農(nóng)村房產(chǎn)證怎樣過戶

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• 151****4916

  房子是沒法過戶的只能立遺囑

  查看全文↓ 2018-07-02 15:09:52
• 156****8074

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
  　　一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　2、 提交相關(guān)材料;
  　　3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  　　4、 實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  　　5、 報國土局審核，注冊登記;
  　　6、 發(fā)證
  　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用
  　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
  　　農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過戶。
  　　買賣房屋所需手續(xù)：
  　　1、房屋所有權(quán)證齊全;
  　　2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;
  　　3、完稅證明;
  　　4、買賣雙方為本經(jīng)濟合作社證明;
  　　5、收款收條。
  　　稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務(wù)部門
  　　**高人民法院在(1992)民他字第8號復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權(quán)登記為生效要件。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  　　農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟成員)
  　　房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：
  　　1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。
  　　2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。
  　　3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。
  　　4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。
  　　5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。特別提醒：**好不要用贈與，因為贈與過戶的房產(chǎn)雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、契稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
  　　2、印花稅：成加價或指導(dǎo)價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  　　3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導(dǎo)價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  　　4、營業(yè)稅：成交價或指導(dǎo)價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
  　　5、副食品調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設(shè)維護(hù)費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導(dǎo)價的千分之五。
  　　6、土地增值稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之一點二。現(xiàn)行規(guī)定免征。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:08:54
• 138****5084

  一般辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶，在雙方協(xié)議達(dá)成一致之后,要去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理并提交相關(guān)的資料。經(jīng)過國土所全面、調(diào)查等審核之后才會上報到國土局進(jìn)行登記。和城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,在買賣農(nóng)村房屋之后,也要記得去辦理農(nóng)村房屋過戶。農(nóng)村房產(chǎn)一般只有土地使用證,有的地方在城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的,需要帶上房產(chǎn)證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當(dāng)?shù)胤抗芫?有的地方可能叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能還需要提供一個書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據(jù)各地政策不同費用不同.至于老的房子,沒有房產(chǎn)證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當(dāng)?shù)胤抗芫指Ｒ欢ㄒ浀棉k理更名必須更名雙方本人親自到場。
  下面來看看具體看看農(nóng)村房產(chǎn)過戶辦理應(yīng)該注意的地方。
  （一）、 辦理地點
  首先我們要知道農(nóng)村房產(chǎn)過戶應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  （二）、 需要準(zhǔn)備的材料
  辦理農(nóng)村房屋過戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  1、登記申請書;
  2、申請人的身份證明;
  3、房屋所有權(quán)證書;
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  6、其他必要材料。
  （三）、需要辦理的手續(xù)
  農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  2、 提交相關(guān)材料;
  3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  4、 實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  5、 報國土局審核,注冊登記;
  6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2018-07-02 15:08:26

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)沒證如何過戶？農(nóng)村房產(chǎn)證怎樣過戶，需要哪些手續(xù)？
  答

  流程：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報國土局審核，注冊登記;6、 發(fā)證。農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書；4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6、其他必要材料；7、除此之外，購房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)沒證如何過戶？農(nóng)村房產(chǎn)證怎樣過戶，需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗證中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第 4 步：簽約驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第 6 步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第 7 步：過戶買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。通過買賣方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時需要如下資料：①原《房屋所有權(quán)證》（原件）；②土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗原件）；③房屋買賣合同原件；④買賣雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件（校驗原件）；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

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• 問 農(nóng)村住房如何辦理房產(chǎn)證？ 農(nóng)村房產(chǎn)證怎樣過戶，需要哪些手續(xù)?。?！
  答

  辦理村房產(chǎn)證每個地方差異比較大，一般流程：1，拿你宅基證，和村規(guī)劃書（建房前村定規(guī)劃來測繪過的那個），還有房屋測繪圖（建成后的），到村委會代為辦理。2，如果覺得流程慢，就直接拿到縣房管局。到房管局前，先到地稅局繳納契稅。3，拿交稅單據(jù)到房管局直接出本（各地不同，等的時間也不一樣）。地方政策變化很大，只能說大同小異吧！

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)過戶可以嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證怎樣過戶，需要哪些手續(xù)！??！
  答

  農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶有哪些流程 農(nóng)村房產(chǎn)證如何過戶

  答

  一直以來，農(nóng)村信息不普及，房產(chǎn)證辦理問題都是老大難問題，又由于知識水平不高，對于一些常識了解不深入。今天就為大家介紹農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及手續(xù)方面的知識，希望能夠給有需要的房友以指導(dǎo)。 農(nóng)村集體房產(chǎn)證的過戶流程如下： 一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續(xù)如下： 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請; 提交相關(guān)材料（如：土地使用證／房權(quán)證／買賣契約等）; 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查; 實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告; 報國土局審核，注冊登記; 發(fā)證 二、繼承房產(chǎn)辦理流程： （1）申請人到公證處辦理繼承公證書。 （2）地稅局辦理契稅完或減免憑證。 （3）受理，三十日領(lǐng)證。 三、如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。