新房漏水怎么賠償損失

已有4個(gè)回答

• 135****2016

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕松的事，那么，新房漏水怎么賠償呢?針對這個(gè)問題，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。
  1、如果確實(shí)存在漏水的事實(shí)，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實(shí)上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。
  2、具體該由誰來負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、誰承擔(dān)維修費(fèi)用?在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:50:52
• 132****2950

  在你交樓時(shí)沒有做驗(yàn)收？
  簽了交房協(xié)議沒有，沒有的話你可以拒絕收房，等做好防水之后再簽。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定：
  如果是房屋質(zhì)量所致
  根據(jù)《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商（包括建設(shè)單位）對屋面、衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏，有一定的保修期限，其保修期應(yīng)為5年。在這期間開發(fā)商（建設(shè)單位）是責(zé)任的主體。房屋主體出現(xiàn)漏水，可以要求開發(fā)商對漏水進(jìn)行修繕。
  如果在保修期外的任何質(zhì)量問題，業(yè)主可以請專業(yè)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量做出鑒定，如果是房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致漏水的，開發(fā)商則要永遠(yuǎn)承擔(dān)責(zé)任。如果非房屋質(zhì)量問題，業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會(huì)，申請動(dòng)用維修基金作維修。
  裝潢不當(dāng)所致
  擅自移動(dòng)水管埋入墻體、鑿地鋪地板或地磚，鉆洞敲墻等不當(dāng)裝潢行為，往往也是造成房屋漏水的“罪魁禍?zhǔn)住薄Ｈ绻麡巧蠘I(yè)主裝潢不當(dāng)造成地板滲水，給樓下業(yè)主造成損失的，樓上業(yè)主便是侵害者，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  追問
  單位的房子，新房，不存在維修，我目前想通過媒體曝光，質(zhì)檢部門來做

  查看全文↓ 2018-06-28 14:50:46
• 137****2086

  房屋漏水，對樓下的損失賠償可以通過以下方式：
  　　1、是漏水損害輕重，或維修或賠償，由雙方協(xié)商解決。
  　　2、無法達(dá)成協(xié)議的可以尋求社區(qū)委員會(huì)協(xié)助解決。
  　　3、分歧較為嚴(yán)重?zé)o法達(dá)成協(xié)議的，可以通過民事訴訟方式解決，這時(shí)要注意收集并保存對己方有利的證據(jù)，并咨詢專業(yè)律師。
  提示：如果是新購房屋或者購房期限還在保修期內(nèi)的，并且是因房屋質(zhì)量引起的，可以要求房屋所在地產(chǎn)商予以解決并賠償。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:50:38
• 137****1219

  1、如果確實(shí)存在漏水的事實(shí)，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實(shí)上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。
  2、具體該由誰來負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、誰承擔(dān)維修費(fèi)用？在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。
  （1）首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）
  （2）其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。
  ---如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  ---開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  ---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
  ---公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理
  4、賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯(cuò)，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:50:33

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道新房漏水怎么賠償損失？
  答

  新房漏水可以要求賠償嗎1、根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當(dāng)事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已經(jīng)明確地告知了買方的，那么賣方就不承擔(dān)責(zé)任。2、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的，而是房屋本身的，若是沒有證據(jù)能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，來向開發(fā)商主張保修的責(zé)任、或者是賠償責(zé)任。3、買房人在入住之后發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵，可以請求法院來解除房屋買賣合同，并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達(dá)到法定解除條件，或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的，法院通常會(huì)判賣方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但不是退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買到兇宅想退房，賠償損失怎么處理？
  答

  兇宅??？快退！別住了，晦氣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何賠償損失?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補(bǔ)償么，怎么補(bǔ)償？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償小產(chǎn)權(quán)房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予賠償”的規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 五證不全如何賠償損失？怎么計(jì)算的呢？
  答

  首先，《商品房預(yù)售許可證》是衡量商品房預(yù)售行為是否合法的**直接、**關(guān)鍵的書面證明文件。買受人，未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、訂購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，在法律上無效。但如果開發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預(yù)售許可證，合同可被認(rèn)定為有效。另外，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何賠償損失?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  答

  對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>