住宅樓里可以開寶寶店嗎？

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• 132****3150

  律師提醒：
  住宅是指專供個人、家庭生活起居使用的房屋，而經(jīng)營性用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、辦公等經(jīng)營性活動的房屋。在我國，房屋的特定用途一經(jīng)確定不得隨意變更。
  2007年10月1日起施行的 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定 “業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?009年10月1日起施行《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中第十條明確規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。 ”
  需要注意的是不僅僅是利用住宅從事經(jīng)營性生產(chǎn)企業(yè)、娛樂、洗浴等影響其他業(yè)主安寧生活的營業(yè)行為適用該條文，業(yè)主利用住宅開辦小賣部、早點鋪、理發(fā)店等也應(yīng)適用該條文的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:40:51
• 155****4951

  住宅小區(qū)內(nèi)自己家的樓房可以開店。
  開店主要指開設(shè)商店，創(chuàng)辦商店，商店開始營業(yè)等一系列活動。
  個體工商戶，是指有經(jīng)營能力并依照《個體工商戶條例》的規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的公民?！秱€體工商戶條例》第2條第1款規(guī)定:"有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶。"

  查看全文↓ 2018-06-28 15:40:40
• 153****1549

  你好！
  
  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  如果小區(qū)內(nèi)開店沒有經(jīng)過其他利害關(guān)系業(yè)主同意，業(yè)主可將開店的業(yè)主告上法庭。
  
  希望解答疑問。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:40:29

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