城鎮(zhèn)混合住宅是什么意思

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• 141****5544

  我是國(guó)土局辦證的，城鎮(zhèn)混合住宅用地指該宗宗地范圍內(nèi)是以住宅為主，兼混有工業(yè)、商業(yè)等用途的用地,城混的土地使用年限可以分為40年、70年或單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設(shè)定為準(zhǔn)）；
  城鎮(zhèn)單一住宅用地指該宗宗地范圍內(nèi)是只能以住宅（含純車(chē)庫(kù)、車(chē)位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設(shè)定為準(zhǔn)）。PS:城混可以轉(zhuǎn)為城一比較容易，但城一轉(zhuǎn)為城混就麻煩得多了?。。?/span>

  查看全文↓ 2018-06-27 19:14:49
• 151****8792

  根據(jù)《全國(guó)土地分類(lèi)》(國(guó)土資發(fā)[2001]255號(hào)文)，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)務(wù)院令第55號(hào)) 第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定，但該合同不能簡(jiǎn)單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進(jìn)而將土地使用年限機(jī)械地規(guī)定為上述暫行條例第
  （五）項(xiàng)規(guī)定的五十年。有鑒于此，建議房地產(chǎn)交易行為人特別注意購(gòu)房合同中關(guān)于土地使用年限的相關(guān)約定。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:14:44
• 142****5901

  根據(jù)《全國(guó)土地分類(lèi)》(國(guó)土資發(fā)[2001]255號(hào)文)
  ，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)務(wù)院令第55號(hào))第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定.

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)混合住宅什么意思
  答

  城鎮(zhèn)混合住宅用說(shuō)的就是在城鎮(zhèn)的人群以居住為主要目的住宅、工業(yè)、商業(yè)等混合用地。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：1.居住用地七十年；2.工業(yè)用地五十年；3.科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；5.綜合或者其他用地五十年。城鎮(zhèn)混合住宅的風(fēng)險(xiǎn)有：1.首先就是可能是沒(méi)有戶(hù)口的，并且這種情況在拆遷的時(shí)候也并沒(méi)有賠償，還有可能是違建，要強(qiáng)拆。好像與具體樓盤(pán)有關(guān)系，在看房子的人們表示，類(lèi)似這種情況也遇到過(guò)，但基本都能，只有一個(gè)混合住宅說(shuō)是能遷徙市內(nèi)戶(hù)口，郊區(qū)和集體戶(hù)口不能落。2.這種土地和７０年的普通住宅不一樣，可能沒(méi)法和稅費(fèi)、水電費(fèi)等都比較貴一點(diǎn)的。當(dāng)然具體的政策并沒(méi)有具體的規(guī)定與明確，還是要看相關(guān)的樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 什么是城鎮(zhèn)混合住宅
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)。傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括：a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)混合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  根據(jù)《全國(guó)土地分類(lèi)》(國(guó)土資發(fā)[2001]255號(hào)文)，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)務(wù)院令第55號(hào)) 第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定，但該合同不能簡(jiǎn)單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進(jìn)而將土地使用年限機(jī)械地規(guī)定為上述暫行條例第（五）項(xiàng)規(guī)定的五十年。有鑒于此，建議房地產(chǎn)交易行為人特別注意購(gòu)房合同中關(guān)于土地使用年限的相關(guān)約定。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思
  答

  按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，城鎮(zhèn)住宅用地就是居住用地。城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用權(quán)包括二大類(lèi)，出讓的土地使用權(quán)屬于商品房，劃撥的土地使用權(quán)則存在問(wèn)題。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地主要指的是城鎮(zhèn)住戶(hù)的一般公寓住宅或者是別墅用地，通常情況下分為兩大類(lèi)，其中一類(lèi)指的是城鎮(zhèn)單一住宅用地，而另一類(lèi)主要指的是城鎮(zhèn)混合住宅用地。　　通常情況下，城鎮(zhèn)住宅用地也是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是在買(mǎi)賣(mài)之前需要向當(dāng)?shù)氐耐恋匦姓芾聿块T(mén)提出申請(qǐng)，然后才能由原登記機(jī)關(guān)對(duì)于土地的所有權(quán)以及使用權(quán)進(jìn)行變更登記。另外，城鎮(zhèn)住宅用地也是擁有一定使用年限的，如果是居住用地，使用年限在70年，而工業(yè)用地使用年限在50年，教育體育等用地也是50年，而商業(yè)、娛樂(lè)用地為50年，而綜合及其他用地也是50年。當(dāng)土地年限使用期到期之后，那么，也是可以進(jìn)行續(xù)期的，但是續(xù)期所花費(fèi)的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是不同的，這需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)綜合性看待。