新房裝修不讓包陽臺(tái)怎么辦

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• 133****4267

  有小孩考慮安全就可以封上，如果是沒有小孩的話就不要封了，封上了反而不好看，有點(diǎn)畫蛇添足的感覺。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:20:58
• 158****9177

  封陽臺(tái)優(yōu)點(diǎn)
  可以很大程度上保證家人的安全，大家封陽臺(tái)后，房屋就多了一層保護(hù)，在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶水平時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用。
  封陽臺(tái)還可以有效的阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺(tái)的房間。此外，風(fēng)陽臺(tái)還可以起到開闊設(shè)計(jì)的思路、擴(kuò)大使用范圍的積極作用。
  封陽臺(tái)缺點(diǎn)
  如果用窗戶把陽臺(tái)封閉起來，這樣做也就把陽光隔離了開來，這樣不僅不利于衣服的晾曬，而且也會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)細(xì)菌滋生，影響到居住者的健康

  查看全文↓ 2018-06-28 18:20:52
• 146****4746

  封不封陽臺(tái)可以從它們的利弊來看
  一、封陽臺(tái)
  1.好處
  (1)封陽臺(tái)后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺(tái)的房間。
  (2)任它刮風(fēng)還是下雨，都不用擔(dān)心陽臺(tái)上的衣服沒收或者陽臺(tái)變臟。
  (3)封閉后的陽臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉空間，多一間房。
  2.壞處
  (1)影響采光，因?yàn)殛柟獠荒苤苯诱丈浞块g，不利于室內(nèi)殺菌。
  (2)不利空氣流通。陽臺(tái)封閉后阻擋空氣對流。
  二、不封陽臺(tái)
  1.好處
  (1)陽光里的紫外線，能將衣物，被褥里面的各種細(xì)菌、病毒殺死。如果用窗戶將陽臺(tái)包封起來，將影響紫外線照入室內(nèi)。
  (2)將陽臺(tái)打造成戶外小花園，在陽臺(tái)上吃個(gè)早餐或者喝杯小酒，看看窗外的風(fēng)景，視野好，很享受。
  2.壞處
  (1)風(fēng)沙、霧霾、雨天，陽臺(tái)瞬間臟了
  (2)雖然在高層，開放式陽臺(tái)還是擔(dān)心安全問題，可能發(fā)生盜竊以及墜樓。
  如何封陽臺(tái)
  1.實(shí)心欄板型
  2.欄桿型
  3.玻璃欄板型
  4.采用全門窗框架
  5.以鋼化玻璃為主，無框陽臺(tái)窗

  查看全文↓ 2018-06-28 18:20:41
• 135****5644

  現(xiàn)在也有做護(hù)角的，只是造型和材質(zhì)有所不同，依照你裝修的風(fēng)格來定，可用一些材質(zhì)來做修飾，即做的護(hù)角的實(shí)用性，又可以作為一種裝飾效果，沒必要非得那么死板的就是木質(zhì)和玻璃材質(zhì)。
  陽臺(tái)和客廳的門框就是所謂的埡口吧，大部分現(xiàn)在還是做的，要包個(gè)埡口，主要還是為了護(hù)角的，或者是也可以像上面所說的可以做個(gè)裝飾埡口啊，效果就不會(huì)那么死板了，

  查看全文↓ 2018-06-28 18:20:34
• 152****5410

  根據(jù)關(guān)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
  
  是否自封陽臺(tái)屬于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有權(quán)的一部分，業(yè)主對其專有部分的所有權(quán)可以自由行使，不受他人干涉。
  
  但是，業(yè)主大會(huì)可以為了小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共利益的需要而通過協(xié)議，在一定程度上限制業(yè)主專有權(quán)的行使范圍。如果通過格式合同的方式限制業(yè)主專有權(quán)的合法行使、則該格式條款無效；但若此種限制經(jīng)過業(yè)主的一致協(xié)商同意，是為了業(yè)主共同利益而設(shè)，則業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)約定。若違反規(guī)定，物業(yè)公司可向人民法院提起訴訟。
  
  根據(jù)法律的規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)公約的約定，對于物業(yè)服務(wù)合同維護(hù)業(yè)主共同利益的有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理行為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合履行相關(guān)義務(wù)。特別是在部分業(yè)主擅自封閉陽臺(tái)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)向全體小區(qū)業(yè)主發(fā)出公告，就“是否封閉景觀陽臺(tái)”進(jìn)行了全體業(yè)主代表表決。根據(jù)表決的結(jié)果，業(yè)主委員會(huì)決定維持原“管理規(guī)約”中不允許封閉景觀陽臺(tái)的約定。因此，在全體業(yè)主公決不允許封閉陽臺(tái)的情況下，部分業(yè)主一意孤行擅自封閉的行為，應(yīng)該屬于侵害了全體業(yè)主的共同利益。
  
