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商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。 究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題： 一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。 二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。 三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。 四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
全部3個回答>??買商品房辦什么證
143****3223 | 2018-06-28 20:58:18
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138****8032
買商品房需要有五證兩書。
查看全文↓ 2018-06-28 20:59:18
五證: 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設工程施工許可證》 《商品房銷售(預售)許可證》
兩書: 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 二、買賣房屋合同多少年內有效
不管是二手房還是新房 一般都是到拿到新產權時 合同才會自動終止。
一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的**后日期,這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期,一般是到產權登記辦理完成。 房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);
(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。 -
156****3325
哪里買房子都一樣吧 如果是買期房,簽完合同,你交的房款會給你開具售房發(fā)票,交納的契稅等費用會開收據(jù)。然后合同登記完成,開發(fā)商還會把已經登記的合同返一份給你。**后等著交房的時候按照下面的程序辦理房產證。 如果買的現(xiàn)房,交完錢后開發(fā)商也是開具發(fā)票給你,費用開收據(jù),交納后再返發(fā)票給你。然后你提交你的身份證復印件,已簽約的合同(開發(fā)商會先拿去交易所登記),如辦的按揭還需提供抵押合同就可以了。
查看全文↓ 2018-06-28 20:59:07
此外你還需要填兩樣東西:一份是辦證的申請書,如果寫了兩個人的名字,要做好產權分配。還有一個授權書,授權給開發(fā)商為你辦理。 手續(xù)有:付購房定金,簽購房合同(開發(fā)商),辦房子產權證(房產交易所),辦契證(財政局),辦土地證(土地交易所或土地所). 主要費用有:辦產權證手續(xù)費,才幾百元.較大的是契稅和地稅兩筆,按當?shù)匾?guī)定稅率和面積大小具體計算金額. 如果可以辦理的話辦理的時候要準備本人身份證、戶口本、房產證、土地使用證......申領表格,然后照著表格要求去準備資料。
一般你買房的地產公司可以幫你辦。 買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,并取得《房屋所有權證》(即房屋產權證明文件)后,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。
若發(fā)現(xiàn)產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。 請注意,在產權登記過程中,有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理,這一條必須在合同中列明。產權登記費用,一般由買方承擔。 若您買的是商品房,則按有關規(guī)定,開發(fā)商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記,并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。 -
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151****1954
三證：土地使用權證，房屋所有權證，契證。 有地地區(qū)是兩證，把土地證，房產證合二為一。請注意看一下你的房產證，就知道。
查看全文↓ 2018-06-28 20:58:41
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契證.房產證.土地使用權證
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現(xiàn)在基本上都是一個證,也就是中華人民共和國房屋所有權證!
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所購買的商品房，如果無法辦理房產證，要盡早找開發(fā)商進行協(xié)商，特別是已經超過購房合同當中約定的辦理時間，除了要求開發(fā)商按照相關的協(xié)議按日支付違約金之外，購房者也可以依法要求退房，并且要求開發(fā)商再支付一定的違約金。通常因為開發(fā)商的原因而導致的此類問題，比較容易達成協(xié)商，或者也可以憑借著購房合同通過法律的途徑保障自己的利益。所以為了避免出現(xiàn)此類的情況，盡量要選擇大一些的開發(fā)商，而且在簽訂購房協(xié)議之前還要查看開發(fā)商的五證是否齊全，尤其是商品房銷售許可證上的預售范圍，自己想要購買的樓房是否在預售的范圍之內。一旦遇到長期延時，無法辦理房產證，可以聯(lián)合周邊的其他業(yè)主共同進行申訴，運用法律途徑，避免自己的經濟受損。
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自交房之日起三個月后你可以起訴要求開發(fā)商賠償利息損失。
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