有房貸的房子能在夫妻之間過(guò)戶嗎

已有5個(gè)回答

• 136****8035

  只要你貸款的銀行同意就可以。

  查看全文↓ 2018-07-01 01:27:08
• 152****8444

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
  　　如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶。
  　　你們唯一能出現(xiàn)扯皮問(wèn)題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過(guò)戶就沒(méi)問(wèn)題了。具體操作你**好找個(gè)中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。

  查看全文↓ 2018-07-01 01:26:45
• 132****7686

  不可以，詳細(xì)原因如下：
  
  1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒(méi)有還清之前，是不能過(guò)戶房產(chǎn)的。
  
  2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以申請(qǐng)到公正出公正過(guò)戶。
  
  3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒(méi)有間斷，這樣是可以提前申請(qǐng)還款的。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 01:25:50
• 141****6187

  有房貸的房產(chǎn)夫妻之間過(guò)戶手續(xù)：
  1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  2 申請(qǐng)人身份證明;
  3 房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  4 有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書) 或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  5 已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  6 人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  7 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  8 行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  9 以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  10 屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  11 拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  12 房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  13 收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  14 國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:15:58
• 152****9020

  有房無(wú)貸辦理流程是：
  帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件；
  去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；
  辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；
  新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  有房有貸辦理流程是：
  先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)；
  辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元；
  其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
  每平方米2.5元交易費(fèi)；
  不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；
  萬(wàn)分之5的印花稅；
  4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；
  男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)；
  產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:11:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻離婚有房貸的房子可以過(guò)戶嗎
  答

  《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。也就是說(shuō)，未過(guò)戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，說(shuō)的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒(méi)有過(guò)戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子夫妻之間過(guò)戶可以嗎？ 夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦手續(xù)？
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對(duì)原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過(guò)戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書，贈(zèng)與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻之間房子過(guò)戶怎么辦理
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要帶著房權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表到房管部門申請(qǐng)共有財(cái)產(chǎn)變更，不交稅~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??夫妻之間房產(chǎn)怎樣過(guò)戶
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶需要注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。2、購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。3、警惕開發(fā)商代辦的陷阱。4、延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。以上是關(guān)于“夫妻間的房產(chǎn)怎樣過(guò)戶”以及“夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶要怎么做”的有關(guān)夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶的法律材料，希望這些材料對(duì)你有所幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎?
  答

  夫妻一方去世，另一方繼承需交稅嗎

  全部2個(gè)回答>