房子產(chǎn)權(quán)如何分配

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• 145****0731

  按照《辦法》規(guī)定，就由政府組織建設(shè)的住房，既不是以某種標準直接分配居民居住的保障性住房，也不是通過市場交易購買的商品住房，而限定住房購買者資格或嚴格的購買準入，限定住房交易價格（辦法規(guī)定一般會低相應(yīng)住房商品的市場價25%），限定購買者使用條件及轉(zhuǎn)讓條件的住房。
  這種住房政府以政策性土地投入占住房的所有權(quán)25%，而有資格的購買住房者支付全部購買住房的成本享有75%的住房所有權(quán)，在規(guī)定范圍內(nèi)享受全部住房使用權(quán)，購買不滿5年的共有產(chǎn)權(quán)住房購買者沒有住房的處置權(quán)，只有購買5年之后并把其政府25%所有權(quán)再購買過來，形成完全的所有權(quán)之后，購買住房者才能夠享受住房交易處置權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:30:52
• 141****8866

  婚前買房
  
  出資情況
  
  房本署名
  
  司法實踐處理
  
  一人出資
  
  結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的
  
  房屋屬個人財產(chǎn)
  
  結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的
  
  仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割
  
  結(jié)婚前已支付了房屋**款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的
  
  司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  
  房屋落在對方名下
  
  通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。
  
  房屋落在雙方名下
  
  房屋算夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況，一律平分。
  
  雙方出資
  
  房屋落在夫妻二人名下
  
  房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。
  
  房屋只是落在一人名下
  
  如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
  
  如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:30:15
• 131****4377

  房子產(chǎn)權(quán)分割
  首先對我們而言房屋是公民的基本生活資料，是我們賴以居住、生活的地方。目前社會房屋糾紛大量存在，而且涉及面很廣，但是產(chǎn)生這些糾紛也是多方面的，所以我們要正確確定公民房屋產(chǎn)權(quán)，而這些問題是要一般要涉及到土改、公私合營、城市私房改造、房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)出典等情況。
  1、所以我們要了解關(guān)于土改時期房屋產(chǎn)權(quán)的確定:凡在土改時依據(jù)《中華人民共和國土地改革法》的規(guī)定分得的房屋，依法受法律保護。
  2、 關(guān)于私房改造時期房屋產(chǎn)權(quán)的確定:根據(jù)有關(guān)政策法律的規(guī)定，凡是在改造起點以上的，已經(jīng)被發(fā)行的房屋，都不屬于公民私有的房屋，權(quán)已經(jīng)不再屬于原房主。對于改造起點以下未被改造的房屋則權(quán)歸原主，以解放后人民政府統(tǒng)一核發(fā)的房產(chǎn)證為準確定產(chǎn)權(quán)。
  3、關(guān)于文化大革命期間私房產(chǎn)權(quán)的確定。
  4、關(guān)于房屋買賣中產(chǎn)權(quán)的確定:公民對其私有房屋，可以買賣、出租、抵押。
  5、對于出典房屋的產(chǎn)權(quán)確定:出典房屋黃期屆滿，出典人要求回贖，應(yīng)允許回贖。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:29:06

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問題？
  答

  如果男方父母明確聲明房子是給兒子一人的，并且有自己出資證據(jù)，房子歸男方一人。否則屬夫妻共有。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。　　第二十條　　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：　　（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；　　（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！　〉诙粭l　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！　‘斒氯司颓翱钜?guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配?父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？
  答

  沒有遺囑和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，依法繼承。根據(jù)《繼承法》第九條，繼承權(quán)男女平等。根據(jù)《繼承法》第十條，第一順序繼承人是被繼承人的配偶、父母、子女以及對公婆、岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和女婿繼承，一般按人數(shù)平均分配遺產(chǎn)。遺產(chǎn)：被繼承人死亡時遺留的個人所有財產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權(quán)益。包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn)。積極遺產(chǎn)指死者生前個人享有的財物和可以繼承的其他合法權(quán)益，如債權(quán)和著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)益等。消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個人債務(wù)。遺囑：遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分， 并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為，是公民生前對其死后遺產(chǎn)所作的處分和處理，以及其他事務(wù)的囑咐或囑托。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問題？
  答

  1、男方父母出資、還貸款屬于對自己子女的投入，與夫妻共同財產(chǎn)無關(guān)2、女方父親擔保，承擔違約責任，不屬于購房出資人

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• 問 房產(chǎn)權(quán)如何分配?父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以明確寫明，雙方房屋產(chǎn)權(quán)比例的。默認是均分比例。 房產(chǎn)證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上中國和協(xié)議驗證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2.中國人代為申請的，委托中國人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他中國人需提交有中國權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明； 7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料： 　?。?）登記申請書； 　?。?）申請人身份證明； 　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； 　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 本回答由經(jīng)濟金融分類達人 張玲推薦

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