請問開發(fā)商為什么有特價(jià)房？

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• 141****3509

  當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于買賣雙方博弈期，不少開發(fā)商都使出渾身解數(shù)，想方設(shè)法促進(jìn)銷售，回籠資金，于是市場上出現(xiàn)了“特價(jià)房”“低價(jià)樓盤”等各式各樣的促銷活動。
  事實(shí)上，不論是變相降價(jià)還是為了吸引人氣搞噱頭，價(jià)格都是**受購房者關(guān)注的要素。那么，這些低價(jià)樓盤是否名副其實(shí)？它們可能存在哪些缺陷？怎樣的低價(jià)樓盤適合出手購買？消費(fèi)者在購買低價(jià)樓盤前需要謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:18:56
• 156****1470

  有些戶型不太好的房子也會被拿出來當(dāng)做特價(jià)房。比如純朝北向或者朝西向不能南北通透的，戶型不夠方正的等等。根據(jù)公式來看，一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11％-13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占房間總面積的8％-11％。
  如果廚房衛(wèi)生間等功能區(qū)過大或過小都會給入住后的使用帶來些許不便。如果過大會造成空間浪費(fèi)，如果過小使用時(shí)候會非常鬧心。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:18:44
• 152****5337

  每個(gè)樓盤的銷售價(jià)格制定出來后，都是有底價(jià)的，在標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)上能打多少折開發(fā)商其實(shí)都心知肚明。首先購房者不要表現(xiàn)出買房的迫切心情，也不要受售房部現(xiàn)場氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點(diǎn)。置業(yè)顧問在幫你解決疑問的過程中，也會幫你多爭取優(yōu)惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質(zhì)，還要對比周邊其他項(xiàng)目，做到心中有數(shù)。 此外，還要摸清所購樓盤是開發(fā)商自銷還是代理銷售。如果是代銷，那么銷售人員可能會追求溢價(jià)部分的利潤，不會直接亮出底價(jià)。購房者可以從樓盤廣告或戶型圖上查看是否是代銷。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:18:18

相關(guān)問題

• 問 特價(jià)房有什么特點(diǎn)？開發(fā)商怎么用特價(jià)房吸引買家？
  答

  特價(jià)房特點(diǎn)：價(jià)格優(yōu)惠，可能有位置或戶型瑕疵。吸引消費(fèi)者：通過優(yōu)惠力度和限時(shí)搶購。

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• 問 請問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)是怎么約定的，在合同上一定會體現(xiàn)你如果違約會怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價(jià)；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對你有所幫助

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• 問 請問開發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績**容易受到影響。第二類：前期在爭取土地的時(shí)候采用過于激進(jìn)的形式，也就是說用比較高的價(jià)格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時(shí)候比較困難，可能會面臨資金面斷鏈的市場風(fēng)險(xiǎn)。通常開發(fā)商會采用這些方法來回籠資金：1、通過降價(jià)銷售回籠資金。對于開發(fā)商來說，通過降價(jià)銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。3、如果上述兩個(gè)辦無實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對于房企來講就會采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來”。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給發(fā)票？
  答

  只要買房手續(xù)還款沒任何問題，開發(fā)商是沒權(quán)不開發(fā)票的。

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• 問 請問開發(fā)商為什么送面積？
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送

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