多層2樓東西朝向的好不好

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• 133****8891

  雖說金3銀4，但三四樓價格也貴。如果不擋光，一樓不是門市或車庫，2樓很好。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:23:28
• 158****5472

  無論是從家中有老人方面考慮還是從生活方便程度考慮個人都選擇住二樓。
  首先家中有老人二樓上下樓梯方便；其次上海的火災也顯示了低住房的好處；
  當然如果考慮到下水道之類太吵的話那就是物業(yè)的問題了！
  如果樓下有車聲那就是選擇的位置不好的原因了。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:23:08
• 136****0948

  1. 多層住宅沒有電梯的話，2-4層的為比較不錯的樓層，既避免了1層的塵土飛揚，又減少了高樓爬樓梯產生的疲憊。
  2. 中間樓層的采光和空氣質量都要好于低樓層的。環(huán)境舒適。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 11:22:51

相關問題

• 問 多層洋房2樓好不好
  答

  可以

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• 問 ??多層洋房2樓好不好？多層洋房的缺點？
  答

  多層樓房的優(yōu)勢與劣勢一、多層樓房的定義：多層房屋指高于10米、低于或等子24米的建筑物。多層房屋一9R為4-8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一股規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。二、多層住宅的優(yōu)勢（1）居住環(huán)境清幽愜意。從容積率來看，多層住宅的容積率—般在1．0左右，而高層住宅的容積率普遍超過2．5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設施、會所資源會平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內，環(huán)境更清幽、寧靜，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購房者所期待的。（2）公攤面積小。高層住宅由于有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分攤的公用面積比多層更多，實際得房率相對較低。按常規(guī)比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8％-10％，而高層住宅達到了15％—25％。（3）通風采光好。由于多層住宅一般為板式建筑，從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，室內使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。另外多層商品住宅較多為一梯二戶，空氣穿透性自然好于一梯多戶的高層住宅。（4）物管費便宜。從物業(yè)管理收費看，由于高層住宅設有電梯、垃圾通道、高位水箱等設置，其的管理費—般應在每月每平方米2元左右；而多層住宅應比其低40％至50％，而且還不必擔心十幾年后電梯的壽命問題，從維修資金上又無形中省了（5）有助身體健康。除了少數高檔多層設有電梯之外，一般多層住宅的出入都需要居者親力而為，每天近百步的上下樓梯無形中也給了“出門就坐牢、上班乘電梯、辦公坐一天”的現代人珍貴的鍛煉機會。（6）更自由、更安全。由子電梯的存在，高層住宅或多或少的存在電梯故障、突然停電、久侯不來的無奈，而住在多層，這些煩惱紛紛與君無干。三、多層住宅 今朝與明天現在很多人選擇住房的時候還停留在原來酌居住習慣上，喜歡傳統(tǒng)6層以下的多層住宅。但是我們通過對國外和我國的港臺地區(qū)、內地南方很多城市的考察發(fā)現，6層左右的住宅建筑除了十幾二十多年的舊宅以外，基本上已經很少在現在新開發(fā)的項目中看到，而占據主流的恰恰是我們不太喜歡的高層和普通市民購置能力有限的別墅類項目。出現這種現象，**主要的原因還是在于技術和時代的變遷與發(fā)展。1、多層住宅逐漸被冷落在中國尤其是內地，多層住宅(以粘土為主要建筑材料)不但風靡?guī)资?，而且到今天仍有相當一部分的擁護者和建造量。由于我國內地大部分地區(qū)房地產市場的發(fā)展以及人們的居住習慣，導致在當今住宅的建造當中，多層住宅仍占據相當大的比重，尤其在一些經濟發(fā)展較慢的地區(qū)還幾乎是惟我獨尊。但如果我們用發(fā)展的眼光來觀察和分析便可以發(fā)現，建筑技術的迅速更新和人們環(huán)保節(jié)能意識的不斷增強，支撐多層住宅發(fā)展的粘土磚逐漸被淘汰。目前，多層住宅的絕對主力地位已經被動搖。業(yè)內人士指出，限定其發(fā)展的原因是多方面的，這其中既包括建筑技術的發(fā)展、材料的限定，又包括人們對居住的舒適性和安全性等要求的 不斷提高。上述原因導致以粘土磚為主要建筑材料以及保溫措施的多層住宅將逐漸被忽略。2、多層住宅建材弱勢曰趨明顯首先是磚混結構體系的弱勢。時間前移二三十年，原來的住宅結構幾乎是清一色的磚混結構體系，再早一點甚至絕大部分都是現在看來簡單至極的磚砌結構。所用原料基本為粘土燒制的紅磚，價格便宜且多倚靠價格低廉的人力資源，技術含量要求同樣比較低。一旦社會提出了更高工業(yè)化的建造水平需求，即體現出明顯的不適應性，必須走創(chuàng)新這條路。其次是墻體等材料的局限。隨著城市的建設發(fā)展，居住質量的改善，住宅建設量猛增，使得與早已存在的耕地減少、能源匱乏之間的矛盾更加尖銳，而既破壞耕地又浪費能源的粘土磚成了”首惡”。從某種意義來說，不斷發(fā)展的建筑材料與技術革命，更是導致了粘土磚一類傳統(tǒng)材料的快速消逝。在建筑中限制甚至停止使用粘土磚，已經成為多層住宅的致命傷，致使多層砌體結構正面臨著生死抉擇。3、多層住宅面臨高層住宅沖擊住宅作為人類生活棲居的主要場所，如今更加注重“以人為本“。為此，住宅在滿足人的生理、心理需求的同時，居住品質曰益被重視。相對于低層住宅，高層住宅具有更高的晶質優(yōu)勢。首先是科技含量高，項目審批嚴格，抗震要求高，建筑材料和施工技術的采用標準都處于比較先進的狀態(tài)，有較高的建筑質量水準。其次，高層住宅一般分布在市區(qū)，位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境良好，是一個高品質的產品。再一方面，高層住宅在通風采光上均優(yōu)于多層，空氣質量和噪音影響都具有多層住宅所不具備的大量優(yōu)勢。而從戶型設計的角度來講，高層在戶型設計上比多層有更大的空間余地，業(yè)主可以自由發(fā)揮。同時，高層具有良好的景觀空間，又有較好的戶外觀景效果，自然環(huán)境與社區(qū)景觀相融合，居民登高望遠，開窗見景，更是多層住宅所難以比擬的。

