買(mǎi)的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎

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• 133****2942

  投資買(mǎi)商鋪，居住買(mǎi)住房！

  查看全文↓ 2018-06-28 10:24:22
• 152****9313

  只是交的稅會(huì)多很多，我發(fā)給你看看，其他的沒(méi)有什么其他費(fèi)！
  出售方稅費(fèi)
  個(gè)稅:差額的20%
  (賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
  營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià))*5.55%
  土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%
  扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬(wàn),那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬(wàn)
  1)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過(guò)50%
  土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%
  2)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)50%,未超過(guò)100%
  土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%
  3)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)100%,未超過(guò)200%
  土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%
  4)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)200%
  土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%
  印花稅：合同價(jià)×0.05％
  手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
  購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi)：
  契稅:合同價(jià)×3%
  印花稅：合同價(jià)×0.05％
  手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
  若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:24:00
• 154****0452

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定了使用性質(zhì)；
  原則上說(shuō)（原則）
  1-住宅只是作為居住功能來(lái)使用的，不允許作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；
  2-一樓的住宅，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的附件，戶(hù)型附件中是否有門(mén)，就是合同上的戶(hù)型和實(shí)際是否一致（這個(gè)需要關(guān)注，但不絕對(duì)，擅自改動(dòng)是不允許的）
  3-接著第一條來(lái)說(shuō)，不允許作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話(huà)，就注冊(cè)不了工商等手續(xù)；
  上述所說(shuō)都是原則上的，有的城市管理沒(méi)有這么嚴(yán)格，默許窗改門(mén)的住宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；但不管怎么說(shuō)，水電費(fèi)、煤氣暖氣等生活費(fèi)用是可以按照住宅費(fèi)用走的。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:23:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？買(mǎi)住宅樓還是商鋪，哪個(gè)**潛力大？求高手告知？
  答

  商鋪使用年限一般是四十年，小區(qū)里面的商鋪年投資回報(bào)率一般在4%-5%左右，還要看小區(qū)的體量，小區(qū)住戶(hù)的消費(fèi)人群有多少，消費(fèi)水平有多高，周邊有沒(méi)有大型商場(chǎng)，**重要的是小區(qū)的地段，商鋪這東西**看重的是地段，地段大于一切，商鋪只適合投資，如果你要轉(zhuǎn)手的話(huà)，呵呵，稅高得嚇?biāo)滥愣≌晖顿Y回報(bào)率在3%左右，長(zhǎng)期，穩(wěn)定，但國(guó)家對(duì)住房經(jīng)常實(shí)行新政策，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料以后住宅會(huì)怎樣

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買(mǎi)住房好還是買(mǎi)商鋪好？
  答

  目前全國(guó)多地住宅市場(chǎng)調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴(yán)格，當(dāng)前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹(jǐn)慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來(lái)講商鋪投資門(mén)檻較高，總價(jià)較高，需要仔細(xì)算清投資成本和收益。任何不動(dòng)產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點(diǎn)考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會(huì)承擔(dān)更小的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然前期投資也會(huì)非常大。從投資租金收益來(lái)看，目前市場(chǎng)上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因?yàn)檫@兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷(xiāo)售收益也比較高，但是相對(duì)商鋪總體來(lái)講還是比較低的。但是究竟是買(mǎi)商鋪還是買(mǎi)住宅，依然需要個(gè)人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險(xiǎn)可控均可。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？有錢(qián)買(mǎi)房子好還是買(mǎi)商鋪好？
  答

  要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什么的都行，滿(mǎn)足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網(wǎng)咖什么的不行，既擾民又可能帶壞家里的小孩

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商鋪樓上的住宅好嗎？買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住的房子好？？
  答

  還是投資商鋪好， 古人云一鋪旺三代 ，現(xiàn)在國(guó)家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪 還是零售商鋪，**好是批發(fā)市場(chǎng)的 **潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X(qián)的工具。你要是商鋪業(yè)主 就牛了。

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• 問(wèn) 住宅下面是商鋪好嗎
  答

  不太清靜,如是餐飲/洗浴就影響更大,但要出租條件較好

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