風險很大 必須全款 建議放棄 但關(guān)系要是很好的話 也不是不能嘗試
  主要是這樣的房子風險買方無法控制 所以不好操作 但利潤也大

  查看全文↓ 2018-07-02 19:56:35

相關(guān)問題

• 問 賣公房可以嗎
  答

  1.成本價(標準價、優(yōu)惠價)公房的交易須知第一，首先和原單位確認是否同意出售或是否放棄有優(yōu)先購買權(quán)，待原單位同意出售，需出具書面證明。第二，現(xiàn)在在賣的已購公房中，還有沒有辦理下房產(chǎn)證的，一定要是核實是不是能辦理下房產(chǎn)證，能不能建立樓盤編號。還有一種情況，就是姓名、地址和房權(quán)證不符，一定要核實能不能變更。第三，如果是標準價已購公房或者優(yōu)惠價已購公房，需向原單位或者有管部門補繳錢款(土地出讓金)，變更成成本價已購公房。計算方式，當年成本價×建筑面積×6%(當年成本價，城六區(qū)1560元每平米，遠郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)第四，成本價已購公房可以上市交易，但是比商品房多繳納一種稅費(費用由買方繳納)，土地出讓金。計算方式，當年成本價×建筑面積×1%(當年成本價，城六區(qū)1560元每平米，遠郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)第五：究竟是以成本價購房還是以優(yōu)惠價購房，這個可以從房產(chǎn)證上分辨出來：央產(chǎn)房交易須知第一，首先到中央和機關(guān)主辦交易辦公室(藍島西區(qū))辦理上市交易備案。第二，確定房屋面積是否超標，超標需補交超標款(公務員：科級以下60平方米;正副科級70平方米;副處級80平方米;正處級90平方米;副司(局)級別105平方米;正司(局)級120平方米)超標計算方式，能分割退回的要分割退回，不能分割退回的，可上浮一個級別。在浮動范圍內(nèi)的，超標面積×1560元每平米;超過浮動范圍的，超出面積×4000元每平米，的計算交給房屋所在單位。兩類公房不能上市交易第一，部級干部名下的已購公房不能上市交易第二，涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。北京公房可以上市交易的，但是需要滿足一定的條件，在購買公房務必先查清楚該公房是不是可以買賣。還有就是購買公房一般需要多交一項土地出讓金，賣房時需要考慮到這一點

  全部3個回答>
• 問 公房置換可以嗎
  答

  這是不行的。公房，顧名思義，這是公家的，國家的。你手上也只有一個“房屋使用權(quán)”證呢。商品房的話你的是“房屋所有權(quán)”證和“土地使用權(quán)”證，看清楚其字眼。公房不僅房子本身是公家的，土地更是公家的。其他單位或個人說這個可以操作，全是違法行為。正常拆遷中，使用權(quán)人僅僅有權(quán)獲得一定的拆遷補償

  全部5個回答>
• 問 公房出租可以嗎
  答

  一、其公共產(chǎn)權(quán)住房、國有住房，在國外又叫做公共住宅、公營性質(zhì)的住宅。主要由本地的政府建設而成，可以向當?shù)爻鞘械木用癯鲎獬鍪?；由企業(yè)建設的公共住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。二、其公房有時也指拆遷后分到的房子，公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：1、直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。2、單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單們?nèi)康淖》?，俗稱企業(yè)產(chǎn)。3、公產(chǎn)房是事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

  全部3個回答>
• 問 公房動遷按戶口嗎
  答

  大多都按原房屋面積來補償。早年曾經(jīng)按戶口補償，但是出現(xiàn)過一套十幾平米公房，落戶人數(shù)二三十人的情況.。政府隨后就修改法案，由按戶口補償，改為按原有面積補償。確實一套房住多戶人口的，按實際情況酌情增加補償款。

  全部4個回答>
• 問 公房動遷更名有效嗎
  答

  房管所公房變更承租人名字的條件如下：1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；2、要求更名的當事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的直系親屬；3、原承租人無欠費（房租、供暖費、物業(yè)費等）及其他遺留問題；4、其他家庭成員無異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見，沒有凍結(jié)單位書面意見書，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位（建設單位）同意證明，按以上1—4條件辦理?！吨惫芄可暾埜膶徟鷹l件和工作程序》關(guān)于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對直管公房承租人變更做了更細致的規(guī)定：1、對“外遷”做了明確的解釋；2、要求更名的當事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；3、對無異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無異議家庭成員范圍之外。4、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，需取得凍結(jié)單位的同意。

  全部3個回答>