??現(xiàn)房比期房貴嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 146****7003

  期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.
  期房買的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:08
• 136****5748

  一、現(xiàn)房購(gòu)房周期短價(jià)格比較平穩(wěn)
  
  大家都知道，期房是暫時(shí)還沒有建好的房屋，如果購(gòu)買期房的話，從購(gòu)買到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來巨大的壓力。
  
  而如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，可以實(shí)現(xiàn)即買即住，而且周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價(jià)位上也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對(duì)比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。
  
  二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)對(duì)質(zhì)可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)
  
  一般來說，如果購(gòu)買現(xiàn)房的話小區(qū)的建設(shè)基本上是已經(jīng)全完工了，所以對(duì)于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，購(gòu)房者可以通過許多細(xì)節(jié)的展現(xiàn)來評(píng)估小區(qū)和房屋質(zhì)量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業(yè)的執(zhí)行情況等?？梢酝ㄟ^對(duì)看中的房子在小區(qū)的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購(gòu)買。
  
  三、房屋空間結(jié)構(gòu)實(shí)地掌控
  
  對(duì)于購(gòu)房者來說，房屋內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量因素，但是如果是購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者沒有辦法到實(shí)地去查看房屋的戶型和空間結(jié)構(gòu)，只能夠通過看房型圖來了解房屋空間結(jié)構(gòu)，缺少空間體驗(yàn)，在**后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。
  
  購(gòu)買現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預(yù)計(jì)，也可以避免對(duì)戶型圖的過分信任，更有利于對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行把握。
  
  四、買得早不如買得巧
  
  對(duì)于開發(fā)商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚(yáng)的手段也是長(zhǎng)長(zhǎng)出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對(duì)于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，有時(shí)候不妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了現(xiàn)房出現(xiàn)后的好房再下手。
  
  五、現(xiàn)房不僅省租金 優(yōu)惠種類也層出不窮
  
  現(xiàn)房銷售通常經(jīng)歷了較長(zhǎng)的銷售周期，為了再次積聚人氣，開發(fā)商和銷售人員，往往會(huì)提出各式各樣的優(yōu)惠促銷方式。對(duì)于尚沒有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來說，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。
  
  其實(shí)現(xiàn)房相較于期房來說，有兩個(gè)**大的好處，第一個(gè)就是能夠?qū)嵉夭榉课莸馁|(zhì)量，另外一個(gè)就是能夠拎包入住，節(jié)省時(shí)間。此外，購(gòu)買現(xiàn)房也沒有購(gòu)買期房那么大的風(fēng)險(xiǎn)，但是現(xiàn)房通常來說價(jià)格較之期房要貴一些，所以大家在挑選的時(shí)候也要根據(jù)自己的實(shí)際情況來判斷和選擇。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:00
• 134****8994

  一、期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  二、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。現(xiàn)房真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
  三、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  1、商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來損失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  3、現(xiàn)房買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。
  4、現(xiàn)房可以即買即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
  5、現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以優(yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  6、現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:23:52
• 134****7548

  現(xiàn)房是可以入住的那種，已經(jīng)可以看見真實(shí)的物體了，而期房，只是給你看到圖紙還畫片，具體的你還要等待。就像是理想和現(xiàn)實(shí)一樣，有差距。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:23:46

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• 問 請(qǐng)問現(xiàn)房會(huì)不會(huì)比期房貴
  答

  剛看的13日廈門日?qǐng)?bào)，才8600元/m2，期房要13000元/m2

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• 問 現(xiàn)房為什么比期房貴
  答

  因?yàn)榇蟛糠珠_發(fā)商自有資金很少都是銀行貸款。賣期房早收回資金可以提前還貸。減少了利息支出。所以賣的相對(duì)便宜些。相反現(xiàn)房貸款周期長(zhǎng)一些，付給銀行的利息也高，所以相對(duì)就貴一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買的期房比現(xiàn)房要貴怎么辦
  答

  買現(xiàn)房好，期房除非是大公司比如萬科這些 你才敢買，其他的樓盤一定要看了房子再買不然修起來差別大的很，裝修房不滿意刮了重新裝撒，沒得其他選擇的，就算是裝修公司出了問題也**多幫你彌補(bǔ)不可能給你重裝的，所以你**好裝前什么都看到位了再動(dòng)手，不然只有2到正無窮了！

• 問 ??現(xiàn)房為什么比期房貴？有什么作用嗎？
  答

  購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)： （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。 （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。 （3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。 （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。 購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)（1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。 （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。- （3） 避免糾紛。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱耍F(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。 期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 期房比現(xiàn)房的好處是什么？
  答

  ①期房相對(duì)價(jià)格要低一些，優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房大。②可供選擇的房源多，在買期房的時(shí)候，房屋剛開始銷售，所以購(gòu)房者有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。③具有一定的升值空間。期房修建的地段一般配套還未完善，后期生活、交通等配套完善，房?jī)r(jià)也可能會(huì)隨之上漲。