共同出錢買房怎么辦房產(chǎn)證？

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• 131****6531

  夫妻之間房產(chǎn)證上加名字視具體情況而定：
  一、結(jié)婚后買房的情況
  不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。
  二、結(jié)婚前買房，結(jié)婚后一起還貸的情況
  房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。
  另一方共同還貸的情況下可以獲得
  1、共有財產(chǎn)還貸的一半；2、共有財產(chǎn)還貸一半的增值部分。
  如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半。
  三、結(jié)婚前一次性購房的情況
  這種房產(chǎn)屬個人婚前財產(chǎn)。新婚姻法中確實取消了共同生活8年以上，個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說，如該房屋是你個人婚前購買，就屬你個人財產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。shhuang44ss
  夫妻之間房產(chǎn)證上加名字具體的辦理程序：
  1、申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。
  2、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請登記為夫妻共同所有需要材料：登記申請書原件；申請人身份證明；關于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件；結(jié)婚證或婚姻關系證明；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件；契稅完稅或減免稅憑證原件。
  3、請到房屋所在地的房地局辦理
  按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:53:59
• 153****3272

  房屋產(chǎn)權(quán)證可以標明兩個以上共有人姓名的，只是那樣手續(xù)會繁瑣一些。因為辦理房產(chǎn)證時很多手續(xù)都需要兩人同時到場。
  如只寫一個人，那也可以簽署協(xié)議，或到公證處辦理財產(chǎn)權(quán)屬公證，一樣具有法律效力。但同樣會耽誤一些辦理手續(xù)的時間，而且要花一定的費用。
  但是，婚前共買住房，必須要采取以上兩種辦法之一，不要怕麻煩，這樣才能**大限度的保證自己的權(quán)利。因為結(jié)婚后共同買房，即使產(chǎn)權(quán)證只標明一個人的名字，那也是夫妻雙方共有財產(chǎn)；但婚前就不同，標明誰是房主，那只是屬于他個人財產(chǎn)。一定要注意！

  查看全文↓ 2018-06-28 19:53:43
• 144****5335

  若沒有有效的出資證明，所有財產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有，房產(chǎn)不參與離婚財產(chǎn)分割。
  　　遇到這種情況，趁愛還在，盡早協(xié)商，爭取在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，以免真的有一天離婚時就扯不清楚了。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:53:32
• 158****7477

  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:53:22
• 132****0478

  一，有幾個共有人，就出幾本房產(chǎn)證，并約定好各自所占房屋份額比例，這個方法**好。
  二，可以只出一本房產(chǎn)證，但購房合同要寫清楚是幾個人合伙買的，共同共有的。同時到當?shù)毓C處做個公證。
  三，越多的人合伙買房，弊病越大。例如：其中一人急需用錢，想轉(zhuǎn)讓自己那份房屋份額，操作起來就很麻煩；再有，有人想賣房，可有人不想賣，就不簽字不出面等情況。這些在買房之前要想清楚，商量好，以免傷了和氣。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:53:09

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• 問 ??共同出錢買房怎么辦房產(chǎn)證?房子算誰的?
  答

  一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財產(chǎn)。二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：1、如果出售時房產(chǎn)證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于這個登記名字的個人財產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價款雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。2、如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。三、婚姻法司法解釋：有關房產(chǎn)的規(guī)定1、第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

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• 問 夫妻共同出錢買房，但房產(chǎn)證寫一方父母的名字，怎么辦呢？
  答

  嚴格來說不算。你只要有購房發(fā)票證明就可以了。

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• 問 ??共同買房房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 子女想共同出錢給非深戶的父母在深圳買房該怎么辦？
  答

  辦理深戶，父母的房產(chǎn)是可以掛靠落戶的，只是業(yè)主已經(jīng)去世，應該需要先辦理一下房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

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• 問 朋友共同出資購買房產(chǎn)如何分割？朋友共同出資付**貸款買房，怎么分割房產(chǎn)？
  答

  如果她同意就寫個婚前協(xié)議。如果她不同意，交**款及簽合同的時候都以你的名字去簽，不要體現(xiàn)她的名字。包括付款也盡量從你銀行卡轉(zhuǎn)賬或者從你父母的銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式進行，并保留好轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。這些到位了，即使是在房產(chǎn)證上加上她的名字，她也得不到你**款部分，充其量婚后共同還貸部分她可以要求分割

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