?? 我想問(wèn)下現(xiàn)在期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎

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• 141****0768

  期房的風(fēng)險(xiǎn)：
  1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  2，開(kāi)發(fā)商容易延期交房
  3，房屋質(zhì)量問(wèn)題
  4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。
  5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)五證是否齊全；
  2，找開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買；
  3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:21:18
• 136****7200

  買期房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、延遲交房
  
  通常來(lái)說(shuō)，期房會(huì)提前幾個(gè)月交房。但也不能避免那種延遲交房的情況，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂或者資金緊缺，又或者其他原因不能按時(shí)交房，當(dāng)然這還不是**壞的情況，**壞的情況是房子建了一半，直接變成爛尾樓。
  
  小貼士：
  
  為規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，**好是在選擇付款方式時(shí)多留個(gè)心眼，選擇分期付款也是個(gè)不錯(cuò)的辦法。要是房款一次性就付清了，之后遇到這種事就會(huì)陷入被動(dòng)的狀態(tài)，不過(guò)通常大開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)這種情況的相對(duì)較少，所以大家在選擇買期房樓盤時(shí)，要多對(duì)所購(gòu)買樓盤的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、實(shí)力等先進(jìn)行一個(gè)小調(diào)查，心里也好有個(gè)底。
  
  2、面積縮水
  
  買期房遇到面積縮水的不在少數(shù)。甚至有的開(kāi)發(fā)商在弄戶型圖的時(shí)候都不標(biāo)注自己公司的LOGO，這就是一種風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。事先就把責(zé)任從自己身上排除掉，即使交房和當(dāng)初的說(shuō)法不同，客戶找上門，他也可以找借口說(shuō)沒(méi)有公司的LOGO來(lái)推卸掉自己的責(zé)任。
  
  面積縮水**常見(jiàn)的地方，就是要么在總面積上縮水，要么在衛(wèi)生間、廚房之類的小面積地方縮水。
  
  小貼士：
  
  一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同里都標(biāo)明有套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的。有這樣的說(shuō)法，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在正負(fù)１％以內(nèi)、1％～3％之間的，買賣雙方自己協(xié)商多退少補(bǔ)；要是暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)正負(fù)３％的，購(gòu)房人是有權(quán)終止合同的。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:21:03
• 151****1097

  風(fēng)險(xiǎn)一：延期交房
  
  　　因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題(開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問(wèn)題等原因，有遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)二：宣傳廣告夸大事實(shí)
  
  　　對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)三：實(shí)際面積縮水
  
  　　個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意更改建筑面積、加大公攤和分?jǐn)偯娣e，并且不明示公攤和分?jǐn)偯娣e的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)四：規(guī)劃設(shè)計(jì)或變更
  
  　　在購(gòu)買期房時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)與購(gòu)房者進(jìn)行約定，包括房屋的結(jié)構(gòu)、細(xì)節(jié)配套等等，但是幾年以后在拿到房后，購(gòu)房者往往發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，這時(shí)候購(gòu)房者多會(huì)抱怨實(shí)物和想象中的差距有多大，然而抱怨并沒(méi)有用，購(gòu)房者能做的就是，認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細(xì)微的。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細(xì)節(jié)。
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)五：房屋質(zhì)量
  
  　　在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況（即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。個(gè)別開(kāi)發(fā)商為追逐**大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成屋頂漏雨（水）、管道滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:20:31
• 155****3427

  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  
  期房交房時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題**多的就是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買五證齊全的樓盤。
  
  2、注意開(kāi)發(fā)商口碑與實(shí)力
  
  購(gòu)房者應(yīng)從側(cè)面估量出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與未來(lái)的保障能力。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，這樣能對(duì)即將購(gòu)置的期房的品質(zhì)有一個(gè)大概的了解。
  
  3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
  
  開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，**好詢問(wèn)廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。
  
  4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
  
  開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門做備案的，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購(gòu)房意愿。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購(gòu)房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。
  5、定金風(fēng)險(xiǎn)
  
  在期房銷售中，購(gòu)房者真正拿到購(gòu)房合同前，通常會(huì)有一定額度的金錢支出，作為入會(huì)，認(rèn)籌、升級(jí)使用，購(gòu)房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。
  
