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產(chǎn)生的價值不同，一個商用，一個私用。商業(yè)地產(chǎn)，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。做商業(yè)地產(chǎn)，是長期投資，不是做住宅銷售。這種性質(zhì)決定需要較長的市場培育期，來獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不能搞短平快，不能簡單以實(shí)現(xiàn)短期現(xiàn)金流平衡為目的。住宅地產(chǎn)，是用作住宅的，一般不是商業(yè)，大多是一次買斷，而不是租賃。這就是住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的**大區(qū)別吧。
全部3個回答>自住房和商品房有什么區(qū)別啊？
147****6913 | 2018-07-02 11:34:47
已有5個回答
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157****9540
商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。
查看全文↓ 2018-07-02 11:40:19 -
141****6570
自住型商品房，由于購買時比周邊商品房便宜30%左右，因此，出售時就有一定的限制，即必須滿五年以后才能出租出售，或者滿足別的什么條件以后才能出售（各地有各地的政策）。
查看全文↓ 2018-07-02 11:38:27
舉例：北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。 -
145****6621
房子的話簡單來說分為倆種房，比較好記，一是農(nóng)民房。另一個就是商品房，有紅本的就是商品房，像自建房啊，統(tǒng)建房，除紅本以外的房。像綠本房之類的都屬于農(nóng)民房，商品房是國有土地,有國家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證,可以到房地產(chǎn)交易市場交易,可以抵押,擔(dān)保...而所謂農(nóng)民房是小產(chǎn)權(quán)房子,是集體土地,不能拿到國家的土地證和房產(chǎn)證,不能到房地產(chǎn)交易市場交易,只能在轄區(qū)內(nèi)交易,而且只能賣給有轄區(qū)內(nèi)戶口的人,不能抵押,擔(dān)保..
查看全文↓ 2018-07-02 11:35:51 -
152****2054
商品房是指經(jīng)過國家機(jī)關(guān)注冊具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過國家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-07-02 11:35:15
購買商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進(jìn)行官方商品銷售，即無法享受有關(guān)政策，如落戶等。
因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。不知道這個解釋對您是否有用。 -
151****1275
一、價格差別
查看全文↓ 2018-07-02 11:35:07
自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
二、戶型差別
普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。
三、購買條件差別
目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。
四、轉(zhuǎn)讓限制
普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。
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一、價格差別 自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右（政策強(qiáng)制要求）。 二、戶型差別 普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米（建筑面積）。 三、購買條件差別 目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。 四、轉(zhuǎn)讓限制 普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。 有自住房搖號中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金后，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質(zhì)量方面會不盡如人意。我們期待相關(guān)部門能出臺更詳盡的政策，監(jiān)管到位，真正使民受惠。
全部4個回答> -
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現(xiàn)在消費(fèi)者在選擇房屋時，只了解商品本身的名稱和內(nèi)容，卻忽視了房子的定義和本質(zhì)，導(dǎo)致買房時被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差，但是卻謬以千里。這兩種類型的房屋是針對不同的市場需求所推出的。商品房是有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過土地出讓的方式獲得土地使用權(quán)后營造的房屋，包括新建商品房、二手房等；而商住房是指居住和商業(yè)辦公兩用的新型居住形式。商品房與商住房的區(qū)別如下： 1、產(chǎn)權(quán)年限不同 因?yàn)樯套》渴菍儆谏虡I(yè)經(jīng)營類的用途，土地出讓年限只有50年，而住宅類土地使用年限為70年。商住房的土地出讓年限期滿后，需向國家申請延長并繳納相關(guān)費(fèi)用；而商品房在70年的土體出讓期滿后，繳納相關(guān)費(fèi)用，到期后可以自動續(xù)期?！ ?、使用成本不同 商住房的水、電、氣及物業(yè)費(fèi)等，因是屬于商業(yè)經(jīng)營類，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在適用于居住時，商住房無法辦理落戶手續(xù)。商品房的話，水、電、氣及物業(yè)費(fèi)等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并且可以辦理落戶手續(xù)?！ ?、貸款年限及稅費(fèi)不同 商住房無法申請住房公積金貸款，且年限一般無法超過十年；商品房則無相關(guān)的限制。商住房無法享受跟商品房一樣的住宅稅費(fèi)優(yōu)惠?！ ∫陨暇褪巧唐贩亢蜕套》康闹饕獏^(qū)別，消費(fèi)者在購買房子的時候要擦亮眼睛，選擇適合自己的房屋類型。房子是終身大事，一定要謹(jǐn)慎對待。
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商品房和商住房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同商住樓一般屬于經(jīng)營性用地或者是綜合性用地，大多數(shù)情況之下只有50年，甚至是40年的土地使用權(quán)，到期之后需要提前一年向國家提出申請，但純住宅商品房是有70年產(chǎn)權(quán)的，而且在到期之后是自動續(xù)期，繳納一定的費(fèi)用之后還可以繼續(xù)居住。2、生活福利商住房不能夠落戶，但是純住宅商品房是可以落戶的。3、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同商住房是商業(yè)性用房，所以用水用電都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。純住宅商品房則是民用水民用電，如果購房只是為了居住的話，純住宅商品房能夠省不少錢。4、居住環(huán)境不同商住房的密度是比較大的，同一層中至少有6戶，甚至最多的有20多戶，電梯的使用頻率過高，居住舒適度大大降低，而普通的住宅商品房，以2到4戶居多，舒適度提高，住的也比較安靜。5、賣房交易收費(fèi)不同商住房在后續(xù)交易的過程當(dāng)中，無法享受優(yōu)惠政策，個人所得稅營業(yè)稅契稅都是足額繳納，而住宅則有很多的稅費(fèi)優(yōu)惠。
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1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
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