??容積率和得房率有關(guān)系嗎

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• 131****8477

  沒什么關(guān)系，容積率是整個(gè)小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實(shí)用面積和產(chǎn)權(quán)面積配比，越高越好！

  查看全文↓ 2018-07-02 15:28:20
• 142****5432

  得房率：
  是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  容積率：
  是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建筑密度（項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比）一般也就較低，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30％。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:28:09
• 136****9891

  容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。
  得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:27:50

相關(guān)問題

• 問 ??容積率和得房率有關(guān)系嗎？誰能說說呢？
  答

  得房率對(duì)購房者的影響比較大，直接關(guān)系到實(shí)際的使用面積，得房率低，則不經(jīng)濟(jì)，得房率過高，則公攤面積小，公共走道部分會(huì)壓抑。高層住宅的得房率一般在百分之80比較合理，容積率對(duì)開發(fā)商影響較大，容積率高意著層數(shù)越高，樓間距越小，容積率低可能是別墅或多層住宅，人口密度小，周邊配套壓力小，容積率高則是高層住宅，人口密度大，周邊配套壓力大，環(huán)境質(zhì)量低。一般容積率，別墅在1以下，6層以下多層住宅在1左右，11層小高層住宅在1.5到2.0；18層高層住宅在1.8到2.5，19層以上住宅在2.4到4.5。得房率針對(duì)戶型，容積率針對(duì)小區(qū)，購房者還要綜合考慮其他的因素，才能做出**佳選擇。

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• 問 ?? 容積率和公攤有關(guān)系嗎
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 二者沒有一定的關(guān)系，關(guān)鍵看設(shè)計(jì)。

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• 問 公攤和得房率有關(guān)系嗎
  答

  公攤和得房率有關(guān)系的，得房率和公攤的關(guān)系是成反比，簡(jiǎn)單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對(duì)于絕大多數(shù)的購房者來說，得房率高，居住體驗(yàn)會(huì)更好，但是公攤面積的大小，會(huì)直接影響到公共區(qū)域的使用情況，所以只是購房考慮的一個(gè)方面，并不能作為主要的依據(jù)。現(xiàn)在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會(huì)導(dǎo)致日常的出行受限，特別是現(xiàn)在的大型小區(qū)當(dāng)中，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，也不要因?yàn)檫^多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

• 問 ??容積率和公攤有關(guān)系嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。（規(guī)劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）公攤率是指一棟房屋內(nèi)共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內(nèi)共用設(shè)備房等）與套內(nèi)建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。它們之間沒有任何關(guān)系。

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• 問 樓盤的容積率跟樓層有關(guān)系嗎
  答

  容積率對(duì)于樓層沒有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標(biāo)，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數(shù)相同的情況下會(huì)感覺比較擁擠，容積率小會(huì)感覺開闊。但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會(huì)給出各地塊的控制容積率。