??房東沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

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• 147****6284

  房東沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦居住證；難度就點(diǎn)大了，需要找出證明 房產(chǎn)是屬房東的。。。
  并且還需要社區(qū)出據(jù)證明，房產(chǎn)是屬于這個(gè)社區(qū)管轄轄區(qū)地址的，有了房產(chǎn)依據(jù)，社區(qū)證明，這兩樣依據(jù)，還是可以辦理居住證的。

  查看全文↓ 2018-06-29 07:56:48
• 158****2615

  沒(méi)有房產(chǎn)證不影響租房，正常簽租賃合同就可以！很多集體產(chǎn)權(quán)跟回遷房都沒(méi)有房產(chǎn)證，不過(guò)要讓房東提供房屋是他的證明，比如拆遷協(xié)議或者購(gòu)房合同，確定是戶(hù)主就沒(méi)有大問(wèn)題！

  查看全文↓ 2018-06-29 07:56:28
• 157****6776

  １、如果遇到租房房東沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，好不要租賃這樣的房子。以免遇到二房東和三房東，導(dǎo)致自己在租房時(shí)候租金方面受到損失，和在居住過(guò)程中也難免會(huì)遇到些經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)國(guó)家對(duì)租房方面的相關(guān)規(guī)定，未依法取得房屋權(quán)證的方屋，不得出租。
  ２、遇到租房房東沒(méi)有房產(chǎn)證的可以看購(gòu)房合同。因?yàn)橛械膯挝患Y房是沒(méi)有辦個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證，但是購(gòu)房的合同肯定會(huì)有的，要確定房子人是他可以了，其他的租賃協(xié)議是你們雙方協(xié)商好的事情了。
  ３、如果租住的房子，房東沒(méi)有房產(chǎn)證，那么，所租賃的合同也是無(wú)效。是不受法律保護(hù)的。好不要租房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2018-06-29 07:56:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以租嗎?房東沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來(lái)說(shuō)是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢(qián)給了這個(gè)房東，說(shuō)不定那天冒出一個(gè)第三者說(shuō)房是他的，你應(yīng)交錢(qián)給他。可以要求房東提供一些能說(shuō)明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開(kāi)一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫(xiě)若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦居住證? 房東沒(méi)有房產(chǎn)證如何辦理居住證？
  答

  可以的，一般來(lái)說(shuō)，辦理居住證，是不需要提供房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買(mǎi)賣(mài)的締約過(guò)程開(kāi)始時(shí)，欲出賣(mài)房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開(kāi)。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦居住證? 房東沒(méi)有房產(chǎn)證如何辦理居住證？
  答

  租的房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理居住證嗎；租房也是完全可以辦理居住 證；但還需要以下手續(xù)。。。需要住房的房產(chǎn)證，身份證、工作單位證明（穩(wěn)定工作單位）。如果是租房，還需要租房協(xié)議，房東的配合（居住時(shí)間達(dá)到6個(gè)月或以上）。還需要連繳納的社?；鹱C明。（有些地區(qū)是只需要6個(gè)月社保）再需要什么，辦理派出所的工作人員，會(huì)給你解說(shuō)的。

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• 問(wèn) 房東不肯拿房產(chǎn)證怎么辦？如果沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？能否具體解釋下呢？
  答

  房東有義務(wù)協(xié)助辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。不配合的，屬于房東違約。辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明，如個(gè)體工商戶(hù)以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫(xiě)上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。如果屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類(lèi)的，向工商部門(mén)提供租賃協(xié)議、店面所在地村(居)委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  所購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦一般情況下,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。2、是開(kāi)發(fā)商蓋完這樓盤(pán)后沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的審批,這類(lèi)房子就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi), 除非你愿意買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個(gè)是,售樓處說(shuō)可以過(guò)年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問(wèn)他是什么原因要等到過(guò)年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買(mǎi)到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費(fèi)就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個(gè)參考。那么,如果買(mǎi)到像這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買(mǎi)的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒(méi)有問(wèn)題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門(mén)反映,投訴開(kāi)發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái),你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。二、風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類(lèi)房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買(mǎi)的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來(lái)需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái),當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。**后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時(shí)拿不到的話(huà),一定要嚴(yán)格交易合同。此外,如果要了解更加詳細(xì)的情況可以咨詢(xún)政府相關(guān)部門(mén)。

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