怎么拿回購(gòu)房定金

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• 154****1569

  　1、購(gòu)房定金能拿回的情形
  　?。?）商品房買賣合同不成立
  　　按照《商品房買賣合同司法解釋》第4條規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。”
  　　因國(guó)家出臺(tái)新政策使購(gòu)房者不符合購(gòu)房或貸款買房的，買賣雙方買賣合同未訂立，購(gòu)房者即可拿回定金。
  　?。?）開(kāi)發(fā)商拒絕訂立合同
  　　《擔(dān)保法解釋》第115條的規(guī)定，“當(dāng)事人約定以交付定金為訂立主合同擔(dān)保的，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！奔串?dāng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議且交付定金后，在約定時(shí)間內(nèi)拒絕與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，屬于違約，購(gòu)房者可拿回雙倍的定金作為補(bǔ)償。
  　?。?）開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議書(shū)約定“定金不退”
  　　若開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議中注明“定金不退”該格式條款，顯然免除了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，加重了購(gòu)房者的責(zé)任，違反了公平原則，該格式條款無(wú)效，并且雙方未簽訂購(gòu)房合同或非歸責(zé)于雙方理由使房屋買賣合同未簽訂的，此時(shí)，購(gòu)房者可拿回定金。
  　　2、可退還定金的情形
  　?。?）合同雙方對(duì)預(yù)先交付的價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明，不能認(rèn)定為定金
  　　《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币簿褪钦f(shuō)，在購(gòu)房交易中，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商收取定金的收據(jù)中并沒(méi)有約定該款項(xiàng)的性質(zhì)，不視為法律意義上的定金。所以，購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后想反悔，可要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
  　　（2）購(gòu)房定金未實(shí)際交付，定金合同不成立
  　　購(gòu)房者未向開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付定金時(shí)，購(gòu)房者還可以反悔，此時(shí)定金合同未成立，可要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
  　　（3）購(gòu)房定金的商定份額超過(guò)20%，超過(guò)部分不算定金
  　　《擔(dān)保法解釋》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人商定的定金數(shù)額超越主合同標(biāo)的額的20%，法院不予支持?！彼裕_(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者商定的定金數(shù)額超過(guò)購(gòu)房合同標(biāo)的額的20%時(shí)，超出部分不屬于定金，可要求開(kāi)發(fā)商退換定金。
  　　3、購(gòu)房定金的定義
  　　購(gòu)房定金是指合同當(dāng)事人為了確保購(gòu)房合同的順利履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由購(gòu)房者在合同訂立時(shí)或者合同履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20%），預(yù)先支付給開(kāi)發(fā)商金錢。
  　　所以，購(gòu)房者在購(gòu)房交易中遭遇購(gòu)房定金糾紛，可先了解購(gòu)房定金可以拿回或者可要求開(kāi)發(fā)商退還的情形，再與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商和解，拿回購(gòu)房定金。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:56:12
• 158****1166

  只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。
  定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定
  金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求
  返還定金。
  依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：
  　　(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見(jiàn)。
  　　(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
  　　(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
  　　(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。
  　　(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:55:38
• 148****1176

  簽《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，就要看清每項(xiàng)條款，尤其是自己如果不愿意購(gòu)買預(yù)訂房時(shí)違約規(guī)定項(xiàng)，不要盲目簽字。一旦簽字后，注意約定時(shí)間看合同的日期，不要給開(kāi)發(fā)商說(shuō)你違約的借口。
  如何取回購(gòu)房定金
  一般想退定金，首先找的就是當(dāng)時(shí)的銷售。不要直接說(shuō)退定金，首先在規(guī)定日期內(nèi)協(xié)商合同，協(xié)商合同時(shí)，自己不滿意的苛責(zé)條款要求對(duì)方修改，如果對(duì)方不愿意修改，那就要求退定金。因雙方就合同條款無(wú)法達(dá)成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。
  如何取回購(gòu)房定金
  在與銷售協(xié)商時(shí)，銷售一般都會(huì)說(shuō)自己要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)再作答復(fù)，那么當(dāng)時(shí)就要求改簽訂定金合同中簽正式合同日期，從長(zhǎng)再議。如果銷售不同意更改也不退定金時(shí)，當(dāng)天直接到市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，保留來(lái)交涉情況證據(jù)，將來(lái)一旦訴訟解決，這就是有力證據(jù)，打官司也不怕了。
  如何取回購(gòu)房定金
  確定不購(gòu)買預(yù)訂房時(shí)，拿著《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及有效證據(jù)去咨詢律師，儲(chǔ)備好追回購(gòu)房定金的法律知識(shí)以及具體行動(dòng)。首先與開(kāi)發(fā)商交涉協(xié)商，看開(kāi)發(fā)商什么態(tài)度，如果愿意退定金，大家和氣生財(cái)當(dāng)然是**好的。如果開(kāi)發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，直接告知其自己會(huì)用法律手段。通過(guò)法律手段會(huì)花費(fèi)一些時(shí)間和金錢，但相較于購(gòu)房定金的金額也是比較劃算的。而且開(kāi)發(fā)商一般也不愿意因?yàn)橘?gòu)房定金的事情上法庭。
  如何取回購(gòu)房定金
  另外也有人通過(guò)工商局索回購(gòu)房定金的。去工商局之前找好自己不想要這房子的理由。比如開(kāi)發(fā)商前期宣傳與實(shí)際出入太大、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、擅自改變房屋設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)、合同條款中有霸王條款或者苛責(zé)條款等。自己找的證據(jù)越全，就更能理直氣壯要求退定金。工商局一般會(huì)找到雙方當(dāng)事人一起協(xié)商處理方案，自己立場(chǎng)一定要堅(jiān)定。
  如何取回購(gòu)房定金
  當(dāng)然也經(jīng)?？吹接腥藶榱俗坊刭?gòu)房定金天天蹲守售房大樓拉橫幅的，開(kāi)發(fā)商害怕影響形象，也會(huì)退定金的。也有人天天往工商局打電話，或者上門投訴，前幾次工商局會(huì)通知開(kāi)發(fā)商解決，如果好幾次都解決不了，就會(huì)出面調(diào)解。當(dāng)然，文明社會(huì)我們都不提倡這樣簡(jiǎn)單粗暴，也是不得已而為之。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:55:11
• 137****4795

