買商品房要交哪些錢

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• 142****8657

  一、買新房子要繳納的稅費
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；
  2、印花稅，購房總價的0.05% 。
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 ；
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%；
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；
  3、公證費，貸款額乘以0.03% ；
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:19:40
• 131****0291

  1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
  1
  2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證；
  3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
  a.抵押登記費：80元/戶
  b.權證印花稅：5元/戶
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為 0.05%，20年以上為0.045%)
  4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
  5.物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；
  產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費；
  6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；
  7.交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

  查看全文↓ 2018-07-02 13:19:26
• 148****7074

  
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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相關問題

• 問 ??買商品房要交哪些錢
  答

  一、需要準備哪些錢？需要準備的錢包括：房款、稅費、物業(yè)費、權屬登記費、取暖費等，如果選擇代辦貸款或房產證，需要準備代辦費，如果是公積金貸款買房，需要準備擔保費；期房還需先準備著面積補差款等。1.房款選擇貸款的購房者，需要準備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準備好。2.稅費住宅需要繳納的稅費種類有契稅。3.住宅專項維修資金住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當房屋出現(xiàn)質量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。4.物業(yè)費自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。5.權屬登記費權屬登記費是辦理產權證時需要繳納的費用。若是代辦產權證，需將權屬登記費交給代辦公司，自辦產權證，直接交給不動產登記中心。6.代辦費一般選擇貸款買房的購房者，需要準備代辦費。目前大部分開發(fā)商會選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產權證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費。7.面積補差款購買期房的購房者，收房時如果實測面積大于合同上的約定面積，但絕對值≤3％，需要補繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補差款。8.取暖費如果購房者的入住時間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費。9.裝修押金購買毛坯房的購房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會退還給購房者。10.垃圾清理費這里的垃圾清理費，是指裝修后產生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會收取一定金額的垃圾清理費。二、這些款項需要交多少？房款、稅費和住宅專項維修資金按照政策繳納，權屬登記費、代辦費、擔保費、面積補差款等費用，需要繳納的情況如下圖：三、需要注意哪些問題？需要注意的是，交這些費用的收據或者發(fā)票需要保留好；交多少錢，都要做到心中有數。1.收好票據交房款、面積補差款開具的發(fā)票，日后辦理交稅時會用到。交稅后也會有交稅的發(fā)票（包括住宅專項維修資金發(fā)票），辦房本時需要拿著稅票去不動產登記中心辦理。其它的費用繳納之后，一般會有收據，收據的開具方為實際收款方，這些票據將是維護自身權益的證據。2.具體金額要心中有數房款、稅費這兩項費用，購房者可以記一下政策，時刻關注國家出臺的房產政策。物業(yè)費要看物業(yè)公司的具體規(guī)定，一般是自入住之日起繳納物業(yè)費。裝修押金、垃圾清理費、代辦費及取暖費的收取，需要具體情況具體分析。我們在買房時房款、稅費、住宅專項維修資金、物業(yè)費是一定要交的，其它款項需要根據具體情況具體分析。做好充足的資金預算，才能更從容的買房。

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• 問 買商品房要交哪些費用
  答

  買房子分為一手房和二手房，所交費用也不一樣。買房要交的費用： 買一手房交：契稅 公共維修基金 印花稅 房本工本費等等； 買二手房交：契稅 房產證或契稅票不滿五年還要交營業(yè)稅及個人所得稅 ； 買二手房不用交印花稅及公共維修基金。

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• 問 買商品房要交哪些稅?
  答

  1、個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，繳納1%契稅。2、個人購買90平方米以上140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按3%稅率減半繳納1.5%契稅。3、個人購買140平方米及以上非普通住房或140平方米以下非家庭唯一住房的，繳納3%契稅。4、兩個或兩個以上個人共同購買普通住房，其中一人或多人已有家庭住房的，該套房產的共同購買人均不適用家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策。

• 問 買商品房要交多少錢
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 ??買新商品房要交哪些稅？要交哪些費用？？
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。4、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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