物業(yè)不讓封陽臺怎么辦呢？

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• 137****9019

  按說封陽臺是業(yè)主的自由，物業(yè)是無權(quán)干涉的，但是如果你和物業(yè)簽了合同，就發(fā)生了法律效力，北京很多地方采用的是業(yè)主可以封，但是要按照物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一樣式和顏色，這樣是比較合理的，你們可以和物業(yè)協(xié)商，物業(yè)主要考慮的是外觀的整齊劃一，如果樣式統(tǒng)一應(yīng)該是可以的。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:41:22
• 141****0856

  出于對小區(qū)整體外觀的統(tǒng)一和對業(yè)主的安全考慮，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在簽訂的物業(yè)合同中一般都列出了禁止封閉陽臺或改變樓房外觀的統(tǒng)一。
  建議你安裝隱形防護欄（可自由收縮的那種），這樣即符合國家有關(guān)規(guī)定，又不影響樓房整體外觀，同時又顧及到業(yè)主的居家安全。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:41:15
• 155****8501

  1、合法的成立業(yè)主委員會，具體請當?shù)胤抗懿块T。
  2、通過業(yè)主委員會，和物業(yè)公司商議。
  3、簽訂的前期物業(yè)協(xié)議是協(xié)議，就有商量的余地，畢竟產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，物業(yè)也是為業(yè)主服務(wù)的，而且法律上無規(guī)定說陽臺不給封閉，另外封閉了陽臺從安全角度對業(yè)主和物業(yè)都是有好處的，再者就是如果統(tǒng)一安裝對外部也無多大影響。。
  4、如果物業(yè)仍是不同意，抄了它。不過不建議走這一步。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:41:10

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)不讓封露臺怎么辦
  答

  露天陽臺也就是露臺，做為樓體外觀的主要組成部分，雖然是你家的面積，但是無權(quán)自主改造。影響樓體外觀，小區(qū)在規(guī)劃前，和建成后，在規(guī)劃局和市容委都有樓體的備案。小區(qū)的外觀情況，是統(tǒng)一管理的。露天露臺，具有特殊的用處，比如防火，露臺，按照 國家標準，是送的，不應(yīng)該算入房子的面積內(nèi)，所以你有使用權(quán)，但無改造權(quán)露臺的承載與整體內(nèi)間房體不同。露臺做為整個房子的外延伸結(jié)構(gòu)，整體承載強度是不及室內(nèi)的。所以考慮到建筑負荷，也不應(yīng)該封閉露臺。這不能封露臺的情況，不只是你們家有，也不只是你們地區(qū)有，全國幾乎都一樣，如果遇到比較負責的物業(yè)，是不可能讓你封閉露臺的。但是有些小區(qū)的物業(yè)不管，當?shù)乇O(jiān)管部門也不主動承擔監(jiān)管責任，所以很多物業(yè)就有封閉露臺的現(xiàn)象。象我在天津這邊，有的區(qū)縣就沒人管。有的區(qū)縣你今天封了，第二天執(zhí)法部門就上門通知拆除，如果限期沒有拆，就會強行執(zhí)行。

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• 問 陽臺不讓封怎么辦請問封陽臺有什么樣式的??？有什么優(yōu)點？物業(yè)不允許封怎么辦的？
  答

  封陽臺一般都是允許的這個你放心吧，肯定是你之前沒和物業(yè)溝通過吧，你必須和物業(yè)簽訂一些合同才允許你封的，這些你了解下；第一是安全：封陽臺后，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用?！　〉诙切l(wèi)生：陽臺封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺的房間?！　〉谌菙U大了使用范圍：在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，也可作

• 問 請問下物業(yè)有權(quán)不讓封陽臺嗎？
  答

  陽臺屬業(yè)主私有財產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關(guān)于陽臺的特別約定的，尊約定?！　∥飿I(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，受業(yè)主的聘請為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的，其管理服務(wù)的權(quán)限來自于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

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• 問 ??物業(yè)不給封陽臺應(yīng)該怎么辦？
  答

  　陽臺屬業(yè)主私有財產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關(guān)于陽臺的特別約定的，尊約定?！　∥飿I(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，受業(yè)主的聘請為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的，其管理服務(wù)的權(quán)限來自于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

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• 問 有誰說說為什么物業(yè)不讓封陽臺？
  答

  根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令 第110號第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃氣管道和設(shè)施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。封閉陽臺，等同于改變住宅外立面，所以你未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，物業(yè)公司禁止你封閉陽臺，是合理合法的。很多小區(qū)交房的時候，小區(qū)的整體規(guī)劃驗收都還沒過，包括有的連主體驗收都沒過，也還沒有進行實測。你把陽臺包起來，是按全面積計算。所以開發(fā)商都會要求物業(yè)公司前期要進行嚴控。當然很多小區(qū)物業(yè)公司對陽臺封面這一塊，一般都會同意的。如果你實在想封閉陽臺，建議你先把護欄按照陽臺封閉的形式先做起來，但不安裝推拉窗。封閉陽臺這種行為，一個小區(qū)決不止你一戶想這樣做，應(yīng)該會有很多人想做，要嘛你聯(lián)合相關(guān)業(yè)主，一起去找物業(yè)公司協(xié)商（一般可成），要嘛你等別人有做了，你再做。物業(yè)公司按章辦事的，希望業(yè)主要給予理解和支持。

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