??還遷房與商品房有什么區(qū)別

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• 152****1628

  返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨(dú)創(chuàng)，返遷房的前提是你對(duì)于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對(duì)所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:18:15
• 154****7556

  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
  2、交易時(shí)間的限制。
  不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:18:05
• 142****3698

  1. 商品房： 指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  2. 安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  3. 安置房的入市銷售：
  　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　?br/> 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。　　
  預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效?！　『炗嗩A(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:17:57
• 154****1183

  呵呵。來點(diǎn)實(shí)際的解答。
  
  你說的拆遷補(bǔ)助房，應(yīng)該是拆遷“安置”房。
  
  1、如果是城市居民
  那么理論上得到的拆遷安置房，應(yīng)該是低價(jià)商品房，
  就是政府為了進(jìn)一步保障被拆遷人的利益，集團(tuán)購買或者集中建造的商品房。
  五證齊全、配套完備。
  
  2、如果是村居群眾
  那么要看實(shí)際情況，也可以得到集體土地上的房屋（五證齊全、有產(chǎn)權(quán)）、也可以得到商品房，現(xiàn)在城郊土地大都收儲(chǔ)了，村民變成了居民，不再耕作，所以取得商品房更好。
  
  如果得到的安置房是國有出讓住宅用地上的，那么就是商品房。
  產(chǎn)權(quán)清晰，不受限制，可以自由交易。
  
  因?yàn)?，不允許用經(jīng)濟(jì)適用房等福利房作為拆遷安置之用。
  
  如有其他，站內(nèi)消息聯(lián)系。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:17:49

相關(guān)問題

• 問 ??還遷房與商品房有什么區(qū)別？怎么規(guī)定的呢？
  答

  返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨(dú)創(chuàng)，返遷房的前提是你對(duì)于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對(duì)所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種

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• 問 ??請(qǐng)問，誰知道，還遷房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  回遷房一般房型較小，據(jù)可靠朋友介紹，回遷房建設(shè)成本較低。經(jīng)濟(jì)適用房由政府補(bǔ)貼，相對(duì)銷售價(jià)格較低，戶型比回遷房好一些，戶型以90平方米的小戶型為主。商品房沒有任何補(bǔ)貼和優(yōu)惠，房型選擇比較大。以上3種房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該沒有大的區(qū)別。商品房購買要注意和否為大產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一般沒有區(qū)別，只是兩者房子本身有區(qū)別：一是安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低；二是相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；三是安置房交易時(shí)間受限；四是安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；五是安置房相對(duì)于商品房的使用用途來說受到了一定限制；六是相對(duì)于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。

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• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓和商品房有一定的區(qū)別，從功能上來說，有一部分公寓是屬于商住兩用型的住房，因此又能夠作為住宅，又具備有商用的功能，而這種類型的住房不在少數(shù)，商品房一般只有住宅的功能常常被人們用作居住，再加上因?yàn)樯唐贩坎荒軌蛴米鬓k公使用，因此面向的人群就有著較大的區(qū)別，如果既考慮辦公又考慮居住的話，可以優(yōu)先考慮公寓。大部分的普通住宅產(chǎn)權(quán)都已經(jīng)達(dá)到了70年，而很多的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年，這是建筑所在土地的性質(zhì)決定的，因?yàn)橹挥芯邆溆猩虡I(yè)特性的土地才能夠建造公寓，如果住宅類型的土地，一般是不會(huì)沾到公寓的，而且在買賣的過程當(dāng)中，很多的公寓不能夠，不過再加上無法通過長時(shí)間的抵押貸款購房，無形之中購房的成本和壓力就會(huì)增大。

• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓與商品房的區(qū)別：1、功能不一樣公寓既能夠作為商用也能夠擁有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅這一個(gè)功能。2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不一樣大多數(shù)的商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)是40年，比商品房的產(chǎn)權(quán)要少很多。3、買房限制不一樣在大多數(shù)的城市當(dāng)中，公寓受到買房限制還是比較小的，基本上不會(huì)受到戶籍的影響，購買商品房的話要符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，所以對(duì)于很多的年輕人來說，購買公寓還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。4、房子戶型不一樣商品房的戶型是比較多的，像大多數(shù)的3室1廳，1室1廳，都是比較受歡迎的戶型，而公寓比較常見的就是兩居室或者是一居室的復(fù)式戶型，所以說公寓更加適合用于投資，如果家庭人數(shù)比較多的話，建議還是要購買商品房，居住起來的舒適度會(huì)更好。