買的是期房開始還房貸 房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?

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• 158****7067

  房子沒蓋說明你買的期房，房產(chǎn)證都是等房子改好后經(jīng)過驗(yàn)收等程序才能下發(fā)的。期房貸款是有購房合同的，當(dāng)你通過銀行貸款后，銀行也會(huì)跟你簽訂一份貸款合同，合同中有明確表示貸款還完之前，你的房產(chǎn)證下發(fā)之后，是在銀行抵押保存的。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 12:29:21
• 155****0019

  如果你是買的期房，那么**開發(fā)商給開的正規(guī)的收據(jù)，貸款下來，銀行是直接把錢打給開發(fā)商了，開發(fā)商也是給你開收據(jù)。
  銀行貸款批下來還得去房產(chǎn)局辦理抵押備案和合同備案，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)量太大，所以很多房產(chǎn)局人手不夠，所以拖的時(shí)間就很長，至于具體什么時(shí)候拿到備案后的合同你可以去咨詢開發(fā)商。
  等你房子到了交房的時(shí)候，根據(jù)實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算，然后你把收據(jù)退給開發(fā)商，開發(fā)商給你一張正規(guī)的《不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票》，上面有你的名字，房號，身份證號，房屋面積。
  交房后90天后就可以去申請辦理2證呢。 如果你買的是現(xiàn)房，那么一交錢的時(shí)候，開發(fā)商給你就開的發(fā)票，但是你的錢估計(jì)是等銀行的貸款批下來，銀行把錢打給開發(fā)商后，開發(fā)商才會(huì)把發(fā)票給你。
  在簽訂合同后備案后，必須先辦理2證，然后再去辦理抵押登記，這個(gè)時(shí)候你就可以拿2證呢

  查看全文↓ 2018-06-28 12:28:39
• 156****9732

  這個(gè)問題在這里問不到答案的，你還是去找開發(fā)商吧，我只能說跟銀行沒有關(guān)系，你退房給開發(fā)商，開發(fā)商把錢給你，你再還給銀行，這是整個(gè)流程，關(guān)鍵是開發(fā)商怎么接受。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 12:28:32

相關(guān)問題

• 問 ??買的是期房開始還房貸房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？怎么規(guī)定的呢？
  答

  放款當(dāng)日過一個(gè)月開始還即：7月7日放的款，8月7日就要扣你款了，以后每月7日就是還款日。 一般你要提前幾天，別出現(xiàn)逾期啊，以后不好貸款了，影響你的信譽(yù)。

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• 問 期房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？
  答

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。　　另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 期房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  　　期房購房者應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如果由于出賣人的原因，在屆滿未能取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的情況下，除了特殊約定之外出賣人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任?！　≠徺I期房需要注意的事項(xiàng)主要有以下2點(diǎn)：購買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，并且確認(rèn)自己購買的房屋在預(yù)售許可證之內(nèi)，在簽約的過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究住宅質(zhì)量保障書以及住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并且將質(zhì)保書作為合同的附件。2、期房還有可能會(huì)出現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃改變等情況，開發(fā)商通常會(huì)以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門同意為由，拒絕承擔(dān)小區(qū)規(guī)劃改變的責(zé)任，購房者應(yīng)當(dāng)爭取在補(bǔ)充協(xié)議中訂立，如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃將獲得哪些權(quán)利。

• 問 期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  答

  期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證；期房也要開發(fā)商具備以下條件， 就能在3-6個(gè)月拿房產(chǎn)證的。。。因?yàn)樾枰_發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

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• 問 買期房什么時(shí)候開始還房貸??？
  答

  買房按揭貸款，目前銀行一般是在封頂之后放款。如果銀行已經(jīng)放款（款打到開發(fā)商賬戶，等于銀行已經(jīng)替你還了錢），你和開發(fā)商沒有了借貸關(guān)系，就剩你欠銀行的錢了。因此，這時(shí)候，也就是銀行放款給開發(fā)商的下一個(gè)月的這一天，就是你開始還款的日子。

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