??住宅小區(qū)停車發(fā)生事故有規(guī)定嗎

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• 157****4450

  通常很多車主朋友都認(rèn)為小區(qū)應(yīng)該不屬于《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》中的"道路"范疇，繼而以為發(fā)生于其中的車輛碰擦等自然不屬于交通事故，其實(shí)根據(jù)《道路交通安全法》：“第八章 附則
  第一百一十九條 本法中下列用語(yǔ)的含義：
  （一）“道路”，是指公路、城市道路和雖在單位管轄范圍但允許社會(huì)機(jī)動(dòng)車通行的地方，包括廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)等用于公眾通行的場(chǎng)所?！薄埃ㄎ澹敖煌ㄊ鹿省保侵杠囕v在道路上因過(guò)錯(cuò)或者意外造成的人身傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失的事件?！痹趯?shí)際生活中，我們應(yīng)當(dāng)區(qū)分小區(qū)性質(zhì)，而不能籠統(tǒng)的認(rèn)為只要發(fā)生在小區(qū)中的車輛碰撞就不屬于交通事故。一、非封閉住宅小區(qū)屬于交通事故范圍 《道路交通安全法》中規(guī)定“雖在單位管轄范圍但允許社會(huì)機(jī)動(dòng)車通行的地方，包括廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)等用于公眾通行的場(chǎng)所”，而部分封閉式住宅小區(qū)，不允許社會(huì)車輛進(jìn)入，或按照嚴(yán)格的登記制度的小區(qū)道路，則不屬于法定道路范圍。二、封閉管理的小區(qū)，這種小區(qū)是不允許社會(huì)機(jī)動(dòng)車通行的場(chǎng)所，小區(qū)里面的道路不在《道路交通安全法》上規(guī)定的道路范疇內(nèi)，因此發(fā)生的事故不能算交通事故，交警部門無(wú)權(quán)處理，而應(yīng)當(dāng)由轄區(qū)所在派出所按治安案件進(jìn)行處理。另外需注意的是“不屬于交通事故交警也可認(rèn)定” 車輛在法定道路以外通行時(shí)發(fā)生的事故不屬于道路交通事故，而屬于非道路交通事故。但《道路交通安全法》對(duì)非道路交通事故的處理有明確的規(guī)定，在此范圍內(nèi)發(fā)生事故，交管部門只要接到報(bào)案，就會(huì)參照《道路交通安全法》的規(guī)定對(duì)非道路交通事故進(jìn)行處理。 在小區(qū)內(nèi)出事故，車主可選擇私了，按照普通交通事故的處理流程操作，事發(fā)后立即通知保險(xiǎn)公司，讓理賠員盡可能在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)勘察、理賠，把事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、事故形態(tài)、車損情況、雙方車號(hào)車型等情況做詳細(xì)記錄，尋找目擊證人，憑雙方記錄和證人的證詞到保險(xiǎn)公司理賠，并且**好到轄區(qū)交警部門開具責(zé)任認(rèn)定書。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:01:10
• 133****3113

  　具體安全我們應(yīng)當(dāng)區(qū)分小區(qū)性質(zhì)，而不能籠統(tǒng)的認(rèn)為只要發(fā)生在小區(qū)中的車輛碰撞就不屬于交通事故。一、非封閉住宅小區(qū)屬于交通事故范圍 《道路交通安全法》中規(guī)定“雖在單位管轄范圍但允許社會(huì)機(jī)動(dòng)車通行的地方，包括廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)等用于公眾通行的場(chǎng)所”，二、封閉管理的小區(qū)，這種小區(qū)是不允許社會(huì)機(jī)動(dòng)車通行的場(chǎng)所，小區(qū)里面的道路不在《道路交通安全法》上規(guī)定的道路范疇內(nèi)，因此發(fā)生的事故不能算交通事故，交警部門無(wú)權(quán)處理，而應(yīng)當(dāng)由轄區(qū)所在派出所按治安案件進(jìn)行處理。《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》條文：
  　　第一百一十九條 本法中下列用語(yǔ)的含義：
  　　(一)“道路”，是指公路、城市道路和雖在單位管轄范圍但允許社會(huì)機(jī)動(dòng)車通行的地方，包括廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)等用于公眾通行的場(chǎng)所。
  　　(五)“交通事故”，是指車輛在道路上因過(guò)錯(cuò)或者意外造成的人身傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失的事件。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:01:00
• 143****0141

