沒(méi)有購(gòu)房資格怎么辦

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• 156****2886

  沒(méi)有辦房照的買(mǎi)賣(mài),可以分為兩種情況。一種情況是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,只是暫時(shí)房產(chǎn)證沒(méi)有拿下來(lái)。另一種情況是根本辦不了產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。在買(mǎi)房前就要查清楚他有沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)房另外,在賣(mài)方還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的情況下簽訂的合同,法院有可能判為有效合同,也有可能判無(wú)效因此沒(méi)有仿照情況下的買(mǎi)賣(mài)合同有風(fēng)險(xiǎn)。
  賣(mài)方有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而不履行合同。你**好讓他辦好...

  查看全文↓ 2018-07-02 14:40:15
• 145****8092

  很多限購(gòu)城市要求非本市戶(hù)籍需要連續(xù)繳滿(mǎn)社?；騻€(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購(gòu)房。北京、上海、深圳等3個(gè)城市，要求的社?；騻€(gè)稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購(gòu)城市，則是要求1年或2年的社?；騻€(gè)稅記錄。
  如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€(gè)稅，那么就耐心的等待自己繳滿(mǎn)了符合要求的社?；騻€(gè)稅年限后，再買(mǎi)房吧。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:39:53
• 144****7604

  第一：以公司名義買(mǎi)房。現(xiàn)有的政策下，確實(shí)，對(duì)公司是不限購(gòu)的。可以先注冊(cè)一個(gè)公司，然后你作為法人，擁有公司，當(dāng)然就擁有了公司名下的房產(chǎn)。但是，注冊(cè)公司真是注冊(cè)容易，注銷(xiāo)難啊。還有維護(hù)，需要有專(zhuān)門(mén)的會(huì)計(jì)公司打理，因?yàn)樽鳛楣?，你每個(gè)月需要登錄稅務(wù)系統(tǒng)報(bào)一次稅，就算沒(méi)有業(yè)務(wù)，也需要進(jìn)行零申報(bào)。
  另外還有每年的年終數(shù)據(jù)上報(bào)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)人員打理是很難的。所以這里也需要維護(hù)成本。另外當(dāng)你不需要這個(gè)公司了，注銷(xiāo)公司的程序、流程、需要的材料也是非常繁雜的。另外，公司的名下的房產(chǎn)每年需要交納房產(chǎn)稅。如果進(jìn)行交易，交易成本也是非常高的，除了需要交納增值稅及附加，還需要交納土地增值稅，企業(yè)所得稅及按3%交納契稅等等。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:39:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房資格怎么辦
  答

  如果沒(méi)有購(gòu)房資格，可以考慮以下幾種方式：一、改變購(gòu)房資格：可以改變婚姻狀況，或者提高收入水平，提升購(gòu)房資格；二、租賃：可以選擇租賃適合自己的房子，以滿(mǎn)足居住需求；三、共同購(gòu)房：可以找到有購(gòu)房資格的人一起購(gòu)房，以提高購(gòu)房資格；四、延期購(gòu)房：可以通過(guò)努力提高自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，準(zhǔn)備好購(gòu)房資金，等待購(gòu)房資格條件滿(mǎn)足后再考慮購(gòu)房；五、銀行貸款：可以到銀行申請(qǐng)貸款，結(jié)合銀行的購(gòu)房資格要求，確定是否可以成功申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 成都買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房資格怎么辦
  答

  1、提高購(gòu)房資格。成都購(gòu)房需要符合家庭購(gòu)房資格，即家庭成員必須在當(dāng)?shù)赜凶銐虻氖杖耄蛘呒彝ベY產(chǎn)達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，才能獲得購(gòu)房資格。2、貸款購(gòu)房。如果沒(méi)有購(gòu)房資格，可以考慮貸款購(gòu)房，只要有穩(wěn)定的工作，和良好的信用狀況，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度可以有一定的折扣，以滿(mǎn)足購(gòu)房需求。3、選擇租房。如果沒(méi)有購(gòu)房資格，可以考慮租房，租房的成本比購(gòu)房要低，也可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的房源，讓自己擁有一個(gè)溫馨的家。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房資格怎么辦？該怎么交易呢？
  答

  是的，如果沒(méi)有購(gòu)房資格的話，就算貸款有了，房子看好了，也一樣不能買(mǎi)房的，所以買(mǎi)房之前一定要看看自己是否有購(gòu)房資格，策看房在這里告訴你怎么知道自己是否有購(gòu)房資格：　　1.如果你是要在本市購(gòu)房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶(hù)口薄的原件和復(fù)印件;如果夫妻登記在同一戶(hù)口的，需要有民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件;如果本人與其未成年子女沒(méi)有登記在同一戶(hù)口的，需要有公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件?！　?.如果是在外市購(gòu)房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，你不是北京戶(hù)口但要在北京購(gòu)房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;具有北京合法有效的暫住證;已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒(méi)有房屋;身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本;如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，要是在北京再貸款買(mǎi)房，那**款就要達(dá)到百分之六十以上;集體戶(hù)口就必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶(hù)口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

