已購公房繳哪些稅

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• 133****0388

  關(guān)鍵點:
  (1)買方是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。
  申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:
  1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
  3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方;承擔;
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  不在一線城市不涉及新國五條20%的稅 ~ 見 第4項

  查看全文↓ 2018-06-27 11:16:29
• 157****3236

  關(guān)鍵點: (1)買方是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。 申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:
  1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
  3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%

  查看全文↓ 2018-06-27 11:16:24
• 134****8465

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:16:21
• 151****7555

  北京市二手房交易稅費詳解
  一、北京市二手房交易中涉及到的稅費共有八種：
  ①印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）
  ②契 稅
  ③營業(yè)稅
  ④城市建設(shè)維護稅、教育費附加
  ⑤個人所得稅
  ⑥土地增值稅
  ⑦土地出讓金
  ⑧綜合地價款
  
  1、買賣雙方各交什么稅？
  印花稅 印花稅
  營業(yè)稅
  買方 契 稅 賣方 個人所得稅
  土地增值稅
  土地出讓金 綜合地價款（經(jīng)濟適用房）
  土地出讓金（按優(yōu)惠價或標準價購買）
  2、一般稅費、特殊稅費
  ①印花稅
  ②契 稅 ①土地出讓金 已購公房特有
  一般稅費： ③營業(yè)稅 特殊稅費：
  ④個 稅 ②綜合地價款 經(jīng)濟適用房特有
  ⑤土地增值稅
  
  二、北京市二手房交易各個稅種的詳解
  1、印花稅
  a、稅種解析：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
  b、征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證
  c、納稅人：買賣雙方
  d、稅率：0.05%
  e、征收范圍：所有二手房交易
  f、繳納印花稅的計算方式及案例
  案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印
  花稅250元（500000×0.05%=250）
  ★房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。
  2、契稅
  a、稅種解析：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  b、征稅對象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋
  c、納稅人：買方
  d、稅率：3%
  e、契稅優(yōu)惠政策
  （1）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價
  格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）
  （2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；
  （3）個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；
  （4）居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房
  成交價的差額計征契稅；
  （5）房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；
  （6）按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅
  （7）對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。
  北京市普通住宅及非普通住宅區(qū)分標準
  由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契稅繳納的關(guān)鍵是界定房屋是屬于普通住宅還是非普通住宅
  
  普通住宅需同時滿足三個條件，只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
  2、單套建筑面積在140（含）平方米以下；
  3、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
  比如二級土地平均交易價格為10592 元，1.2倍為12710.4 元
  契稅案例
  郭先生購買了一套位于東直門的二手商品房，面積70平米，總價81萬，單價11571元，容積率2.5。郭先生需要繳納的契稅是多少呢？
  首先判斷是否是普通住宅：
  1、該套房屋容積率高于1.0，
  2、面積小于140平米；
  3、在查詢土地級別價格后可得：東直門所屬的二級土地平均交易價
  格為10592元/平米，它的1.2倍為12710元。該套房產(chǎn)單價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍。因此，該套房屋屬于普通住宅；郭先生需繳納契稅12150（81×1.5）
  如果該套房屋成交總價為90萬元，單價相應(yīng)為12857元，高于12710元，那么則按非普通住宅計算；應(yīng)繳納的契稅27000元（900000×3%）
  
  3、營業(yè)稅
  1、稅種解析：營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種 稅。
  2、征稅對象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額。
  3、納稅人：賣方
  4、稅率：5%

  查看全文↓ 2018-06-27 11:16:16
• 158****2034

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  查看全文↓ 2018-06-27 11:16:11

相關(guān)問題

• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標準如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標準價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

  全部3個回答>
• 問 公房和已購公房有什么區(qū)別么？
  答

  多了兩個字啊，已購

  全部3個回答>
• 問 已購公房能過戶嗎
  答

  　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 已購公房符合哪些條件才能辦理出售？
  答

  擁有獨立產(chǎn)權(quán)吧。。

  全部2個回答>
• 問 購買公房工齡折扣是什么意思？怎么計算的？
  答

  單位按照房改政策出售公有住房的話，應(yīng)該扣除夫妻雙方的工齡。具體的工齡折扣計算年限是：單位已建立住房公積金的，工齡折扣年限計算到建立住房公積金以前；未建立住房公積金的，按照實際工齡計算。對于購房職工雙方的工齡，須憑其單位勞動、人事部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具證明確定；職工建立住房公積金的時間或未建立住房公積金的，均須由其所在單位出具證明。