期房購買后都有什么資料

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• 132****1797

  1、買一手房關鍵是查看開發(fā)商的五證是否齊全：土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。如果已經是現(xiàn)房，查看土地、規(guī)劃、建設、房管等部門的驗收合格證。 2、買二手房關鍵是查看對方的房產證、土地證（有的地方有契證），出售方的身份證。 核實證件后，確認出售房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押（房產證上都可以看出來） 注意以上問題，基本上可以把風險降低到**低，畢竟沒有保證沒有風險的交易。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 17:32:07
• 145****1737

  第一先查看自己是否符合房貸要求！準備相關資料！（身份證、戶口本、結婚證或單身證明、收入證明--如果已婚的要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明）然后帶上購房發(fā)票就是**款發(fā)票和《商品房預售合同》，到銀行信貸部面簽！
  就是這些 現(xiàn)房和期房按揭程序是一樣的就是以上（銀行主要是看您本人是否符合貸款要求）

  查看全文↓ 2018-06-27 17:31:51
• 152****1513

  購買期房,一般簽訂商品房購銷協(xié)議書,貸款的需要簽訂4份,一次性付款的簽訂3份。協(xié)議書后面有:附件1房屋配置說明書,例如有無開關插座,是否地暖等與房子相關的一些情況。 附件2房屋的平面尺寸圖。 附件3貸款須知,里面一般會明確貸款人的條件(必須為18周歲以上、能提供收入證明等)簽訂協(xié)議后向房產銷售商繳納**款,銷售商開具**款的收據,帶上收據、一份銷售協(xié)議書、房主身份證原件及復印件、戶口本、已婚的帶結婚證到銀行辦理相應的手續(xù)(在銀行還需要填寫一系列表格,可咨詢銀行工作人員)

  查看全文↓ 2018-06-27 17:31:42

相關問題

• 問 ??期房購買后都有什么資料？誰能說說呢？
  答

  01 發(fā)票。包括**的發(fā)票，和按揭下來后，開發(fā)商開的按揭的發(fā)票02 購房合同。鄭州這邊都是機打的合同，在房管局備案的03 契稅證。04 貸款協(xié)議和抵押擔保協(xié)議.（公積金貸款，抵押擔保公司會對抵押貸款進行反擔保，也要有個協(xié)議，你還不上貸款，他會替你還）05 繳納維修基金的收據06 天然氣、暖氣初裝費等等收據，如果有天然氣和暖氣的話！

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• 問 購買期房都有什么好處？
  答

  期房便宜點兒

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• 問 ??期房什么時后交房？作用都有哪些呢？
  答

  1. 交房時找個專業(yè)驗房師幫你測量一下，還有交房是開發(fā)商會測量房屋的準確面積，以后辦理房產證上的面積就是按交房時交接書填的面積登記，房款以多退少補，國家有法律規(guī)定，面積誤差在-3至+3之間，面積大于3平方以上都算贈送面積或可以要求退房。2.一般合同里面都有規(guī)定開發(fā)商交房后三個月必須辦理出該小區(qū)的房產大證，之后就可以辦理每戶房產三證。 沒有聽說過要等按揭還清之后才能辦理房三證這種說法，全屬開發(fā)商瞎說。

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• 問 ??購買期房怎樣才優(yōu)惠?期房的購買方式現(xiàn)在都有哪些?
  答

  如果是期房轉讓，那么可以給你一些參考意見的；先了解是否能轉讓！根據法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

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• 問 如何購買期房？購買期房要注意什么?
  答

  簽合同的時候注意看一下補充協(xié)議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個證！你只要和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然后要給你開個購房收據。要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預售證、建筑施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。你收房的時候要看兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。期房**開始認購的時候是沒有其余費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什么區(qū)別的。如果開發(fā)商有營業(yè)許可證并有一定的資質，是可以購買的。買方交**款（一般20%）后，開發(fā)商出具收款憑證。憑購房合同和**憑證和買方的收入證明，到開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款。買方根據自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時開始和每月還款數額（如果貸款數額和年限都已知，發(fā)信息來給你算）。合同主要是明確交房時間和辦理房產證的時間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個方面是清楚的就可以了。下列說法不實：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無關。維修基金是交房時交的，契稅是辦理房產證時交的，而且契稅怎能返還？估計是開發(fā)商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。交房前要驗收房子，合格（滿意）后才能入住。屆時要交維修基金和一年的物業(yè)費，管道煤氣初裝費和有線電視初裝費等。

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