樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎

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• 142****6827

  住宅首層建為底商，是現(xiàn)在通行的做法。開發(fā)商辦理土地使用權證時，是按照相關商業(yè)和住宅面積分別繳納土地出讓金的，所購房屋的產(chǎn)權證上也有區(qū)別。
  房屋所用土地年限到期，目前國家頒布的法律是“自動延期”，沒有后續(xù)更詳細的規(guī)定。但依照我的分析，從國家費改稅的改革大趨勢來看，地權到期后，會嘗試今后每年繳納土地使用稅的方法，而不再使用一次性繳納土地出讓金的方法。
  如你所說，樓下商業(yè)到期了，自有房地局或地稅部門找他要土地使用稅，與樓上未到期住宅不會有關系。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:51
• 134****0805

  商鋪產(chǎn)權都是40年 上面住宅應該和商鋪一樣的產(chǎn)權 畢竟是連一塊的

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:39
• 138****5515

  不矛盾，營業(yè)用房屬于商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權本來就是40年，而住宅就是70年啊
  你是擔心40年后店面房會不會被收回的問題？還是擔心40年后店面房的產(chǎn)權到期了樓上住宅也會一起到期？完全沒必要，40年后，店面房再交一點土地出讓金又能再擁有40年產(chǎn)權了

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:17
• 153****5157

  
  商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。
  2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：
  土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；
  工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:00
• 158****4823

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：居住用地的土地使用權出讓**高年限是七十年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓**高年限四十年；綜合或者其他用地的土地使用權出讓**高年限五十年。如果預售證上標明性質(zhì)是住宅，且標明的是整棟樓，而不是幾層-幾層為住宅，那么整棟樓的產(chǎn)權就應是70年。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:43:51

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• 問 ??哪位清楚樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？
  答

  1、商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？商鋪樓上的住宅產(chǎn)權到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權到期后房子該怎么辦?1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？買的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產(chǎn)權是多少？
  答

  大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個樓盤作為住宅實體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因為土地年限計算是從開發(fā)商通過投標取得時開始的。不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權法規(guī)定，屆滿都將會自動續(xù)期。

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• 問 買商鋪樓上的住宅好嗎
  答

  鞍山商業(yè)街的居民樓怎么樣

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• 問 樓下是商鋪的住宅好嗎
  答

  １、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進行限制相關規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ＫＴＶ等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤１５米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關系請求底商經(jīng)營者停止侵害。２、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來矛盾太多，在這一方面開發(fā)商需要在源頭上把好，對商業(yè)的業(yè)態(tài)進行限制。３、如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權益。因為商鋪多賣給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無法管制，所以要聯(lián)合居民向相關部門進行投訴，環(huán)保、城管等部門。

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