公房分為兩種,一種是不能上市交易的,居民只擁有使用權(quán);一種是可以上市交易的公房,也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。已購(gòu)公房可以購(gòu)買,包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。購(gòu)買公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。一、什么是公房?公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。公房分為兩種,一種是不能上市交易的,居民只擁有使用權(quán);一種是可以上市交易的公房,也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。二、公房能購(gòu)買嗎?公房分為不能上市交易的公房和已購(gòu)公房,能買的都是已購(gòu)公房。
全部3個(gè)回答>什么是公房,公房可以購(gòu)買嗎?
135****4250 | 2018-06-27 11:04:00
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公房有兩類,一類是可售公房,包括成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房和央產(chǎn)房;一類是不可售公房。成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房上市出售,除了需交契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外,還需要交土地出讓金。
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一、公房是什么?
公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。2.公房有哪幾類?
按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,即通常所說(shuō)的已購(gòu)公房;一類是不可售公有住房。可售公房一經(jīng)上市交易,則變?yōu)樗接猩唐贩俊?br/>
(1)可售公房(已購(gòu)公房)
包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。
①成本價(jià)公房
指在房改時(shí)按照政府制定的房改成本價(jià)來(lái)支付房?jī)r(jià)的公房。成本價(jià)公房跟商品房一樣,房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。
成本價(jià)公房可在房產(chǎn)證首頁(yè)辨別:
成本價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
②標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房
指單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的公房。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房可在房產(chǎn)證首頁(yè)辨別:
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
③央產(chǎn)房
指中央在京單位的已購(gòu)公有住房,是北京獨(dú)有的公房類型。分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的兩種公房。在京單位主要包括:黨中央各部門、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、兩院、國(guó)務(wù)院各部委及各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及所屬單位。
央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁(yè)示例:
央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁(yè)
(2)不可售公房
①部級(jí)干部名下的已購(gòu)公房不能上市交易。
②涉及國(guó)家安全、保密等特殊部門的住房,如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房,產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
二、公房制度怎么發(fā)展的?
公房制度改革產(chǎn)生和發(fā)展,伴隨著我國(guó)住房的商品化和社會(huì)化。
公房制度的產(chǎn)生
公房制度產(chǎn)生于二十世紀(jì)五十年代后期,我國(guó)在高度集權(quán)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下實(shí)行的福利型住房分配制度,公房是住房供應(yīng)主體。
公房制度的改革
為適應(yīng)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和不斷完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),二十世紀(jì)八十年代初,政府開始進(jìn)行住房制度改革探索,由于公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。
(1)初步調(diào)整階段(1978-1985)
調(diào)整內(nèi)容:明確住房是商品,開始先后在部分城市進(jìn)行全價(jià)出售公房的試點(diǎn)和補(bǔ)貼出售公房試點(diǎn)。全價(jià),指房屋的土建成本價(jià)格。補(bǔ)貼指政府和單位補(bǔ)貼。
調(diào)整結(jié)果:由于當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低,居民的購(gòu)房能力不足,全價(jià)出售公房試點(diǎn)逐漸被迫停止。補(bǔ)貼出售試點(diǎn)中,單位需負(fù)擔(dān)大部分房?jī)r(jià),而一般單位的經(jīng)濟(jì)承受能力有限,補(bǔ)貼出售也被迫停止。
(2)正式實(shí)施階段(1986-1993)
實(shí)施政策:
①1988年2月,國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實(shí)施方案的通知》,決定在全國(guó)城鎮(zhèn)分批推開住房制度改革,逐步出售公房。
②1991年6月7日,國(guó)務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,其重申了城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策,從而改革全面展開。
③1991年,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》,改革公房低租金制度,將公房的實(shí)物福利分配制度逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配制度,由住戶通過(guò)買房或租房,取得住房的所有權(quán)或使用權(quán),達(dá)到住房商品化目的。
實(shí)施結(jié)果:由于長(zhǎng)期福利分房制度的影響,居民一時(shí)很難轉(zhuǎn)變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價(jià)售房的問題。
(3)全面推行階段(1994-1997)
推行措施:1994年,國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》,進(jìn)一步調(diào)整公房租金標(biāo)準(zhǔn),穩(wěn)步出售公有住房。出售公房以成本價(jià)為主,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為過(guò)渡,并且國(guó)家取消此前對(duì)購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)住房再交易的時(shí)間限制。
推行結(jié)果:公房的公權(quán)色彩開始逐漸淡化,公房改革全面推行并開始形成體系。
(4)深入改革階段(1998年之后)
改革政策:1998年,國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,正式提出停止住房的實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化,建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。
改革結(jié)果:出售原有公房適用成本價(jià),與經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價(jià)租賃。
三、已購(gòu)公房上市買賣有什么政策?
