老人去世,公房拆遷怎么分配

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• 157****8496

  你好!子女有同等繼承權(quán),居住安置房的可以適當(dāng)補(bǔ)償另兩個(gè)人。另兩個(gè)人也可以放棄要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。畢竟是一家人。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 09:31:33
• 147****3518

  原則上有遺囑從遺囑,如沒有遺囑則按照法定繼承?？梢酝ㄟ^訴訟的方式明確份額,避免不必要的損失,可以咨詢律師后處理
  

  查看全文↓ 2018-06-28 09:31:16
• 154****9298

  協(xié)商處理,協(xié)商不成的按照安置房產(chǎn)權(quán)登記及其他繼承人賠償款分配具體情況確定。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 09:31:01
• 132****7063

  一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍，應(yīng)按我國(guó)《繼承法》相關(guān)規(guī)定處理。
  　　(一)房屋承租權(quán)屬于我國(guó)公民的可繼承合法財(cái)產(chǎn)的范圍，這與我國(guó)《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);其第(七)項(xiàng)規(guī)定：公民的其他合法財(cái)也屬于合法財(cái)產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù)，其當(dāng)然屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對(duì)合法承租人來說含有財(cái)產(chǎn)利益?；诖?，我國(guó)《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。
  　　(二)我國(guó)法律對(duì)公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實(shí)生活中，公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實(shí)，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機(jī)關(guān)在處理此類問題時(shí)，實(shí)際上大部分都是按繼承問題操作的。
  　　(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對(duì)把該房款補(bǔ)償給原承租人又沒有異議并已實(shí)際棄權(quán)，而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補(bǔ)償。因此，為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)司法**終裁決原則依我國(guó)《繼承法》解決本糾紛比效合理。
  　　二、實(shí)際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人，因而其直接取得拆遷補(bǔ)償款并沒有法律依據(jù)。
  　　(一)我國(guó)《城市城市房屋管理?xiàng)l例》第四條第三款的規(guī)定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規(guī)定，可對(duì)承租人進(jìn)行相關(guān)安置;根據(jù)相關(guān)行政規(guī)章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上;經(jīng)房屋所有權(quán)人同意;在本市無其他住房;其他家庭成員無異議，但實(shí)際占有人已無法符合上述條件。
  　　(二)實(shí)際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應(yīng)獲得全部或部分補(bǔ)償款也無法律上的因果關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補(bǔ)償以據(jù)即既不合理也無法律依據(jù)。如國(guó)務(wù)院法制辦和建設(shè)部負(fù)責(zé)人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》時(shí)就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)踐中被一些所利用，以謀取不正當(dāng)?shù)睦妗；诖耍荒苤粦{戶籍或占有(或居住)而當(dāng)然認(rèn)定其有合法的承租權(quán)或享有拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。
  　　綜上所述，在原公房承租人未有合法有效的遺囑情形下，因繼承自被繼承人死亡之日發(fā)生，因而所涉及房屋的使用權(quán)及可期待收益在拆遷之前就已應(yīng)由全體繼承人共同所有，當(dāng)所涉及公房拆遷時(shí)，相關(guān)補(bǔ)償款應(yīng)由所有繼承人享有。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:30:33

相關(guān)問題

• 問 老人去世,公房拆遷怎么分配？希望詳細(xì)說說？
  答

  如是單位管理的公房就不好說··這類公房不是遺產(chǎn)·是否繼續(xù)租給你要看房管部門的··所以你這問沒意義··你只能咨詢房屋管理部門去

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• 問 老人去世,公房拆遷,拆遷費(fèi)子女們?cè)撊绾畏峙?
  答

  對(duì)于老人的遺產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母；第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

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• 問 公房承租人去世,拆遷款如何分配
  答

  對(duì)于老人的遺產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母；第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

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• 問 老人去世，房產(chǎn)應(yīng)該如何分配？
  答

  不是這么來的！?。。。。?！

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• 問 老人去世，房產(chǎn)應(yīng)如何分配？
  答

  她說的不正確，她應(yīng)該只占房屋的25%！按照您說的，老人膝下一共有4個(gè)兒女，平均分房產(chǎn)，一人25%，大兒子的25%由他兩個(gè)兒子共同繼承！

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