??二手房怎么算稅費

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• 157****9378

  營業(yè)稅:評估價5.65%契稅:評估價3%個稅:評估價1%交易手續(xù)費:面積6產證登記費:80國土更名費:20(武侯區(qū))10(高新區(qū))權證印花稅:5

  查看全文↓ 2018-06-27 22:26:00
• 148****7828

  房產交易稅如何征收主要內容如下：
  
  契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%；
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%；
  營業(yè)稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅；
  教育費附加稅：營業(yè)稅的3%；
  城建稅：營業(yè)稅的7%；
  個人所得稅：在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅；
  取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
  總結：以上就是房產交易稅的征收情況。
  
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  查看全文↓ 2018-06-27 22:25:31
• 141****1289

  契稅
  （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  印花稅
  （稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  城建稅
  營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  個人所得稅
  （稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  

  查看全文↓ 2018-06-27 22:25:08

相關問題

• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

  全部4個回答>
• 問 二手房稅費怎么算
  答

  二手房稅費在計算的時候，主要分為非普通住宅和普通住宅兩種類型，所征收的稅費種類，主要是契稅、個人所得稅和營業(yè)稅。像是非普通住宅無法享受稅費的優(yōu)惠政策，契稅按照3%的標準征收，此外賣房人營業(yè)稅要按照總房款5.6%征收，同時還要按照總房款的1%征收個人所得稅，相對來說稅費還是比較高的，而且有些時候賣房人會把自己所需要繳納的稅費轉移到買方人身上，無形之中增加了購房的成本。普通住宅在交易時契稅按照1%~3%的標準征收，首次購房建筑平方米在90平米以下可以按照1%征收契稅，90平米以上則是按照1.5征收，此外賣方在交易時所需要承擔的個人所得稅和交易稅，雖然收費的標準一樣，那如果所出售的房屋是自己名下唯一一套住房并且滿足5年以上的時間，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 二手房稅費怎么算
  答

  二手房稅費：1、契稅房屋面積超過90平米，但不足144平米的，按照1.5%來收取契稅，如果購買的是二套房，按照2%來收取契稅，不足90平米的都按照1%收取契稅，超過144平米的都按照3%來收取。2、營業(yè)稅是按交易額的5.5%收取，如果房子的產權年限，超過兩年可以免征。3、個人所得稅是按照房屋差額的20%或者是房屋總額的1%收取，產權超過5年，并且是唯一的一套住房可以免征。二手房購房的注意事項1、二手房在購買的時候一定要先查清楚剩余的年限到底還有幾年，如果說房齡過長，所影響的不僅僅是再次交易，而且還會影響到發(fā)放貸款的年限，出現有年限短金額少，容易被拒貸的問題。2、有一部分的二手房存在有時間太久，房子的質量太差，重新裝修的話也會增加購房的成本。3、有一部分的老舊小區(qū)綠化差，停車難，在購房之前也要先了解好周邊的環(huán)境。

• 問 二手房稅費怎么算
  答

  二手房稅費包括有：1、契稅住宅類房屋標準按房款總價的1%到3%交納，契稅優(yōu)惠政策規(guī)定首次購買普通住房，面積在90平米以下的，并且是家庭的唯一一套住房，契稅減免至1%，同等條件之下面積在90平米以上，契稅減免至1.5%，所購買房屋的面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取，二次購房，無論房屋面積的大小都按照3%收取。2、營業(yè)稅主要包括有城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，房屋所有產權證未滿兩年，按照總額的5.6%收取，滿足兩年，面積在140平米以上的，按照交易盈利部分的5.6%收取，房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅主要是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。6、房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

• 問 二手房稅費怎么算
  答

  二手房的稅費主要包括有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅等相關費用，其中比較常見且收費金額比較大的為契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。普通住宅的營業(yè)稅在購房后5年內是免交的，而且如果所購買的房屋是唯一住房，超過5年以上，同樣免征個人所得稅。契稅的收取跟房屋的大小有關，房屋小于90平米的普通住宅，契稅按照1%收取。如果房屋大于144平米，則按照3%收取。在二手房交易市場當中，滿五唯一的房子是比較受歡迎的。因為此類房產作為家庭唯一住房，并且持證的時間比較長，能夠享受在交易時免去多種稅收的優(yōu)惠政策，大大降低了購房者的交易成本。在購房之前還需要注意，房屋是否存在有多位共有產權人，需要所有的共有產權人全部同意之后，才能夠辦理過戶。