??為什么要有期房

已有3個(gè)回答

• 142****8775

  國(guó)家允許期房預(yù)售。
  期房預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣(mài)期房、賣(mài)樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:30:43
• 146****3207

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個(gè)交房時(shí)間的問(wèn)題 國(guó)土局現(xiàn)行規(guī)定是開(kāi)發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋 因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間（1-2年不等） 此類(lèi)房屋定義為“期房 ” 一首房的賣(mài)房期持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間的 一兩年的都有 可能到后期賣(mài)的房屋可以買(mǎi)過(guò)來(lái)立刻交房給到買(mǎi)家 所以對(duì)于買(mǎi)家其實(shí)沒(méi)有多少影響 開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略各有不同 可能對(duì)外的銷(xiāo)售口徑有區(qū)別而已

  查看全文↓ 2018-06-27 21:30:35
• 148****9341

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  弊端：
  1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
  2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
  3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:30:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么要有期房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  也有現(xiàn)房，具體可以根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇。期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買(mǎi)的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。3、現(xiàn)房買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。4、現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。5、現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以?xún)?yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。6、現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有期房嗎？
  答

  詳情請(qǐng)咨詢(xún)售樓處免費(fèi)咨詢(xún)電話：400-763-8577轉(zhuǎn)059944

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在還有期房嗎
  答

  基本都是現(xiàn)房了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么要有代征地嗎？房地產(chǎn)行業(yè)中的代征地是什么含義？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢(qián)支付，但是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么要有代征地嗎
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢(qián)支付，但是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>