??商品房是從哪年開始

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• 137****7853

  至少三五十年吧。因為中國城市化還有很長的路，加上有的地區(qū)農(nóng)村計劃生育還沒做到滅絕人性喪盡天良的地步。所以還有源源不斷的人涌入城市。95后還可以抗一下觀望觀望，95前的，能買就盡早買。一線買不了就買二三線的。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:10:31
• 145****2090

  
  商品房：
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。與商品房相對的一個概念是經(jīng)濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。 經(jīng)濟適用房，由政府限定建筑標準和價格，并只能由特定的低收入人群購買。
  
  
  
  現(xiàn)售條件：
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：
  
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
  
  (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件
  
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
  
  (四)已通過竣工驗收
  
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實
  
  (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期
  
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  
  預(yù)售條件：
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合以下條件
  
  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
  
  (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
  
  (三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
  
  (四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上
  
  (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:09:57
• 149****1424

  
  中國商品房的概念**早提出來的時間是1978年9月至1978年12月。
  　　一、萌芽階段——1978年9月至1987年12月
  　　在新中國成立以后的很長一段時期內(nèi)，中國城鎮(zhèn)住房制度主要是實行公房與單位建房實物分配制度。這種無償分配的福利分房制度，對于一些不符合分配條件的人來說，就只能眼睜睜地望樓興嘆，不僅直接導(dǎo)致了城鎮(zhèn)人群的結(jié)構(gòu)分層，而且隨著我國城市化進程的步伐加快，其固有的弊端也日益顯現(xiàn)出來。
  　　1978年，改革開放的總設(shè)計師鄧小平拉開了住宅商品化的序幕，提出了關(guān)于房改的問題。鄧小平提出“解決住房問題能不能路子寬些”，其重要講話內(nèi)容于同年9月在中央召開的城市住宅建設(shè)會議上進行了傳達，并首先在相對發(fā)達的城市得以實施。
  　　1979年，上海市中華企業(yè)公司推出20套住宅，全部銷售給僑眷。
  　　1980年開始出現(xiàn)外匯公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召開全市住宅建設(shè)工作會議，指出以市場價或以優(yōu)惠價出售給本單位職工的一般建筑標準的住宅，住宅的商品屬性開始滲入到普通住宅中；
  　　1979年廣州市誕生了由廣州市東山區(qū)引進外資指揮部和港商合資建設(shè)的我國**早的商品房住宅小區(qū)“東湖新村”。
  　　 1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：“城鎮(zhèn)居民個人可以購房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售?？梢砸淮胃犊?，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要調(diào)整，要聯(lián)系房價調(diào)整房租。使人們考慮到買房合算?！薄胺孔馓?，人們就不買房子了。”“將來房租提高了，對低工資的職工要給予補貼?！编囆∑疥P(guān)于住宅商品化的提出，為我國后來的城鎮(zhèn)住房制度改革指明了方向。
  　　同年6月，中央、國務(wù)院聯(lián)合批轉(zhuǎn)了《全國基本建設(shè)工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出后，首先是在全國范圍內(nèi)進行個別試點。
  　　1979年開始實行商品住宅全價銷售的試點工作，率先實行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。緊接著，一方面不斷擴大試點城市，另一方面，開始實行補貼出售住房的試點工作。至1986年，我國城鎮(zhèn)住房制度改革在全國取得了很好的成績。同年2月，國務(wù)院成立了負責全國住房制度改革的國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，為住房改革的進一步深入做好了前期準備工作。1981年1月，中國**早的房地產(chǎn)企業(yè)——中房公司創(chuàng)辦，這意味著，中國的住房商品化道路已經(jīng)開始了。二、啟動階段--1988年1月至1998年6月 20世紀80年代初，以鄧小平同志關(guān)于住宅商品化的一系列講話為起點，中國城鎮(zhèn)住房開始了對福利分配制的配套改革，但這種改革主要是針對住宅分配體制的改革，未涉及對住宅供應(yīng)體制的改革，住宅的供給仍然是由國家、職工所在單位統(tǒng)一提供，市場機制完全被排斥在住宅供給體系之外。人們還未完全建立住房資源依據(jù)市場來配置的觀念，公有住房占主要比重，市場上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然后分配給職工，住宅的分配形式主要以實物配置為主，貨幣為輔。
  　　1988年1月，國務(wù)院召開第一次全國住房工作制度改革工作會議，同年2月，經(jīng)國務(wù)院批準，國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)了《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》，試點城市的做法與經(jīng)驗得到了充分的肯定，并進一步部署了全國范圍內(nèi)的房改工作，標志著全國住房制度改革由點到面，進入了整體方案設(shè)計和全面試點階段，住房制度改革正式列入中央和地方的改革計劃，在全國分期分批展開。此階段主要是加快住房解困的改革工作，基本構(gòu)思是提高房租，增加工資，鼓勵職工買房，實現(xiàn)住房商品化。
  　　1992，年鄧小平南巡講話后，同年10月，中央首次提出建立社會主義市場經(jīng)濟體制，有效地解決了計劃與市場的關(guān)系問題，由此帶動了整個房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。 例如，北京房地產(chǎn)市場**早的商品房住宅小區(qū)是1985年開建并于次年開始銷售的方莊社區(qū)，但是直到90年代，北京的商品房市場才開始真正興起。再如，中國**大的專業(yè)住宅開發(fā)公司萬科于1984年成立時，其主營業(yè)務(wù)為貿(mào)易，1988年開始進入住宅行業(yè)，1990年，初步形成商貿(mào)、工業(yè)、房地產(chǎn)和文化傳播四大經(jīng)營架構(gòu)，1992年，正式將大眾住宅開發(fā)確定為公司的核心業(yè)務(wù)，2008年公司業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的27個城市。僅2008年該公司就完成了新開工面積523．3萬平方米，竣工面積529．4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額478．7億元，凈利潤40．3億元的業(yè)績。
  　　經(jīng)過10年努力，萬科已確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢地位。在此階段，國家也開始將人們過去租住的公房變成商品賣給其租住者，使非商品房變成了商品房。湖南省人民政府就此于1999年5月17日頒發(fā)了《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》(湘政發(fā)[1999310號)的通知，正式開始了住宅商品化的道路。
  　　回顧商品房發(fā)展歷史，自80年代我國市場有商品房以來，受國際、國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境、國家宏觀調(diào)控等因素的影響，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了一輪又一輪驚心動魄的起伏。
  　　09年以來隨著國家經(jīng)濟刺激方案和各地對消費和經(jīng)濟增長的提振措施的出臺，中國經(jīng)濟開始出現(xiàn)強勢回歸，中國房地產(chǎn)也在這個時候開始發(fā)力，出現(xiàn)了爆發(fā)性反彈，完全出乎了人們的意料。
  　　從積極意義上講，中國商品房的發(fā)展，給全民安居工程起到了很大的促進作用。同時，由于市場監(jiān)管沒有跟上，導(dǎo)致無止境的開發(fā)和瘋狂炒樓，讓現(xiàn)在的樓市出現(xiàn)大量積壓，給社會資源帶來極大的浪費，這都是值得我們管理層深刻反思的。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:09:32