  這不能算交通事故。一般處理如下：
  《道路交通安全法》中的“道路”是指“公路、城市道路和雖在單位管轄范圍但允許社會(huì)機(jī)動(dòng)車通行的地方，包括廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)等用于公眾通行的場(chǎng)所。 ”目前，很多小區(qū)道路是允許社會(huì)車輛通行的，屬于法定道路，而部分封閉式住宅小區(qū)，不允許社會(huì)車輛進(jìn)入，或按照嚴(yán)格的登記制度的小區(qū)道路，則不屬于法定道路范圍。但《道路交通安全法》對(duì)非道路交通事故的處理有了明確規(guī)定，在非法定道路上發(fā)生事故的，交管部門只要接到報(bào)案，可參照《道路交通安全法》和《道路交通安全法實(shí)施條例》的規(guī)定劃分事故當(dāng)事人的責(zé)任，進(jìn)行處理。
  所以，小區(qū)發(fā)生車輛交通事故，車主應(yīng)按照普通交通事故的處理流程操作，即事故發(fā)生后應(yīng)打電話報(bào)警，讓交警到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理并開具 《事故責(zé)任認(rèn)定書》，這是向保險(xiǎn)公司理賠所必要的證明文件。同時(shí)，車主應(yīng)該立即通知保險(xiǎn)公司，讓理賠員盡可能在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，這樣能避免日后發(fā)生糾紛。如果事故雙方都有購(gòu)買交強(qiáng)險(xiǎn)，且責(zé)任比較明確，各自損失在2000元以內(nèi)，這樣的交通事故可也以執(zhí)行互碰自賠，甚至不需要交警部門出具責(zé)任認(rèn)定書。
  一般來(lái)講有三種方式解決事故。首先，可自行協(xié)商解決；即老百姓說(shuō)的私了。選擇私了，雙方要把事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、事故形態(tài)、車損情況、雙方車號(hào)車型等情況做詳細(xì)記錄。雙方簽字后，**好找個(gè)保安或物業(yè)人員作為證人，再憑雙方記錄和證人的證詞到保險(xiǎn)公司理賠。
  其次，可請(qǐng)求社區(qū)邀請(qǐng)已參加勘察現(xiàn)場(chǎng)的公安干警到場(chǎng)，比照有關(guān)道路交通法規(guī)配合社區(qū)管委會(huì)進(jìn)行處理；
  第三，如果上述兩種途徑都無(wú)法達(dá)成協(xié)議，或雖然達(dá)成了協(xié)議，但對(duì)方拒不履行協(xié)議時(shí)，則可以以損害賠償為由，向人民法院起訴，通過(guò)訴訟程序加以解決。
  此外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路屬全體業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)發(fā)生的交通事故，還可依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，結(jié)合物業(yè)公司是否有怠于履行相關(guān)職責(zé)的行為，來(lái)考慮物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:00:46

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• 問 國(guó)家有否關(guān)于住宅小區(qū)停車收費(fèi)方面的規(guī)定?
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  正常來(lái)說(shuō)小區(qū)都有停車費(fèi)，物業(yè)管理收取一定的費(fèi)用也是正常的

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• 問 成都高檔住宅小區(qū)出事故誰(shuí)負(fù)責(zé) 成都高檔住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)如何收費(fèi)
  答

  （成都晚報(bào)12月8日?qǐng)?bào)道）昨日上午8時(shí)許，錦江區(qū)大田坎街一高檔住宅小區(qū)內(nèi)，“電梯驚魂”一幕再次上演。據(jù)了解，事故發(fā)生時(shí)，電梯內(nèi)有2個(gè)大人和4個(gè)小孩被困，所幸20分鐘后，被困電梯的6人被順利救出。雖然此次事故有驚無(wú)險(xiǎn)，但小區(qū)居民劉先生告訴記者，一段時(shí)間以來(lái)，類似的驚魂瞬間在該樓棟已是頻繁“上演”。 駭人 電梯上演急速墜落 劉先生向記者“擺”起自己女兒的遭遇：“4號(hào)那天，我女兒準(zhǔn)備去醫(yī)院做產(chǎn)檢，哪曉得碰到電梯故障，電梯從16樓"掉"到13樓，接著又"掉"到11樓，她可還是個(gè)孕婦呢！”劉先生說(shuō)，“我女兒還好沒出啥事，但現(xiàn)在都害怕得不敢坐電梯，只敢走樓梯了?！? 業(yè)主蘇先生也告訴記者，12月5日他乘坐電梯時(shí)，電梯突然從10樓飛快地降到了1樓，把他嚇慘了。業(yè)主李先生回憶說(shuō)，前幾天自己剛進(jìn)電梯，電梯就壞了，被困了差不多1個(gè)小時(shí)…… 是不是小區(qū)內(nèi)所有電梯都是這般“兇險(xiǎn)”？隨后，記者走訪了小區(qū)其它樓棟發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)其它樓棟電梯使用情況還好，并沒有三天兩頭出現(xiàn)“電梯驚魂”。 物管 更換電梯不可能 記者隨后找到該小區(qū)物管了解情況。物管工作人員告訴記者，電梯出故障在所難免，他們不可能就此更換電梯，能做的只有在電梯出現(xiàn)故障后，請(qǐng)電梯維修人員迅速清除故障。 那不是整棟樓的業(yè)主在坐電梯時(shí)都要提心吊膽？昨日下午，記者聯(lián)系到四川省特種設(shè)備檢測(cè)研究院的工作人員，該工作人員告訴記者，他們只負(fù)責(zé)按照“檢規(guī)”每年對(duì)電梯安全性方面檢測(cè)一次，維修是電梯維修公司的事。 記者接著聯(lián)系到該小區(qū)電梯維修公司。負(fù)責(zé)電梯維修的羅先生告訴記者，電梯性能與電梯使用情況有關(guān)。該樓棟電梯已使用了10年時(shí)間，算使用年限比較長(zhǎng)的了。對(duì)于**近頻發(fā)的電梯事故，他表示，接下來(lái)他們會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行大檢修，排查故障。

