??房產(chǎn)稅怎么退的

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• 152****0566

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  二、具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:18:11
• 142****9646

  持有上海市居住證但不滿三年的購房人，其住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。上海房產(chǎn)稅交滿3年。退稅要求
  1.上海居住證（不是臨時居住證）需連續(xù)刷滿3年，從社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心拉一份近3年的續(xù)簽歷史記錄清單，并蓋章。如果積分達(dá)120分的，可直到從社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心拉一份積分通知書。
  2.居住證原件復(fù)印件。
  3.本人身份證原件及復(fù)印件。
  4.上海農(nóng)業(yè)銀行號碼及復(fù)印件（退稅到你這個帳號）。
  5.三年里每年交房產(chǎn)稅發(fā)票原件及復(fù)印件，如果是網(wǎng)絡(luò)上交的拉一份清單。
  6.婚姻證明
  7.如果有小孩，需要小孩出生證原件復(fù)印件。
  8.房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書復(fù)印件。
  9.家庭戶口需要全本復(fù)印，原件及復(fù)印件。
  10.購房合同原件及復(fù)印件。
  11.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件?？赡懿皇呛苋?，建議到交易中心再確定一下

  查看全文↓ 2018-06-28 22:17:51
• 156****1743

  可以退
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是：
  （一）退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
  （二）退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實后的應(yīng)納稅款
  二、納稅人由于某種原因漏報漏繳了房產(chǎn)稅，應(yīng)依照規(guī)定辦理補(bǔ)稅手續(xù)。將應(yīng)補(bǔ)的稅款及時繳入國庫。其計算方法是：
  應(yīng)補(bǔ)稅額＝漏報固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率
  如果由于計算錯誤等原因，少繳了部分稅款，應(yīng)將少繳部分補(bǔ)繳入庫。其計算公式是：
  應(yīng)補(bǔ)繳的部分稅額＝固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率－已納稅額

  查看全文↓ 2018-06-28 22:17:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅怎么退? 退回的房產(chǎn)稅怎么處理
  答

  需要滿足的條件一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年（中間未斷）二：居住證積分滿120分。注：滿足一項即可。辦理地點及時間辦理地點：所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理時間：周一至周五流程及材料如果材料準(zhǔn)備充分，你一共需要去兩次。第一次去：辦理個人住房房產(chǎn)稅重新申報認(rèn)定（即免交房產(chǎn)稅的申請）及查名下房產(chǎn)。具體流程：第一步：拿號，辦理個人住房房產(chǎn)稅重新申報認(rèn)定所需材料：1，在滬唯一一套住房（外省市的房產(chǎn)不計算），夫妻雙方到場，離婚的一人到場;2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;

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• 問 ??房產(chǎn)稅怎么退的?退房產(chǎn)稅要哪些手續(xù)呢?
  答

  退房產(chǎn)稅的手續(xù)：1、全額房產(chǎn)稅繳款書（原件及復(fù)印件）；2、新購房屋房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；3、第一次原有住房查詢結(jié)果；4、出售合同及購進(jìn)新房合同<如果是預(yù)售房，還需提供房屋交接書>（原件及復(fù)印件）；5、納稅人身份證<未成年人為出生在>（原件及復(fù)印件）；6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生在（原件及復(fù)印件）；7、上海市長期居住證。積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如果之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復(fù)印件）。積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書（原件）。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么退? 退房產(chǎn)稅要哪些手續(xù)呢
  答

  可以退。每個地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：房產(chǎn)稅退稅條件：1、上海市居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還；2、上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；3、對于上海本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房稅的，但若超過，則需要按標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)稅；4、對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的

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• 問 房產(chǎn)稅可以退嗎？
  答

  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)抵押合同(有貸款者提供)身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供)委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。

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• 問 ??繳納的房產(chǎn)稅可以退嗎？
  答

  需要符合退稅條件：1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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