公房還能買(mǎi)嗎

已有3個(gè)回答

• 141****8509

  　　公房不可以自由買(mǎi)賣，如果要買(mǎi)賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)手續(xù)，符合買(mǎi)賣條件的公房，交易后一定要記得及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　辦理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣合同，由買(mǎi)賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)，過(guò)戶稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:53:45
• 136****6637

  公房是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋。國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營(yíng)管理的房屋，稱直管公房。國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。 公房的價(jià)格是根據(jù)政府核定的成本價(jià)，減去職工工齡折扣、房屋折舊、樓層等調(diào)節(jié)因素，然后乘以房屋建筑面積來(lái)計(jì)算。
  購(gòu)買(mǎi)后可以上市交易，交易時(shí)稅費(fèi)等同于普通二手房。 追問(wèn)： 那公房的使用權(quán)有多久呢？ 回答： 如已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，**終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
  其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過(guò)70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過(guò)50年。 追問(wèn)： 現(xiàn)在是可以拿房產(chǎn)證但拿不到土地證可以買(mǎi)嗎？拿不到土地證的·意思是不是不能轉(zhuǎn)賣呢？ 回答： 可以，拿不到土地證也可以買(mǎi)而且以后也可以轉(zhuǎn)賣，首先能夠辦理房產(chǎn)證，主要取決于土地的合法性，就如樓盤(pán)商品房一樣，房產(chǎn)證各戶都有，但土地使用證只有一個(gè)，也就是說(shuō)土地使用證是大家共有的。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:53:36
• 148****7689

  1. 由于歷史的原因，國(guó)家公房具有分配給干部職工使用的特點(diǎn)，有些單位沒(méi)有進(jìn)行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，歸原有國(guó)營(yíng)企業(yè)、政府，具體由國(guó)資委管理。私人對(duì)于國(guó)家公房只具有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以不允許私下買(mǎi)賣。
  2. 私相授受或者私下簽訂購(gòu)銷合同沒(méi)有法律效力，不受法律保護(hù)。
  3. 公證處不會(huì)為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣協(xié)議的公證。
  4. 私下交易無(wú)效，無(wú)法過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:53:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房還能繼承房產(chǎn)嗎
  答

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。 根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。 如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無(wú)權(quán)繼承。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住公房現(xiàn)在還能購(gòu)買(mǎi)嗎
  答

  如果是承租單位公房，是不影響你申購(gòu)自住型商品房額。自住型商品房申購(gòu)是考量購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)及房產(chǎn)的數(shù)量，很顯然公房不屬于您名下房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬單位而非您個(gè)人。如果成功購(gòu)買(mǎi)了自住型商品房，公房的處置請(qǐng)參照您單位承租公房的管理辦法，不影響您買(mǎi)房。

• 問(wèn) 租住公房還能享受房貼嗎
  答

  　　公房：　　公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。　　公房補(bǔ)貼：　　一、凡全民和集體單位出租的公有住房，租金低于現(xiàn)行“廣州市民用公房住宅租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”的，統(tǒng)一按本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，并統(tǒng)一實(shí)行以承租戶為補(bǔ)貼對(duì)象，由承租人所在單位，按租金的40％計(jì)發(fā)房租補(bǔ)貼的辦法?！　《⒎渤鲎夤棵科椒矫资褂妹娣e的租金單價(jià)，在本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)高于“廣州市民用公房住宅租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”的，不再降低。承租人同樣享受上述規(guī)定的房租補(bǔ)貼?！　∪?、極少數(shù)原來(lái)已經(jīng)執(zhí)行“廣州市民用公房住宅租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”，但未能發(fā)給職工房租補(bǔ)貼的企業(yè)單位，可由企業(yè)根據(jù)自身的承受能力情況，經(jīng)職代會(huì)討論通過(guò)后緩發(fā)住房補(bǔ)貼。四、計(jì)算承租人房租補(bǔ)貼的租金基數(shù)，只限于按省規(guī)定的住房分配控制面積之內(nèi)的實(shí)際計(jì)租面積計(jì)算的房租金額。超過(guò)控制面積的部份，單位不予計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住公房現(xiàn)在還能購(gòu)買(mǎi)嗎
  答

  房子在北京嗎？?jī)?nèi)四城現(xiàn)在只有原來(lái)宣武區(qū)還能按換房手續(xù)辦，豐朝海等均可辦理。這種事情一般是委托中介或原房屋使用權(quán)人辦理過(guò)戶手續(xù)（其承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用）。你沒(méi)有工齡購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不太合適，家里老人如有工齡可抵扣。如公房購(gòu)買(mǎi)后，稱之為房改房，屬于私產(chǎn)。建議如你考慮拆遷，不必考慮改為產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)在北京拆遷公房政策與私產(chǎn)沒(méi)有“實(shí)際實(shí)際”區(qū)別，你還不如多遷幾個(gè)戶口合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有直管公房還能繼承房產(chǎn)嗎
  答

  單位公房屬于單位資產(chǎn)而不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不能繼承。單位的公房是為了解決職工住宿問(wèn)題的，如果職工離世，單位應(yīng)該收回房屋再分配給需要的職工。如果好說(shuō)話的，可以讓職工子女繼續(xù)住著，但是那并不是繼承。

  全部3個(gè)回答>