  如果遇到開(kāi)發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開(kāi)發(fā)商簽訂的是正式的購(gòu)房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
  
  6、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  期房交房時(shí)間通常在1—2年之后，在實(shí)際的施工建筑過(guò)程中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購(gòu)房者的入住計(jì)劃。還是那句話，只要自己能想到的問(wèn)題，都要在合同中得到體現(xiàn)。
  
  7、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  
  購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者總是遲遲辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)期房而言，拖延的時(shí)間似乎更長(zhǎng)，原因無(wú)外乎開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，以致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:20:18
• 153****0224

  購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、物權(quán)無(wú)法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
  
  期房買賣因?yàn)橘I賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對(duì)于預(yù)售合同，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說(shuō)，在預(yù)售合同上，無(wú)法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來(lái)后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人?；蛘咴诖诉^(guò)程中無(wú)法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同**終沒(méi)有辦法履行。
  
  2、可能面臨解約。
  
  因?yàn)槠诜抠I賣，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來(lái)為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來(lái)，這是無(wú)法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無(wú)法繼續(xù)履行下去。就筆者所接觸的情況來(lái)看，在2010年5、6，7，月份以買方違約居多，現(xiàn)階段以賣家違約居多，這完全都是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上下起落對(duì)于合同的影響。
  
  3、政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。
  
  期房買賣因?yàn)槲餀?quán)變更所牽涉時(shí)間較長(zhǎng)，所以國(guó)家政策的調(diào)整都可以導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來(lái)說(shuō)，主要是因?yàn)殂y行政策的調(diào)整，使得以前計(jì)劃貸款贖房的人已經(jīng)無(wú)法再?gòu)你y行拿到更多的款項(xiàng)，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行。同時(shí)也包括因?yàn)楝F(xiàn)階段有部份買家無(wú)法辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:19:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)在購(gòu)買別墅限購(gòu)嗎
  答

  當(dāng)然也是限購(gòu)范圍內(nèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？有人知道嗎？
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)挺大，主要有： 一是，開(kāi)發(fā)商隱瞞無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證銷售期房。消費(fèi)者付了房款之后有可能無(wú)法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財(cái)物兩失。二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)。購(gòu)買期房的消費(fèi)者大多只能通過(guò)廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購(gòu)房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假?gòu)V告的誤區(qū)。三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開(kāi)發(fā)期間，開(kāi)發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后要求開(kāi)發(fā)商依照原約定履約時(shí)，一般則難以做到。四是，喪失定金風(fēng)險(xiǎn)。幾乎所有的購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過(guò)程。而這個(gè)過(guò)程中，糾紛可能隨時(shí)出現(xiàn)。 對(duì)期房風(fēng)險(xiǎn)，雷鳥(niǎo)網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下期房現(xiàn)在買了多久交房
  答

  期房一般要看開(kāi)發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同，一般是交房后365日下產(chǎn)權(quán)。1、期房：即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同；2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：實(shí)際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時(shí)段來(lái)劃分的，因此，隨著時(shí)間的推移，期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少資金的投人，同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn)，要通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)獲得購(gòu)房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的，它取決于將來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅情況，當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的，而當(dāng)將來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在公積金繳存比例是多少？
  答

  公積金繳存**低比例一般是： 1.“住房公積金";具體單位和個(gè)人承擔(dān)的比例是各承擔(dān)50%,那是按照個(gè)人全年平均工資計(jì)算的.國(guó)家規(guī)定的是:住房公積金不低于工資的10%,效益好的單位可以高些,職工和單位各承擔(dān)50%,全部記入職工個(gè)人住房公積金帳戶.所以說(shuō)交住房公積金對(duì)職工很劃算啊! 2.至于你說(shuō)的住房公積金個(gè)人和公司的繳交比例,就看你的單位怎么繳了,只要單位和個(gè)人總數(shù)不低于10%就可以.扣了個(gè)人多少,單位也同時(shí)交那么多,單位和個(gè)人一樣比例

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎? 購(gòu)買期房真的有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)：1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開(kāi)發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問(wèn)題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)五證是否齊全；2，找開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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