購房合同怎么約定份額

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• 154****8496

  如果產(chǎn)證未辦理的,需要變更合同的,否則要產(chǎn)證出來后再次變更。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:11:19
• 148****3256

  1、你剛簽了購房合同，如果合同還沒有備案，可以找開發(fā)商協(xié)商，之前簽的合同作廢，重新簽訂新合同，這樣可以減少一個(gè)名字；但是如果合同已經(jīng)備案了，那么不可以減少名字；
  2、辦理房產(chǎn)證的名字根據(jù)購房合同上的名字來，不可以只辦理一個(gè)人的名字。至于各自所占的份額房產(chǎn)證上不會(huì)顯示，你們可以私下做公證；
  3、如果已經(jīng)公證了房產(chǎn)各自所占份額的話，那么這算婚前財(cái)產(chǎn)，各自所占份額根據(jù)之前約定來；
  4、如果離婚的話，按照各自所占份額來分配。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:10:55
• 155****5741

  共同買房時(shí)，一般在簽訂購房合同時(shí)候，購房人有二人以上，開發(fā)商會(huì)提供一份份額協(xié)議給購房人填寫。里面主要有兩條約定：一是明確寫明各個(gè)購房人占有房屋的份額，二是不約定各人占有份額，直接按照平均分配的額度來確定占有份額。
  2
  確定各自的份額后，購房合同上會(huì)明確寫明，這也會(huì)影響到后續(xù)的房產(chǎn)證上面的記載。
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  然后回到**初的問題，如何確定份額？一般可以按照購房人各自出資的比例來確定占有份額，誰出的資金多，誰就占有的份額多，都可以計(jì)算出來的。例如AB雙方共同購買100萬的房產(chǎn)，A出資70萬，B出資30萬，那么雙方占比是7:3，記載在購房合同內(nèi)，日后房產(chǎn)證上也會(huì)注明雙方各占份額是多少?；蛘呤欠蚱揠p方一起購買的，多數(shù)會(huì)按照五五的比例來確定份額。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:10:30

相關(guān)問題

• 問 購房合同如何約定份額
  答

  有約定按份共有的，就要記載于房產(chǎn)證上

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同如何約定份額
  答

  聯(lián)名買房嗎，只需要去過公證就可以的，夫妻的話就是共同財(cái)產(chǎn)

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購房合同 父子 什么時(shí)候約定份額？誰知道呢？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對(duì)這一情況的說明：第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 解讀或提示：本條規(guī)定的是因開發(fā)商的原因，購房人無法在一定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書的除另有約定外，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。本條將辦理房屋權(quán)屬證書作為商品房買賣合同的附隨義務(wù)加以規(guī)定，更有利地保護(hù)了購房人的合法權(quán)益。所以，銷售人員所說的**高的標(biāo)準(zhǔn)，無非就是你已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)約定份額如何處理
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

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• 問 請(qǐng)問購房協(xié)議上可以約定份額嗎？
  答

  您好，可以在房產(chǎn)證上直接約定份額。

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