房貸沒還，銀行能拍賣嗎

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• 157****8611

  你好,拍賣后如有剩余會返還給你。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:48:44
• 135****9386

  　房子有房貸沒有還完，欠銀行錢還不了，銀行有權向法院申請強制執(zhí)行，銀行可以拍賣房子，房貸不可以不還，不按約還房貸不但給個人征信造成不良記錄影響今后的經(jīng)濟生活，還可能會被刑拘。
  　　房貸不按約歸還，銀行會采取的措施及影響：
  　　1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。
  　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。
  　　3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。
  　　4、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  　　5、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  　　6、貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
  　　注：《刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:48:16
• 136****6382

  銀行無權直接拍賣被抵押的房地產(chǎn)。如果貸款不還，銀行要想取得拍賣房地產(chǎn)的錢抵賬，需要到法院起訴。取得法院的判決書以后，在到法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行，然后由執(zhí)行庭查封、委托拍賣，拍賣所得，首先扣除拍賣傭金、其次，扣除執(zhí)行庭的執(zhí)行費，剩下的還清銀行欠款，**后多余的錢交給原借款人。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:47:46
• 156****8933

  　你好！如果是以該房屋抵押貸款的，銀行有權實現(xiàn)抵押權，由于程序繁瑣，很多銀行不愿這么做?！?*高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:47:13
• 141****5424

  銀行會拍賣房子。
  
  1、如果，沒有按時還房貸，銀行會電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  
  2、程序是起訴、判決生效、申請執(zhí)行、拍賣房產(chǎn)。
  
  3、銀行應對措施大致為以下方法。提前調查摸底，做壓力測試，重新核一遍抵押物價值，加強貸后管理，對可能存在風險的多走訪，出風險的時候盡量通過各種手段化解風險。
  
  4、另外，銀行都會跟當?shù)胤ㄔ?、公安、房管所等單位搞好關系，多方查找當事人財產(chǎn)線索，盡量爭取早判決早執(zhí)行早收款，但說實話，效果不大。
  
  5、總之，一手房在房產(chǎn)證辦下來之前有開發(fā)商做過渡擔保，銀行一般會先找開發(fā)商，但是二手房，就沒有開發(fā)商可找了。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:46:45

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• 問 ?? 無力還房貸銀行拍賣會剩多少
  答

  　1、銀行申請拍賣抵押的房屋，需要依法委托評估機構對房產(chǎn)價值進行評估，評估后再進行拍賣。是否有剩余，需要根據(jù)拍賣結果不確定。　　2、房產(chǎn)經(jīng)依法拍賣后，優(yōu)先償還銀行未還款的本金及利息，有剩余的，歸買受人所有；拍賣所得價款不足以償還銀行貸款本息的，由買受人繼承承擔償還責任?！　　段餀喾ā贰　〉谝话倬攀藯l　抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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• 問 房貸5個月沒還銀行能直接收房嗎
  答

  非常糟糕的情況。銀行首先會進行不斷的催收工作，包括上門催討和電話、信函等各種方式。然后你還是無法按時還款，可能會收到法院的傳票，即銀行通過訴訟的手段來追償貸款，當然你一定會敗訴的，銀行會要求法院予以執(zhí)行，那時你的正常收入大部分會被用來還款，比較悲慘。但如果這是你名下的唯一一套住房，一般不會出現(xiàn)銀行收房的情況，不是唯一一套，銀行會收房的。同樣，你也可以根據(jù)自己的實際情況，與銀行協(xié)商一下是否能暫時停止還款或延長還款期限以降低每月還款額。如果房產(chǎn)市場上升較快，也可以考慮出售該房產(chǎn)，用以支付銀行貸款，銷售多余款可以另外購置房產(chǎn)

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• 問 ??房貸沒還完能賣房嗎？房貸還還沒還完房子能賣嗎？
  答

  　個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。　　第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險?！　〉谌?、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

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• 問 房貸沒還完能過戶嗎
  答

  一般不能。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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• 問 ??請問房貸5個月沒還銀行能直接收房嗎？
  答

  房貸斷供，銀行并不會馬上收房。銀行流程一般是在借錢方斷供幾期后會先電話催收，然后可能會上門催收。銀行催收后，借錢方仍不還款，銀行也不能自行收房，而是向法院起訴。法院判決后，才能依法處置抵押房產(chǎn)(按揭房是抵押給銀行的)。

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