電梯公寓樓私挖亂建房合法嗎？

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• 134****3164

  室內(nèi)結(jié)構(gòu)變更首先要通過設(shè)計人員同意，再經(jīng)住建部門審批就行。這個沒有損害業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:18:14
• 141****7190

  要到建筑部門去批。有了施工許可證才能施工。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:14:41
• 151****1616

  違章建筑判斷標(biāo)準(zhǔn)：沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。
  　　下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建）,由房屋管理部門處理：
  　　（一）在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建）,由房屋管理部門處理：
  　?。ǘ┰谔炀写钤O(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物.
  　　下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物,屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑,由規(guī)劃管理部門處理：
  　?。ㄒ唬┓课菁游?、屋面升高的建筑物；
  　　（二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；
  　?。ㄈ┙址弧⒗锱?、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；
  　?。ㄋ模┯馄谖床鸪奈凑加玫缆返氖┕づR時建筑物、構(gòu)筑物.
  　　占用道路（包括人行道）,未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑,由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理.
  　　未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可,在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章搭建,由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章建筑,由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理.
  　　有下列情形之一的違章建筑,屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：
  　?。ㄒ唬┰诘缆罚òㄈ诵械溃┥虾徒址?、里弄、新村通道內(nèi)建造的；
  　?。ǘ├媒ㄖ镏g的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；
  　　（三）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；
  　?。ㄋ模┰谑姓⒐迷O(shè)施（包括地下管線）上建造的；
  　?。ㄎ澹┢渌呀?jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的.

  查看全文↓ 2018-06-28 10:14:11

相關(guān)問題

• 問 怎樣選電梯公寓樓層?電梯公寓樓層該如何選擇
  答

  1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計要能放下鞋柜和衣柜。2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。

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• 問 怎樣選電梯公寓樓層?怎么選電梯公寓樓層位置
  答

  方案一，電梯公寓**佳樓層沒有規(guī)定答案，看個人喜好。但是買這種電梯房**好不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵。方案二，電梯公寓盡量住高層一點(diǎn)，選擇15樓以上， **佳16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢，絕對值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點(diǎn)，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來越多，說不定，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對你的干擾。隱私性稍微好一些，樓層低了，你的活動，周圍的人都把你看得一清二楚的。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些，情況好多了，方案三，個人覺得這種房源可以選擇次高層，原因有以下幾個其一視野開闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖?。以上就是電梯房樓層選擇和電梯公寓**佳樓層選擇需要考慮的各種因素，電梯房幾樓**好除了考慮采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因素外，個人喜好也是需要著重考慮的事項，因為房子是你自己住的，住的舒不舒服，只有自己才有**深的感悟。

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• 問 怎樣選電梯公寓樓層
  答

  這個其實是沒有什么竅門的，主要還是符合自己的需求的房子才是**好的。根據(jù)自身的情況，因人而異，一般來說板樓中間2-4是比較好的樓層，塔樓帶電梯的就無所謂了，但是也是中間層的好些。戶型的話，正規(guī)居室，通透的，公攤面積少的，通風(fēng)性好的。當(dāng)然只是大面上的。還是看自己的需求和潛在需求來決定房子適不適合您

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• 問 公寓樓可以落戶上學(xué)嗎
  答

  公寓落戶上學(xué)目前分為兩種情況：一、住宅性質(zhì)的公寓，產(chǎn)權(quán)在70年的，可以落戶，小孩可以上學(xué)；產(chǎn)權(quán)在40年的，不可落戶上學(xué)；二、商業(yè)性質(zhì)的公寓，無法獲得產(chǎn)權(quán)，不可落戶上學(xué)。所以，大家在購買公寓時，一定要了解該公寓的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況。

• 問 高層公寓樓能抗震嗎
  答

  抗震是房屋建筑乃至一切土木工程**困難的課題，抗震房屋的地基一般打在堅固巖石深處，可以隨震動一起移動。2樓到5樓之間，用20組四角柱來支撐大樓。堅固的底層樓。白色石英護(hù)墻板以鋼管加固，這一設(shè)計可承受左右的搖動。金字塔型的重心較低，所以能承受搖晃。緊急逃生梯設(shè)在西翼，升降梯則設(shè)在東翼。所有設(shè)備都鎖在墻上固定，而且全部都能承受上下和左右的移動。整棟采用防震材料。較高樓層有彈性。從1974年原國家建委發(fā)布全國第一個建筑抗震設(shè)計規(guī)范起，中國對建筑抗震設(shè)計的要求越來越嚴(yán)格：1976年唐山大地震后，對“74規(guī)范”進(jìn)行修改，頒發(fā)了“78規(guī)范”；1989年，又發(fā)布“89規(guī)范”，6度區(qū)的建筑工程正式納入抗震設(shè)防范圍；2001年，對“89規(guī)范”進(jìn)行修訂，從2002年1月起實施新的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》。中國抗震設(shè)防烈度分6～9度，度數(shù)越高要求越嚴(yán)，根據(jù)2002年起實施的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，6度及以上地區(qū)的建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計，要求做到：當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震（50年一遇）影響時，一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震（475年一遇）時，可能損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度預(yù)估的罕遇地震（1641～2475年一遇）時，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。一般來說，全國大部分地震不活躍帶抗震設(shè)防烈度是6至7度，北京地區(qū)居民樓房應(yīng)具有抵御烈度為8度的地震破壞的能力。國家在建筑抗震設(shè)計上要求，一般的民用建筑是要抗7度，及可抗6級地震，對一些超高層的建筑，必須要做地震安全性的評價，通過安全評價性去測試標(biāo)準(zhǔn)，以保證建筑達(dá)到基本抗震地區(qū)的要求。除了設(shè)計達(dá)標(biāo)以外，施工的質(zhì)量也是非常關(guān)鍵的，要有合規(guī)的設(shè)計，合乎要求的標(biāo)準(zhǔn)，合格的施工質(zhì)量，幾個方面做好了，才可以達(dá)到抗震的標(biāo)準(zhǔn)。

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