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• 問 誰來說說，東西朝向的房子好不好？
  答

  臥室墻壁的另外一側是另外一家人了。下午是曬陽臺！！餐廳另外一邊的墻壁外是樓梯間?。。∥疫@個房子有兩個陽臺！

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• 問 多層洋房2樓好不好？花園洋房和多層的區(qū)別？
  答

  一、花園洋房、多層的概念花園洋房：建筑樓層在六層以下，建筑結構為板式的建筑，尤以四、五層為主，強調生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或“獨立入戶花園”或“獨立生活陽臺”。多層：一般樓層6層，一梯兩戶，戶型相對小一些，三居四居為主，綠化率相對較低，物業(yè)一般，房價相對低一些。二、花園洋房PK多層物業(yè)1.花園洋房容積率更低花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間，就居住密度和私密性而言，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因為多層**常見的建筑形態(tài)**低也在六層，甚至會達到七、八層。2.花園洋房品質感較強，舒適性更高在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽臺、生態(tài)長廓連成一體。3.贈送的物業(yè)附加值多。一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發(fā)展商綜合實力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務經驗等也更為豐富。三、洋房價格一般會高于普通多層。

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• 問 多層洋房2樓好不好？與花園洋房有什么區(qū)別？
  答

  花園洋房PK高層公寓(注:以一般市場主流產品為例,不排除個例存在)PK第一回合:得房率(使用面積)居住的舒適度,第一位當然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來說,多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內面積,如果以一個平米1萬元來算,總價就要多出20萬!PK第二回合:容積率洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0從容積率上來說,花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今,杭州市場上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來越稀缺。此外,因為容積率低,多層洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。PK第三回合:面寬、南向采光洋房約12米,高層約8米從面寬上來說,多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設計,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設計的實現,一般多層洋房的面寬在約10-12米,個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構造結構上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風天井。PK第四回合:電梯洋房多為專戶電梯,高層多為兩梯四戶如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳,類似于入戶玄關,當業(yè)主回家從電梯里走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當然大不同

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