二手房的產(chǎn)權(quán)和車位如何過戶

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• 139****2765

  車位過戶需帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。
  要求購買方必須是業(yè)主，所以**好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。轉(zhuǎn)讓價格不能低于原始購買價。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:55:25
• 157****0959

  相關(guān)知識:二手房交易過戶流程
  1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序,買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、打余款完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:55:11
• 151****6814

  車位買賣流程有房產(chǎn)買賣流程相似，都需要簽訂合同，辦理產(chǎn)權(quán)證。
  車位買賣流程如下：
  1． 第一步是對出售的車位價格進行協(xié)商以及驗證車位的產(chǎn)權(quán)證。
  2． 第二步是簽訂車位購買協(xié)議，并繳納定金。其中協(xié)議內(nèi)容需要是公平公證，定金要有正規(guī)的收據(jù)。
  3． 第三步是到房產(chǎn)交易中心辦理車位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將尾款一次性付清。
  4． 第四步就是領(lǐng)取新的車位產(chǎn)權(quán)證
  希望能夠幫到您，期待您的采納。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:54:54
• 131****7215

  一、帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。
  二、資料齊全當天發(fā)證。
  注意：一、要求購買方必須是業(yè)主，所以**好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。
  二、轉(zhuǎn)讓價格不能低于原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網(wǎng)簽！

  查看全文↓ 2018-07-02 18:54:13

相關(guān)問題

• 問 二手房和產(chǎn)權(quán)車位如何過戶
  答

  先過戶房子，房子比較重要。值得注意的是車位一般只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，購買時需詳細了解。

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• 問 二手房和產(chǎn)權(quán)車位如何過戶?買二手房 沒有產(chǎn)權(quán)車位 怎么交易
  答

  先過戶房子，房子比較重要。值得注意的是車位一般只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，購買時需詳細了解。

  全部4個回答>
• 問 二手房和產(chǎn)權(quán)車位如何過戶? 二手房及二手車位過戶稅費都有哪些？是如何計算的？
  答

  車位分兩種，一種是有獨立產(chǎn)證的，這個可以過戶。另一種是沒有獨立產(chǎn)證的，這個就去物業(yè)登記一下，作為房屋附屬品登記。

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• 問 二手房如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶？
  答

  如果原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。需要在中介公司的指導(dǎo)下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

• 問 車位產(chǎn)權(quán)未拿到己賣房后手續(xù)如何?二手房沒有產(chǎn)權(quán)車位 怎么過戶到我名下
  答

  自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理。辦理車位不動產(chǎn)證流程與辦理新房不動產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。1、開發(fā)商完成初始登記；2、個人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費。稅費標準：車位也要繳納住宅專項維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）。3、個人前往不動產(chǎn)登記中心提交材料辦理時間：繳稅完成后。辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》。辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心。4、領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證

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