.png)
買房的定金可以退嗎買房的定金可以退嗎1、補充協(xié)議難達一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內容存疑，對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，并因此未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。2、如果因賣方未取得預售（銷售）許可證，或者買方不具備購房資格，而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。3、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。4、若賣方在認購書中表明，有權在正式合同中對認購書中所列，的價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。當然，您也可以主動與開發(fā)商多溝通溝通，如果對方同意歸還定金，那也是可以的。如何退定金才能成功？通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
全部3個回答>我貸款買房不想要了如何退房
134****5793 | 2018-06-27 16:25:28
已有3個回答
-
144****2839
想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法,因為你貸款下不來,他們也拿不到尾款,他們比你還著急
查看全文↓ 2018-06-27 16:36:14 -
143****7895
因為依據(jù)《商品房司法解釋》第二十五條規(guī)定，當按揭銀行作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，以及就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴時，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
查看全文↓ 2018-06-27 16:35:52
為什么法律會這樣規(guī)定呢？通俗點說：你起訴開發(fā)商要求退房，一旦得到法院支持，開發(fā)商不僅要將你交的**款退還給你，同時其收取銀行替你支付的其余房款也包含在你的訴訟請求中了，法院一旦判決開發(fā)商將所有房款退給你，而你拿到錢“溜”了，這時候銀行基于你從開發(fā)商處購買房屋所享有的抵押權就落空了（因為既然房子你不買了，你為房子設定的抵押也就失去了基礎）。
如果銀行再找買房人要錢，一是難，二是成本高。而如果銀行可以參加訴訟說服法庭，讓開發(fā)商直接將錢退給銀行，一事兩清，且無損他人，自然更好！ -
157****3973
和開發(fā)商簽合同沒有？如果有到房管中心把合同注銷，自然就退了。但是這一年的還貸需要和開發(fā)商溝通了
查看全文↓ 2018-06-27 16:35:38
相關問題
-
答
-
答
建議查看購房合同中關于開發(fā)商延期交房責任的有關約定，如果沒有約定，按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，賣方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金的數(shù)額。
全部4個回答> -
答
依據(jù)房屋買賣合同約定。
全部3個回答> -
答
如果是你的自身原因退房是要算違約的,具體違約責任看你跟開發(fā)商怎么簽了,如果真不想要又想少賠錢只能收集對開發(fā)商不利證據(jù)打官司了。
全部4個回答> -
答
你可以考慮通過你原購房的售樓部的銷售人員為你尋找(給予一定的擁金)可以一次性付款的客戶.你可以和客戶商量由他先出錢付清銀行的貸款.你們雙方再到開發(fā)商那里更名.因為你的產權還未辦理.那就不用過戶,也可以省下不少的過戶費用.
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