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• 問(wèn) 想要買(mǎi)房但沒(méi)有購(gòu)房資格怎么辦？
  答

  一、繳滿(mǎn)社保后再買(mǎi)很多限購(gòu)城市要求非本市戶(hù)籍需要連續(xù)繳滿(mǎn)社?；騻€(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購(gòu)房（比如北京、上海、深圳等這些地方）。如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€(gè)稅，那么，就等待自己繳納的社?；騻€(gè)稅符合相應(yīng)的年限要求后，再買(mǎi)房吧。二、買(mǎi)非限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn)，優(yōu)先解決戶(hù)口問(wèn)題在生活中，有一些城市實(shí)行分區(qū)限購(gòu)，比如中心城區(qū)限購(gòu)，部分新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)不限購(gòu)。因此，可以選擇在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房。小編建議大家在買(mǎi)房前，可先了解非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“買(mǎi)房解決戶(hù)口”的政策，**好能將戶(hù)口遷至非限購(gòu)區(qū)域，這樣就成了本地戶(hù)口。一般來(lái)說(shuō)，本地戶(hù)口買(mǎi)房，所受限制較少。三、買(mǎi)非限購(gòu)的房產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)的都是70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有限購(gòu)要求的。如果你是出于理財(cái)?shù)哪康?，那么可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房，即商住房或公寓。另外，各位購(gòu)房者在打算買(mǎi)房時(shí)，首先要對(duì)相應(yīng)城市的限購(gòu)政策有個(gè)具體了解。就拿某個(gè)地方來(lái)做例子（比如長(zhǎng)沙），這個(gè)地方的新房是限購(gòu)的，而二手房卻是沒(méi)有限購(gòu)要求的，如果購(gòu)房者你被限購(gòu)了但又想這個(gè)地方買(mǎi)房，則可以考慮購(gòu)買(mǎi)這個(gè)地方的二手房。四、結(jié)婚取得本市戶(hù)籍，再買(mǎi)房從限購(gòu)政策來(lái)看，一般本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套，或者是沒(méi)有限購(gòu)要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶(hù)籍的人與本市戶(hù)籍的人結(jié)婚，則可以獲得買(mǎi)房資格；如果是戀愛(ài)中的小情侶，一方被限購(gòu)而另一方具有買(mǎi)房資格，可以結(jié)婚后再一起買(mǎi)房。五、將自己的戶(hù)口遷入該城市城市的入戶(hù)方式有很多種，比如人才引進(jìn)、投靠親友等。如果你在該城市有戶(hù)口了，取得了該城市的戶(hù)籍，則可以買(mǎi)房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買(mǎi)了房子，只是未遷戶(hù)口，若符合解決戶(hù)口的條件，則可以把戶(hù)口簽入到該城市，這樣你就是本地戶(hù)口了，還可以再買(mǎi)一套房。以上五種方法都適用于“目前無(wú)購(gòu)房資格、但又想要買(mǎi)房”的人群，但是類(lèi)似于假結(jié)婚買(mǎi)房、假離婚買(mǎi)房和借名買(mǎi)房，則是不可取的，因?yàn)檫@些一定程度上與國(guó)家政策、法律法規(guī)背道而馳，且對(duì)自身的利益也有很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以，大家若是限購(gòu)后想要買(mǎi)房，**好還是通過(guò)合理規(guī)范的方式來(lái)進(jìn)行。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房資格怎么買(mǎi)房
  答

  　　沒(méi)有購(gòu)房資格想要進(jìn)行買(mǎi)房，可以購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)的房產(chǎn)，由于限購(gòu)的房產(chǎn)都是具有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，而對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)以及50年產(chǎn)權(quán)的房屋是沒(méi)有限購(gòu)要求的，如果出于理財(cái)以及投資等相關(guān)目的，可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房?！　≡谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、房屋樓與樓之間的距離越大，相對(duì)來(lái)說(shuō)品質(zhì)也會(huì)更高一些，并且也擁有著較高的私密性。2、通常情況下，多層房屋的得房率相對(duì)會(huì)更高一些，在80%以上，而高層房屋由于電梯間以及消防通道所占用的面積比較大，得房率在70%左右。雖然得房率越高越好，但是如果公攤過(guò)小的情況，也會(huì)使居住的舒適度降低，所以公攤大小合理即可。3、在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，采光也是重要的一環(huán)，可以選擇較高樓層的房屋，這樣沒(méi)有遮擋物，也擁有著較高的采光率。