二手房新房哪個稅比較實惠?

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• 135****6212

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 09:10:31
• 133****6004

  二手房是更高
  1、貸款年限不同
  新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。
  新房貸款年限**長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。
  2、**款及貸款額度不同
  新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的**比例，來計算**款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價的7成或8成。
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低
  3、稅費(fèi)不同
  新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免征）、個人所得稅（滿五少有免征）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照銷售價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。
  4、交易方式不同
  新房：主要是個人與開發(fā)商進(jìn)行交易。
  二手房：一般是委托中介進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進(jìn)行交易。
  5、程序繁簡不同
  新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
  二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
  通過中介進(jìn)行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險大。
  6、其他區(qū)別
  在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物。
  新房一般要經(jīng)歷認(rèn)籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。
  總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據(jù)個人的喜好、經(jīng)濟(jì)狀況而定。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:09:56
• 132****5274

  新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。
  二手房交易費(fèi)率如下：
  二手房個人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 09:09:44

相關(guān)問題

• 問 二手房 新房 哪個稅高在哪？?
  答

  一：二手房優(yōu)點(diǎn)：①二手房選擇余地大，無論是片區(qū)、地段、樓層、房型還是裝修，你都可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。②二手房周邊配套設(shè)施完善，同樣的價錢你買的不僅僅是一套房子，而是小區(qū)周邊的飯店，酒樓，娛樂城以及超市等。③二手房操作流程快，從付完定金，三四個月以后你就可以住進(jìn)房子里去了。④二手房如果有漏水滲水等問題你一眼就可以看出來。缺點(diǎn)：①二手房你需要和中介打交道，還需要和房東維持關(guān)系，如果房東很小氣或者中介不負(fù)責(zé)任你會很頭痛。②有的二手房需要交營業(yè)稅、個稅和契稅。③房子偏舊。④是二手的，就像是再婚一樣。二：一手房優(yōu)點(diǎn)①房子新，是一手的，就像你娶的老婆是處女，或者你嫁的老公是處男。②只需要和開發(fā)商打交道，只管交錢簽合同就可以。③只需要交一個契稅和維修基金，稅費(fèi)少。缺點(diǎn)①一手房選擇余地小，你想買的地段可能沒有一手房，有一手房的地方可能偏遠(yuǎn)。②一手房后期的問題比如漏水等你短期內(nèi)是看不出來的。③交房都很晚，一般兩年以后。④周邊配套設(shè)施短期內(nèi)不能滿足你的生活需求，地段偏僻，交通不方便

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• 問 二手房和新房哪個s稅多？
  答

  二手房和新房不一樣，因為二手房是買方和賣方，需要繳納的稅費(fèi)也就是買賣雙方兩個人的稅費(fèi)，開發(fā)商和買受人之間只有買受人繳稅，區(qū)別如下：新房：買受人需要繳納契稅（一般首套房1%，二套房2%，三套房3%具體以各個城市為準(zhǔn)）、維修基金（一般是房屋總價的1%，具體根據(jù)各個城市來看）工本費(fèi)（80元+共有人10元），就可以了二手房：買方：繳納契稅（一般首套房1%，二套房2%，三套房3%具體以各個城市為準(zhǔn)）、工本費(fèi)（80元+共有人10元）、交易手續(xù)費(fèi)（面積*2，有些城市已經(jīng)取消了，具體看各個城市）賣方：繳納增值稅5%（滿兩年免征）個人所得稅1%（如有繼承、贈與獲得的需要繳納差額的20%）滿五年以家庭為單位唯一一套住房免征。

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• 問 二手房與新房哪個好? 新房和二手房哪個好
  答

  具體要看個人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。

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• 問 ??二手房與新房哪個劃算？選擇哪個比較好？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題

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• 問 ??新房二手房哪個好？買二手房和新房哪個劃算？
  答

  買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍ο?，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！

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