商品房預售條件有哪些

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• 141****4105

  得商品房預售許可證應(yīng)當具備下列條件：
  　?。ㄒ唬╊A售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
  　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
  　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  　?。ㄋ模┮汛_定施工進度和竣工交付使用時間；
  　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
  　?。┮言陧椖克诘厣虡I(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶；
  　?。ㄆ撸╊A售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；

  查看全文↓ 2018-07-02 11:50:40
• 151****1991

  已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上， 并已確定施工進度和竣工交付日期。
  必須持有商品房預售許可證或房屋所有權(quán)證方可銷售。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:50:26
• 142****4784

  國家規(guī)定開發(fā)商對外出售房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”；“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；
  二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

  查看全文↓ 2018-07-02 11:50:07
• 144****8331

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商向消費者預售房屋應(yīng)當符合下列條件：
  1、商品房預售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。
  2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。
  4、商品房預售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  5、商品房預售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
  6、商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:49:57
• 139****3590

  商品房預售，應(yīng)當符合下列的條件：　　
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；　　
  （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　?br/>商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！　?br/>商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:49:45

相關(guān)問題

• 問 商品房預售條件有哪些？
  答

  商品房預售條件有：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

• 問 商品房預售條件有哪些
  答

  1、商品房預售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。 2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。 4、商品房預售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 5、商品房預售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 6、商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

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• 問 商品房預售的條件有哪些？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商預售房地產(chǎn)應(yīng)當符合下列條件：(一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書;(二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》;(三)除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資;(四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;(五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管局機關(guān)核準后，發(fā)給《房地產(chǎn)預售許可證》，核定為外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品住宅外銷許可證》。

• 問 商品房預售的條件有哪些
  答

  預售的條件1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達到工程建設(shè)總的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應(yīng)當按照國家的相關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。依照法律的規(guī)定和政策，商品房預售應(yīng)當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 ——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。 《商品房預售許可證》 ——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

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• 問 ??商品房預售的條件有哪些
  答

  預售的條件1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達到工程建設(shè)總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應(yīng)當按照國家的相關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。依照法律的規(guī)定和政策，商品房預售應(yīng)當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā);《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 ——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。 《商品房預售許可證》 ——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

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