• 問 嘉興住宅小區(qū)收停車費(fèi)合理嗎
  答

  而且停車費(fèi)要扣除物業(yè)服務(wù)成本用于小區(qū)不能帶走的，如果物業(yè)要改變公共區(qū)域的用途，要通過(guò)廣大業(yè)主的同意，我估計(jì)是你們業(yè)主委員會(huì)同意了物業(yè)才能劃線停車。你要知道這個(gè)費(fèi)用的收益是在人家扣除管理成本后全部要給你們業(yè)主的，一半的做法是放進(jìn)專項(xiàng)維修資金，或者補(bǔ)貼在你們的物業(yè)費(fèi)里，還有些小區(qū)物業(yè)是在年底用這些錢給業(yè)主發(fā)紅包的。 第一：物業(yè)收取的停車費(fèi)主要用于：經(jīng)營(yíng)成本、酬金和利潤(rùn)。第二：如果停車位屬于全體業(yè)主所有；則收取的停車費(fèi)中還有部分利潤(rùn)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有；（實(shí)際中，物業(yè)公司經(jīng)常對(duì)外公布，停車費(fèi)主要用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)的不足）。第三：關(guān)于停車費(fèi)的收益是不是屬于全體業(yè)主：一網(wǎng)友觀點(diǎn)：“有權(quán)屬依權(quán)屬、有約定從約定、無(wú)約定歸業(yè)主”。對(duì)應(yīng)即是：如有開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)證，則歸開發(fā)商所有，若開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證，則歸全體業(yè)主所有；開發(fā)商如與全體業(yè)主明確約定歸開發(fā)商所有，則歸其所有，如約定歸全體業(yè)主所有，則歸全體業(yè)主所有；沒有明確約定的，歸全體業(yè)主所有。?一媒體觀點(diǎn)：地下車庫(kù)的權(quán)利歸全體業(yè)主必須符合三個(gè)條件：1.開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，把人防工程的建筑面積計(jì)算在內(nèi)；2.開發(fā)商在出售單元房屋時(shí)承諾無(wú)償提供人防工程供全體業(yè)主使用；3.開發(fā)商把建造人防工程的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。小區(qū)車位是否屬全體業(yè)主共有，關(guān)鍵在于該車位是否攤?cè)牍媒ㄖ娣e。如車位面積不計(jì)入總建筑面積，又系獨(dú)立單元，不屬公共使用空間，無(wú)法判定屬業(yè)主共用，因此，針對(duì)業(yè)委會(huì)要求確認(rèn)車庫(kù)權(quán)屬歸業(yè)主共有的請(qǐng)求，沒有依據(jù)，法院不予支持。

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• 問 工程事故的概念是什么？目前工程質(zhì)量事故有哪些特點(diǎn)？
  答

  《食品安全法》第九十九條規(guī)定 食品安全事故-----指食物中毒、食源性疾病、食品污染等源于食品，對(duì)人體健康有危害或者可能有危害的事故。

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• 問 ??住宅小區(qū)可以開公司嗎?有什么政策規(guī)定嗎?
  答

  國(guó)家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設(shè)公司等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，但必須在合法條件下，即遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的情況下,并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。

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