相關(guān)問題

• 問 商品房是從哪年開始允許買賣
  答

  在1988年第一次住房體制改革會議召開后，1991年住房信貸業(yè)務(wù)開始了起步，各項住房信貸政策出臺。

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• 問 商品房從哪年開始的
  答

  商品房是從1979年開始的，指的是由房地產(chǎn)開發(fā)公司先行取得土地的開發(fā)權(quán)，在建造之后再把房屋按照一定的價格出售給市民，商品房包括住宅房、商業(yè)房，還有一些其他的建筑，所以市面上大多數(shù)的住房都屬于商品房檢查，建設(shè)完成后，有關(guān)部門需要對房屋進行整體驗房，確保符合房屋建設(shè)規(guī)則后，才能在市場上銷售。購買商品房時需要注意：1、低層的商品房容易被周邊的建筑物遮擋。2、如果對于噪音比較關(guān)注的話，盡可能的避免選擇低樓層。3、樓間距過小，房屋的通風和采光都會受到影響，所以不能夠只開沙盤上的距離，還要看實際的數(shù)據(jù)進行計算。4、并不是公攤面積越少就越好，如果公攤過少的話，也會影響到正常的居住和使用。5、商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70。

• 問 商品房維修基金從哪年開始執(zhí)行
  答

  中國的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。

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• 問 ??商品房維修基金從哪年開始執(zhí)行
  答

  你好，中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管。

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• 問 商品房是哪年開始的
  答

  商品房是從1978年正式開始產(chǎn)生的，真正投入使用的年代是在上個世紀80年代，特別是從1998年商品房改革之后，商品房就進入到了快速發(fā)展的階段，明確了城鎮(zhèn)住房市場化貨幣化的改革方向，所以現(xiàn)在市面上大多數(shù)都是商品房。所謂的商品房指的就是由房地產(chǎn)公司先行取得土地的開發(fā)權(quán)，在獲得出售的資格之后，按照一定的價格出售給市民。購買商品房注意事項：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。3、仔細閱讀合同當中的所有條款，如果遇到不符合的條款或者是容易引起糾紛的條款，一定要寫好備注，維護自己的合法權(quán)益。4、在合同中對面積差異進行詳盡的約定。5、要檢查交房日期是否確定。6、使用規(guī)范的付款方式。