二手房能辦貸款嗎

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• 137****1883

  只要兩證（房產(chǎn)證和土地證）齊全，并通過正規(guī)房地產(chǎn)交易渠道交易，那辦銀行按揭是一定可以的。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:57:27
• 141****4617

  可以。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對二手樓按揭雙方主體無特別要求，主要是注意銀行對按揭申請人
  的要求。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:57:05
• 151****2332

  是的，可以辦理的

  查看全文↓ 2018-06-29 16:56:45

相關(guān)問題

• 問 二手房能辦按揭貸款嗎
  答

  買二手房一樣可以通過辦理按揭貸款的形式購房支付房款。相對來說，二手房辦理抵押貸款會比新房辦理抵押貸款的流程會稍微繁瑣一些，需要先查清楚二手房的房屋所有權(quán)，具體歸屬情況，尤其是房屋本身是否存在有貸款的情況，在已有貸款的前提條件之下，只能夠辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，或者是由原房主將貸款還清之后才能夠辦理房屋所有權(quán)的交接。辦理房屋抵押貸款的申請人需要年齡在18-60周歲之間是具有完全民事行為能力的自然人，自身具備有穩(wěn)定的收入，能夠保證在還款期間按時還貸款。銀行會對申請人的相關(guān)資料作出審核，同時會對個人的征信記錄作出調(diào)查，如果在三年內(nèi)有連續(xù)三次或者是六次以上的逾期，以及其他的不良征信記錄，貸款審核通過的幾率就會比較低。

• 問 二手房能按揭貸款嗎? 購買二手房可以辦按揭貸款嗎
  答

  很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。

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• 問 ??二手房能辦按揭貸款嗎?二手房辦理貸款要注意什么?
  答

  辦理二手房貸款所需材料：1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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• 問 二手房貸款能自己辦嗎? 二手房可以自己交易如何辦貸款嗎
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

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• 問 二手房能貸款嗎
  答

  二手房也是可以貸款的，只不過和新房相比，二手房的貸款可能所需要審查的資料會更多一些，銀行對于二手房的審批也會更加嚴(yán)格，在二手房進(jìn)行貸款之前，先要了解一下所交易的房屋之前有沒有辦理過貸款，或者是否是仍然處于借貸的狀態(tài)之內(nèi)，需要擁有清晰的房屋產(chǎn)權(quán)，而且所抵押的二手房房齡不能時間太長。申請貸款人的年齡會直接影響到貸款申請的時間，申請人的年齡和房屋的房齡相加，一般不能夠超過70年，所以身邊人的年齡越大，房屋的房齡越長，能夠申請到的貸款時間也就越短，而且針對于一些比較年齡偏大的一些，銀行會考慮償還貸款的能力，通過抵押貸款的幾率就會比年輕人要低一些，除此之外還要提交相應(yīng)的手續(xù)，銀行在審核批準(zhǔn)通過之后，才能夠辦理房屋抵押貸款手續(xù)。