  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購(gòu)房合同是否**后締結(jié)，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購(gòu)房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。 　
  
  我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。 　
  
  此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。 　　
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同，定金不退;若屬開(kāi)發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-06-27 20:54:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何拿回購(gòu)房定金
  答

  　按規(guī)定，雙方當(dāng)事人在合同中約定購(gòu)房定金后，買受人又反悔不買房，就不能拿回定金了。但是，因?yàn)橘I房發(fā)生的情況不同，有些人是因?yàn)樽约旱目紤]不買房，但是有些人是因?yàn)槠渌陀^上的原因?qū)е虏毁I房，那么，根據(jù)不同情況可能還是可以拿回購(gòu)房定金的?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！　〔⑶?，對(duì)于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，其實(shí)是買賣雙方在簽訂買賣合同前，對(duì)買賣合同中的一些條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，因?yàn)閷?dǎo)致給付定金的一方**終沒(méi)有同意簽訂買賣合同?！　【唧w而言，買賣合同中的一些條款包括以下內(nèi)容：　　1、違約責(zé)任；　　2、交房時(shí)間；　　3、交房條件；　　4、付款期限；　　5、貸款銀行的選擇；　　6、補(bǔ)充條款；　　7、開(kāi)發(fā)商的廣告是否作為合同的條款；　　8、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購(gòu)房細(xì)節(jié)?！　∷?，若是買受人不想繼續(xù)買房了，可以從以上的條款跟出賣人談判，要是以上條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)，并導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無(wú)法訂立的，按規(guī)定出賣人就要返還定金給買受人?！　〔贿^(guò)，買受人找對(duì)方協(xié)商時(shí)可以提供一些證據(jù)，具體而言可以是錄音或錄像，找兩個(gè)以上的證人去談判等，若是提供以上證據(jù)材料后對(duì)方還是不肯退還定金的，建議可以在必要時(shí)積極去法院起訴處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么拿回購(gòu)房定金？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易上，有一條不成文的規(guī)定，若是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都有了成交的意向，開(kāi)發(fā)商則一般要求購(gòu)房者先付訂金。而有很多的購(gòu)房者則會(huì)認(rèn)為，一旦下定，如果**后不能成交，預(yù)交的定金就拿不回來(lái)。其實(shí)不然。據(jù)專家指出，在以下三種情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商拿回定金的：一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。二、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。三、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。另外需引起注意的是：定金與預(yù)付款是有本質(zhì)區(qū)別的。如果購(gòu)房者交付了擔(dān)保金、保證金、押金或定金等預(yù)付款款項(xiàng)，但雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，雙方未能簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還所收全部款項(xiàng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房定金能拿回來(lái)嗎？哪些情況可以退回購(gòu)房定金？
  答

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無(wú)法收回付出的定金。不過(guò)在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕ǎ隙ㄊ菦](méi)有道理的；因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。但你若對(duì)定單中未列明的條款，故意提出對(duì)方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款，開(kāi)發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來(lái)了。做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下可以退回購(gòu)房定金 如何拿回定金
  答

  買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求買房人先交定金，再簽訂正式商品房買賣合同。于是很多人都會(huì)遇到購(gòu)房定金不能退的問(wèn)題，有的人就當(dāng)吃了啞巴虧，但是法律真的不讓退定金么？ 定金將買房人置于不平等的位置 目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。 如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。 其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 定金的法律規(guī)定，到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法擔(dān)保法擔(dān)保法司法解釋商品房買賣合同糾紛司法解釋商品房銷售管理辦法》等。 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。 認(rèn)購(gòu)書(shū)的格式條款內(nèi)容實(shí)際上是對(duì)《合同法擔(dān)保法擔(dān)保法司法解釋商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規(guī)的具體化。該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的第四條規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。第六條規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。 從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。 如何避免定金陷阱？ 要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。**后是要求開(kāi)發(fā)商簽訂北京市建設(shè)委員會(huì)及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，不同意開(kāi)發(fā)商對(duì)此認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容做修改。 如何退定金才能成功？ 通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問(wèn) 購(gòu)房定金能拿回來(lái)嗎？什么情況可以退回購(gòu)房定金？
  答

  可以退。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》：第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

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