買期房需要什么證件

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• 146****7944

  所謂期房，是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止，所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。
  由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 17:15:59
• 156****4933

  五證兩書 五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開工證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書”
  《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

  查看全文↓ 2018-06-27 17:15:49
• 151****0064

  個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效，您可以要求退房。由此產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)當(dāng)完全由開發(fā)商來承擔(dān)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)同意你的退房要求。依據(jù)我國法律對(duì)商品房預(yù)售有嚴(yán)格的規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等都規(guī)定沒有申領(lǐng)商品房銷售許可證的不得預(yù)售商品房。再依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定可以確定，您與開發(fā)商所簽的商品房買賣合同屬于無效合同，所以開發(fā)商應(yīng)為您辦理退房手續(xù)。具體退房事宜您可以和開發(fā)商溝通。感謝關(guān)注！

  查看全文↓ 2018-06-27 17:15:41
• 154****8999

  購買期房手續(xù)流程： 發(fā)商處繳納**或全款（失**款發(fā)商收據(jù)張）； 簽訂購房合同（購房合同合同份）； 銀行簽訂貸款合同（全款免）； 簽訂貸款合同需要給工本費(fèi)及公證費(fèi)等（失公證費(fèi)用及工本費(fèi)收據(jù)）； 等銀行放款銀行領(lǐng)取貸款合同（購房合同）； 等產(chǎn)權(quán)證發(fā)商領(lǐng)取

  查看全文↓ 2018-06-27 17:15:21

相關(guān)問題

• 問 ??買期房需要什么證件？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  在質(zhì)量方面**重要的是水電，因?yàn)檫@方面是屬于隱蔽工程，一般剛做完，因還沒完全入住所以問題不會(huì)太明顯，而且以后發(fā)生問題還很難返工，這是第一道工序，出現(xiàn)問題對(duì)后面的都會(huì)有影響。這個(gè)就要特別重視了，在做之前一般裝修公司都應(yīng)該會(huì)先做一下測試，看是不是在建筑時(shí)防水就存在問題，如果這時(shí)有問題的話就應(yīng)該找物業(yè)公司，請(qǐng)他們先解決這個(gè)問題，如果沒問題的話，在裝修公司防水做完，要進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，一定要在場，水電做完檢驗(yàn)時(shí)，也要在場，看看是否還存在漏水，映潮等問題。 還有就是打算訂做整體廚房的話，就要和裝修公司講好，要在裝修公司的水電還沒進(jìn)場時(shí)，就先讓你所選中的品牌廚柜店上門進(jìn)行測量設(shè)計(jì)，以及在現(xiàn)場布置水電包括一些廚房電器的插座位置，以免裝修公司所做的與廚柜店的設(shè)計(jì)有出入，雙方推卸責(zé)任。這兩點(diǎn)是先期比校重要和嚴(yán)重的問題，也是很多業(yè)主不太注意的問題，希望對(duì)您能有所幫助。

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• 問 買新房需要什么證件
  答

  購房者辦理按揭貸款買房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)提前如下的材料：１、個(gè)人住房借款的申請(qǐng)書；２、身份證件的原件以及復(fù)印件３、經(jīng)辦行認(rèn)可的，相關(guān)有權(quán)部門出具的，借款人穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明或其他償債能力的證明資料；４、合法的購買住房之后簽訂的合同、協(xié)議及相關(guān)的批準(zhǔn)文件；５、抵押物或質(zhì)押權(quán)利的清單及權(quán)屬的證明文件，由相關(guān)的有處分權(quán)人出具的同意抵押或是質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)的報(bào)告書；６、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面的承諾及保證人的資信的證明；７、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；８、借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)的證明；９、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；１０、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)的情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；１１、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會(huì)有不同的要求。公積金貸款買房需要的證件１、借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他的有效居留證件；２、合法的有效的《商品房買賣合同》；３、已繳納不低于購房總價(jià)款的３０％自籌資金的憑據(jù)；４、借款人及配偶的收入證明；５、婚姻狀況的證明（含單身證明）；６、產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書面的意見；７、公積金管理要求的其他的資料。

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• 問 ??買新房需要什么證件?買新房都需要什么手續(xù)?
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。4. 交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。二、買房需要準(zhǔn)備的材料1、全款買房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明。2、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

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• 問 ??買房子前需要準(zhǔn)備什么?買新房需要什么證件?
  答

  一個(gè)合法的房子一般需要具備以下證件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。2.土地使用權(quán)證，又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統(tǒng)一發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.契稅稅票，為收取契稅時(shí)所用的收款憑證發(fā)票。4.購房協(xié)議，購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。5.貸款的還需要貸款協(xié)議。6.公共維修基金以及房款發(fā)票。

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• 問 ??買五險(xiǎn)需要什么證件
  答

  1、用人單位需要向社會(huì)保險(xiǎn)中心提供營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證、繳納社保的勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同、名單等；具體可以打12333詢問社保繳納情況； 2、用人單位給勞動(dòng)者繳納社保后，應(yīng)該給勞動(dòng)者養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)、社會(huì)保險(xiǎn)卡等。

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