  根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號 《物業(yè)管理?xiàng)l例》：
  
  第五十條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
  
  第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 本條第一款規(guī)定了業(yè)主裝飾裝修房屋前對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的告知義務(wù)。第二款規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的告知義務(wù)。裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提。在一個(gè)存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會(huì)對其他業(yè)主造成影響。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對物業(yè)進(jìn)行管理，而對物業(yè)及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的了解是完成這一義務(wù)的前提。有鑒于此，條例設(shè)定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的告知義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:20:28

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)不讓封陽臺(tái)怎么辦呢？
  答

  按說封陽臺(tái)是業(yè)主的自由，物業(yè)是無權(quán)干涉的，但是如果你和物業(yè)簽了合同，就發(fā)生了法律效力，北京很多地方采用的是業(yè)主可以封，但是要按照物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一樣式和顏色，這樣是比較合理的，你們可以和物業(yè)協(xié)商，物業(yè)主要考慮的是外觀的整齊劃一，如果樣式統(tǒng)一應(yīng)該是可以的。

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• 問 ??為什么新房裝修油漆起鼓包?新房裝修后墻面有鼓包怎么辦?
  答

  墻面反堿，一般是材料或施工用的水中含有鈣酸鹽成分造成的，墻面反堿可作以下補(bǔ)救:1、盡快對板面全面進(jìn)行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使反堿不再擴(kuò)大。2、可使反堿清洗劑，對于部分墻面反堿的清洗有一定的效果。但是在使用前，先作小樣試驗(yàn)，以檢驗(yàn)效果和決定是否采用。墻面起皮解決方法:1、對基層進(jìn)行加固;2、徹底清除雜物;3、在規(guī)定的含水率(10%)以下施工;4、避免在高濕度(>85%)環(huán)境下施工;避免低溫(<+5℃)施工。墻面起皮主要是由于以下原因引起的:墻體基層酥松、粉化;基層表面有浮灰、油污、脫膜劑等;基層含水率過高;在高濕度環(huán)境下施工;涂料未干結(jié)前受凍。墻面鼓泡解決方法:避免在濕度大的季節(jié)或者天氣進(jìn)行涂刷;刷涂次數(shù)的時(shí)間間隔，必須等膩?zhàn)踊蛘咂崮じ珊笸肯乱粚?油漆施工前清理施工環(huán)境，并清理干凈涂刷物體。墻面鼓泡引起的原因有:1、在涂料調(diào)配中添加顏料過多或混有雜物;2、漆桶、刷子、滾子或噴槍不干凈;3、漆面完全干透之前，水分滲入漆，漆膜失去黏附性;4、涂刷墻面未清理干凈。

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• 問 裝修時(shí)物業(yè)不讓用電梯，怎么辦？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">這個(gè)還是你沒跟物業(yè)溝通好，一般情況下，業(yè)主裝修是允許用貨梯的。裝修之前應(yīng)與物業(yè)詳細(xì)溝通，繳納裝修保障金。你看看是不是沒有交錢。

• 問 ??新房陽臺(tái)有裂縫怎么辦?新房陽臺(tái)開裂怎么處理?
  答

  找裝修公司來查驗(yàn)一下，如果是基層開裂，要看是否伴有空鼓、面積大小，如面積較大，應(yīng)鑿掉該處，并用水泥砂漿分幾層抹好，干燥后，在該處粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，面積要大過鑿除區(qū)域，然后刮好膩?zhàn)?，粉刷涂料即可。如果只是表層開裂，只需鏟掉膩?zhàn)樱迟N玻纖布或高彈纖維紙帶，然后刮好膩?zhàn)樱鬯⑼苛霞纯?。晨光納米銀高效抗菌內(nèi)墻乳膠漆健康環(huán)保，耐臟耐候，品質(zhì)優(yōu)良。當(dāng)然，如果不是涂層的開裂，是墻體開裂，就跟裝修公司無關(guān)了，只能找開發(fā)商。

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• 問 新房陽臺(tái)有裂縫怎么辦
  答

  客廳與陽臺(tái)連接處有這樣的裂縫，一般是表面抹灰層開裂，影響不大，沒有安全問題，但驗(yàn)房時(shí)也要向物業(yè)進(jìn)行報(bào)備，要不然真出了問題就說不清楚了。客廳與陽臺(tái)連接處有這樣的裂縫，一定程度上影響了美觀，但是現(xiàn)在還是毛坯房，對安全是沒有什么影響的，主體沒有變動(dòng)就沒有問題。**好還是請專業(yè)的有資質(zhì)的驗(yàn)房公司，出具書面的報(bào)告和整改建議。如果他們提供的報(bào)告證明問題比較大，而開發(fā)商又不承認(rèn)，那就找質(zhì)量監(jiān)督部門來檢測。

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