新房三年內(nèi)不讓抵押嗎

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• 131****6119

  不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用住房是對(duì)中低收入家庭提供的較為普通住宅以滿足基本住房需求；
  回遷房書動(dòng)遷安置房的一種類型，就是安置房又回到原址上而已，所以回遷房在產(chǎn)證下來3年內(nèi)是不得上市交易的，也就是說產(chǎn)證下來3年內(nèi)回遷房的物權(quán)是受限制的，你可以私下里抵押或買賣轉(zhuǎn)讓，但房管部門是不會(huì)給你辦理登記手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:00:39
• 145****4740

  銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  
  
  一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評(píng)估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，不會(huì)接受抵押。
  主要看房屋價(jià)值和房屋地段；
  貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；
  銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:57:22
• 131****6954

  不能做抵押貸款的房產(chǎn)：
  第一類：沒有還清貸款的房子。
  應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；
  第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。
  大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款；
  第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。
  在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價(jià)房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了；
  第四類：小產(chǎn)權(quán)房。
  名為小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)），實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸；
  第五類：部分已購公房。
  雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:55:58
• 135****6231

  據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：1．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；2．已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；3．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；4．列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；5．被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；7．未經(jīng)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；8．行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；9．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:55:07

相關(guān)問題

• 問 ??新房三年內(nèi)不讓抵押嗎？是嗎？
  答

  銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評(píng)估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，不會(huì)接受抵押。主要看房屋價(jià)值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢。

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• 問 ??新房三年內(nèi)不讓抵押嗎？是不是真的？
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房三年內(nèi)不讓抵押嗎？有什么規(guī)定呢？
  答

  申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。

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• 問 房屋租賃合同，關(guān)于三年內(nèi)租金和三年內(nèi)租金上限
  答

  一年一交租金 如果合同沒有禁止?jié)q租的約定 房東漲租是可以的（大多數(shù)都會(huì)漲）；違約金一般按照雙方租賃合同的約定 無約定的 按你的這種情況 交付定金的一般不予返還 房東有損失的賠償損失

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• 問 大家認(rèn)為無錫房價(jià)還會(huì)漲嗎？在未來三年內(nèi)
  答

  長三角地區(qū) 無錫房價(jià) **低了.肯定回漲!!你放心..

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