投資方不將購房款給開發(fā)商怎么辦

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• 134****6671

  只要買房手續(xù)還款沒任何問題，開發(fā)商是沒權(quán)不開票據(jù)的。
  　　如果不肯，可能有兩個問題：
  　　一是證件沒有齊全，如沒有預(yù)售證之類的；
  　　二是要逃稅；
  　　遇到這樣的情況：
  　　1、買家可以態(tài)度強(qiáng)硬點，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開票據(jù)的方法，產(chǎn)生任何費(fèi)用他們承擔(dān)；
  　　2、去稅務(wù)部門舉報開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:17:26
• 148****0326

  天天去要

  查看全文↓ 2018-07-02 12:17:12
• 157****6276

  開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的情況下，其與購房者簽訂的商品房買賣合同無效，可以要求開發(fā)商退還**款及同期銀行貸款的利息，如果對方拒絕退還的，可以向法院起訴請求確認(rèn)合同無效，并要求返還購房款及利息。
  如有疑問，可以來電咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:16:53

相關(guān)問題

• 問 投資方不將購房款給開發(fā)商怎么辦？誰能說說呢？
  答

  作為商品房買賣合同的一方當(dāng)事人，開發(fā)商應(yīng)全面履行合同義務(wù)。開發(fā)商沒有按照合同的約定在規(guī)定期限內(nèi)為購房者辦理房產(chǎn)證，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：‘(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；…合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收愈期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算’”。該司法解釋第十九條同時規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。依據(jù)以上規(guī)定，如果開發(fā)商有可能將房產(chǎn)證辦下來且購房者也不愿意解除合同，則可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣合同對違約責(zé)任有約定的，按約定處理。沒有約定的，按照金融機(jī)構(gòu)計收愈期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，期限自合同約定的辦證日期**后一日起計算至實際辦好房產(chǎn)證之日止。

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• 問 交購房款后,開發(fā)商漲價
  答

  怎么會呢？簽定購房合同時，已經(jīng)有房屋價格啦！

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• 問 ??逾期交房開發(fā)商應(yīng)該多久退還購房款
  答

  逾期退房的相關(guān)規(guī)定1、無理由延期超三個月可解除合同;2、不可抗力延期也要有期限;3、綜合驗收和單體驗收要搞清。在訴訟過程中，部分法院會根據(jù)合同約定的條款來判決，購房者很容易吃啞巴虧。而一般的購房合同中都有十幾頁，有的開發(fā)商會在合同中增加附件，有的開發(fā)商會在合同中預(yù)留一部分的空白，購房者在簽訂購房合同時也要注意這點，避免開發(fā)商延期交房而購房者的損失得不到賠償?shù)那闆r出現(xiàn)。提醒購房者，在與開發(fā)企業(yè)簽約時，應(yīng)該認(rèn)真閱讀《商品房買賣合同》中的相關(guān)條款，尤其是交付條件、交房時間、交房面積、產(chǎn)權(quán)辦理、違約責(zé)任等，有問題也要及時與開發(fā)商溝通并保存書面文件，避免發(fā)生不必要的購房糾紛。若是想要到法院打官司，一定要弄清楚訴訟的時效行，只有在法定的期限內(nèi)進(jìn)行維權(quán)，才能真正通過法律途徑解決問題。

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• 問 買房真的是**好的投資方式嗎？
  答

  早出生十年投資房產(chǎn)肯定會賺大發(fā)的。

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• 問 開發(fā)商只給了購房協(xié)議怎么辦？
  答

  1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購房合同。 2、開發(fā)商說價格公開，影響銷售，這個理由很勉強(qiáng)，現(xiàn)在的房屋漲價這么厲害，以前價格低 這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場這么火，什么房子，四年了還沒賣完？ 3、如果只是這個原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡單，你們房子賣多少錢跟我不反對，我們也覺得開發(fā)商房價越高，將來我們二手賣的時候收益也會越大，但那是將來的事，你們不能因為要把價格賣高，來損害我現(xiàn)在的利益。現(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來開發(fā)商有什么變化，我們找誰去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬一房地產(chǎn)市場崩盤，公司出點什么問題，那這個房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對方說市場好什么的，您可以說看咱們項目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡單找了點理由，給您參考看怎么去說） 我更擔(dān)心的是其他問題，建議您 1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過驗收的。 2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢該房屋，是否已經(jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過部分開發(fā)商，找人名義購買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房兩賣，錢周轉(zhuǎn)過來了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過登記備案。 3、工商局、稅務(wù)局網(wǎng)站您也可以查下該公司記錄，這一塊可能性不大，目前應(yīng)該還在正常營業(yè)，您要有時間到網(wǎng)上應(yīng)該也可以查到，企業(yè)是不是有什么不良記錄，導(dǎo)致無法辦理。如果企業(yè)破產(chǎn)那這個事就遙遙無期了。 我覺得這件事情，開發(fā)商的理由只是個借口，您先需要弄清楚開發(fā)商到底什么原因后，再去看如何解決，協(xié)商！去房管部門查詢的時候，您就可以直接咨詢，投訴或萬一發(fā)生糾紛時該向當(dāng)?shù)氐哪男┎块T尋求幫助了，他們在您當(dāng)?shù)貞?yīng)該算是權(quán)威了。咨詢時建議先不說項目及公司，您后邊可能需要先去調(diào)解呢！總之越快辦理越好，具體怎么做還是您拿主意，希望您好運(yùn)！

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