夫妻之間房子過(guò)戶怎么辦理

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• 142****5158

  夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要帶著房權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表到房管部門申請(qǐng)共有財(cái)產(chǎn)變更，不交稅~

  查看全文↓ 2018-11-30 02:39:48
• 147****1751

  身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證。到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理更名手續(xù)，交85元房本工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:39:35
• 157****9444

  1、需要過(guò)戶資料：原《房屋所有權(quán)證》、雙方的身份證、《結(jié)婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，**好能事先準(zhǔn)備兩份復(fù)印件。
  　　2、夫妻雙方一同到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)去辦理，因?yàn)橐?dāng)事人親自填表格。
  　　3、如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式，那還要先到公證處去搞贈(zèng)與公證。
  　　4、關(guān)于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不收稅費(fèi)，只收工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:39:28
• 135****5324

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對(duì)原件）。
  
  2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。
  
  3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。
  
  4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過(guò)戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書，贈(zèng)與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:39:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶能辦理過(guò)戶嗎？怎么辦理？
  答

  夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于婚內(nèi)取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，配偶可以申請(qǐng)?jiān)诜慨a(chǎn)證上追加自己的名字為共有人，但這不屬于房產(chǎn)的過(guò)戶。辦理追加配偶為共有人的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。

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• 問(wèn) ??夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理？怎么辦手續(xù)？
  答

  因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請(qǐng)辦理;向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

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• 問(wèn) 夫妻之間要如何房產(chǎn)過(guò)戶？手續(xù)怎么辦理?
  答

  因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請(qǐng)辦理;向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

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• 問(wèn) 房子夫妻之間過(guò)戶可以嗎？ 夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦手續(xù)？
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對(duì)原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過(guò)戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書，贈(zèng)與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問(wèn) ??夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理？夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的，若要過(guò)戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶，另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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