問一下大家買房都是如何選址的

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• 148****7655

  1、 提前計(jì)算一下時(shí)間成本
  
  一定要考慮一下時(shí)間成本，把時(shí)間都浪費(fèi)在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個(gè)月甚至每年花在路上的時(shí)間有多少。
  
  在大城市，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實(shí)的，但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實(shí)際體驗(yàn)計(jì)算一下時(shí)間，一般來說，時(shí)間不超過半個(gè)小時(shí)是**好的選擇；在半個(gè)至一個(gè)小時(shí)之間的路程尚可以接受；超過一個(gè)半小時(shí)十分不合理。
  
  2、 交通便利程度提前考察
  
  如果自己有車，需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對(duì)于日后生活的便利性有很大的影響。
  
  3、 不要一味的相信開發(fā)商
  
  新廣告法已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”這樣的旗號(hào)，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者，購房者需要謹(jǐn)慎對(duì)待這些信息，可以通過實(shí)際考察的方式仔細(xì)判斷這些信息的真假，絕對(duì)不能輕易相信開發(fā)商，因?yàn)榉课葙I賣從來都不是小事，一萬分的小心都不為過。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:47:57
• 148****6550

  1、交通
  
  過去房產(chǎn)廣告總是會(huì)用類似于“十分鐘到達(dá)城市中心”、“市中心正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來吸引購房者?？梢娊煌▽?duì)一個(gè)地段的提升作用，這也同時(shí)說明交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過地理距離和時(shí)間距離來衡量的。
  
  2、配套
  
  地處城市中心的房子自然配套更齊全一些，附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜市場可能都是小區(qū)3公里生活圈內(nèi)可以找到。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)初**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。
  
  3、環(huán)境
  
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要對(duì)所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道要作必要的考察。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后肯定會(huì)有許多噪聲。
  
  特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間。老人對(duì)于長期生活的地方也會(huì)形成一定的社交圈，這也可以算作是環(huán)境要考慮的要素之一。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:47:50
• 136****8101

  第1忌商業(yè)區(qū)，人流量大，因此風(fēng)水變化無窮
  
  一般適合流動(dòng)性商業(yè)選擇。如果是自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。
  
  第2是樓盤忌在十字交叉的大路旁邊
  
  同上一點(diǎn)有相同之處，這樣的十字路口作運(yùn)輸?shù)戎苻D(zhuǎn)比較經(jīng)常的行業(yè)可能恰當(dāng)，有時(shí)為了化煞，四個(gè)角上的樓多為圓角化解十字路沖和流動(dòng)性物體所產(chǎn)生的巨大離心力對(duì)樓盤的“甩”出作用。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會(huì)。但如果是住在這個(gè)位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。
  
  第三是樓盤選在高壓電塔和電視塔的旁邊
  
  現(xiàn)代化的電器對(duì)人體輻射大家比較認(rèn)同而又常為大家忽視，因?yàn)橹灰辉斐芍苯拥膿p害還引不起大家重視。電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以，中國聯(lián)通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:47:43

相關(guān)問題

• 問 問一下大家買房的時(shí)候如何付款
  答

  對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。 但如果是購買期房,時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。 很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè),所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開始還貸。所以,期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長的時(shí)間,這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 問一下大家如何確定危房等級(jí)
  答

  （1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；（2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；（3）檢測調(diào)查：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí)，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；（4） 鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；（5） 處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；（6） 出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

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• 問 問一下大家借名買房違法嗎
  答

  如果是限購、限貸政策下的借名買房，則是具有借名買房行為被認(rèn)定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橄拶徚?、限貸令作為國家調(diào)整房地產(chǎn)的重要措施，應(yīng)發(fā)揮其應(yīng)有的價(jià)值；違反該政策的借名買房行為實(shí)則損害的是社會(huì)秩序和公共利益，該行為將使法律規(guī)范不能有效實(shí)施、使國家政策無法發(fā)揮正常調(diào)控作用、使政府信用盡失。

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• 問 ??問一下大家銀行黑戶怎么貸款買房？
  答

  銀行黑戶也分為兩種情況。第一種是并非個(gè)人原因造成的信用黑戶，例如個(gè)人信用卡被盜刷，或者因?yàn)闊o可抗力因素導(dǎo)致的逾期。這種情況可能會(huì)被銀行視為信用差，不過這種情況可以進(jìn)行申報(bào)。只要情況屬實(shí)，自己的個(gè)人不良信用記錄也是會(huì)被撤銷的，不會(huì)對(duì)自己的貸款造成影響。當(dāng)然，若是自己的原因造成的，使得自己成為了銀行黑戶，那么是無法取得銀行貸款的。除了銀行，可以取得貸款的機(jī)構(gòu)有許多，例如小額貸款公司或者典當(dāng)行。當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人信用情況不好，無法取得信用貸款。但一般若可以提供資產(chǎn)抵押，是可能成功取得貸款的。如果借款人選擇小額貸款公司申請(qǐng)貸款，一定要記得提前詳細(xì)了解小額貸款公司的貸款條件，以便可以提前做好還款計(jì)劃，避免出現(xiàn)逾期。

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• 問 問一下大家毛坯房如何入住
  答

  首先稍微清除一下墻面地面,保持平整,這樣即使以后再裝修也是很必要的,然后涂一些漆,**好是涂好點(diǎn)的,這樣就可以很快入住,無異味無有害氣體,貼壁紙也是可行的,只是在毛坯上貼效果不好且容易變形,所以刷油漆還是很好地。然后晾幾天,通風(fēng)幾天就可以住了。

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