什么叫劃撥地住宅能買嗎

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• 157****3587

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

  查看全文↓ 2018-06-28 11:11:07
• 146****1249

  可以購買。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:10:57
• 133****6678

  國土工作人員：
  1：可以購買，但是沒有土地證，（如果可以連土地證一起購買，你就大大放心地購買吧）劃撥的土地將來很有可能被征用，那時你們必須搬遷，只有安置費，沒有補償費。
  2：各地區(qū)不同，還要看原劃撥用地的單位是否還存在，如果破產(chǎn)了，你會多交一些出讓金。
  3：不會影響交易，但還是要多交出讓金。
  建議：如果愿意一同出讓土地，就購買，非常劃算。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:10:43

相關問題

• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？會有什么弊端？
  答

  1，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。2，劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。3，劃撥土地性質(zhì)的房屋**大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。國有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時就不需要再交納土地出讓金了。

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• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？會有哪些弊端？
  答

  1，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。2，劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。3，劃撥土地性質(zhì)的房屋**大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。國有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時就不需要再交納土地出讓金了。

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• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權清晰有兩證可以出售購買的。具體交易程序如下：①詳細了解所售房屋的情況，在合同上詳細記錄交房的時房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣方在交易時補交土地出讓金，按照雙方約定時間到交易中心辦理過戶，進行手續(xù)申報，申報成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。④雙方在交接使用權時，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達成。參考的法律條例：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子是不是不能買?。?/a>
  答

  劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。購買劃撥土地房子的法律風險1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負責，而這并沒有法律直接規(guī)定，判定將取決于對交易細節(jié)的證據(jù)收集。2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。3、規(guī)劃等原因，劃撥土地無法轉(zhuǎn)為出讓土地，導致交易無法進行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。

  買劃撥地房子的利弊

  答

  買劃撥地房子的利弊：一、好處1、如果是劃撥性質(zhì)的土地，在出售的時候，價格會比其他性質(zhì)的土地價格要便宜一些。像大多數(shù)的商品房都是出讓得來的土地，已經(jīng)繳納過土地出讓金，所以這部分的房子在出售的時候，價格稍微偏高一些。2、劃撥地房子一般是沒有使用年限的限定的，不像出讓性質(zhì)的土地都有相應的使用時間，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，使用的時間也會有一定的區(qū)別。二、弊端1、劃撥性質(zhì)的土地想要上市交易的話是比較麻煩的。需提交上市交易申請，申請通過后，需繳納土地出讓金、房屋過戶費等費用。2、劃撥地房子在遇到拆遷征收等情況時，有關部門可以收回土地使用權另行安置，拆遷補償款項一般要比商品房拆遷所獲得的賠償款要少。劃撥土地是什么意思？指劃撥土地使用權，劃撥土地使用權指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。正因為自身的特殊性，所以劃撥土地使用權或者連同地上建筑物和其他附著物依法需要轉(zhuǎn)讓的，應當報市、縣人民政府批準。也就是說購買劃撥土地上的住房如果想要轉(zhuǎn)變成為商品房，是需要支付土地出讓金的。