1.已購(gòu)公房上市有什么條件?
(1)成本價(jià)公房
可上市。但成本價(jià)公房在取得時(shí)未繳納土地出讓金,因此出售時(shí)需按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
(2)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房
需要原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)才可上市出售。在上市交易時(shí),同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如遇原單位已撤銷的,當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),需先向原單位繳納土地出讓金。
(3)央產(chǎn)房
央產(chǎn)房必須要做上市登記,有備案后才能出售。如果還沒有備案,需房屋所在單位做備案才能上市交易。
買央產(chǎn)房要多看兩個(gè)材料:
買央產(chǎn)房要多看兩個(gè)材料
央產(chǎn)房同意出售證明
2.已購(gòu)公房買賣需要交哪些稅費(fèi)?
已購(gòu)公房要交納的稅費(fèi)包括增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金。
已購(gòu)公房買賣應(yīng)交的稅費(fèi)
核定價(jià),指繳稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià),指買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。繳稅時(shí),核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià),哪個(gè)高取哪個(gè)為計(jì)稅依據(jù)。
公房是我國(guó)特定經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物,除了不可售公房外,已購(gòu)公房都可在滿足相關(guān)條件后上市交易。
資料來(lái)源:《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 -
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公房分為兩種,一種是不能上市交易的,居民只擁有使用權(quán);一種是可以上市交易的公房,也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。已購(gòu)公房可以購(gòu)買,包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。購(gòu)買公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。
查看全文↓ 2018-06-27 11:04:36
一、什么是公房?
公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。
公房分為兩種,一種是不能上市交易的,居民只擁有使用權(quán);一種是可以上市交易的公房,也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。
二、公房能購(gòu)買嗎?
公房分為不能上市交易的公房和已購(gòu)公房,能買的都是已購(gòu)公房。
1.哪些公房可以買?
二手房市場(chǎng)能買賣的公房只有已購(gòu)公房,它包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。
(1)成本價(jià)公房
這類公房在房改時(shí)是按照政府制定的房改成本價(jià)來(lái)支付房?jī)r(jià)的。成本價(jià)公房跟商品房一樣,房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。在房產(chǎn)證首頁(yè)就能看出來(lái)是以成本價(jià)購(gòu)買的,由于該類房屋在取得時(shí)未繳納土地出讓金,在出售時(shí)賣家需要按規(guī)定 補(bǔ)交土地出讓金 后才能上市。
成本價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
(2)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房
這兩類公房都是單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的住房,在上市交易時(shí),同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如遇原單位已撤銷的,當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。無(wú)論是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買過(guò)來(lái)的已購(gòu)公房,再出售時(shí)都需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),需要先向原單位繳納土地出讓金,再向住建委繳納土地出讓金,這樣才能上市交易。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
(3)央產(chǎn)房
央產(chǎn)房即中央在京單位已購(gòu)公有住房,屬于北京獨(dú)有的公房類型。它分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的兩種公房。在京單位主要包括:黨中央各部門、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、兩院、國(guó)務(wù)院各部位及各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及所屬單位。
央產(chǎn)房必須要做上市登記,有備案后才能出售。如果還沒有備案,需要房屋所在單位做備案才能上市交易。
買央產(chǎn)房要多看兩個(gè)材料才能買:
A.《在京中央單位已購(gòu)公房上市出售登記表》(蓋章),確保已經(jīng)辦理上市審批;
B.《物業(yè)結(jié)清證明》,確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。
央產(chǎn)房同意出售證明
2.哪些公房不能購(gòu)買?
(1)部級(jí)干部名下的已購(gòu)公房不能上市交易。
(2)涉及國(guó)家安全、保密等特殊部門的住房,如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房,產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
三、買公房要交哪些稅?
1.繳稅的稅基怎么確定?
已購(gòu)公房繳稅時(shí),計(jì)稅依據(jù)(也就是常說(shuō)的稅基)通常有兩個(gè),一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià),實(shí)行一房一價(jià),數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn);一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià),即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。公房繳稅時(shí),核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià),哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
2.已購(gòu)公房要繳納哪些稅費(fèi)?
已購(gòu)公房要交納的稅費(fèi)包括增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金四大類。詳情請(qǐng)點(diǎn)擊 。
各項(xiàng)稅費(fèi)速算公式,詳見下表:
已購(gòu)公房稅費(fèi)速算表
北京公房是可以上市交易的,但是需要滿足一定的條件,購(gòu)買公房務(wù)必先查清楚該公房是不是可以買賣。還有就是購(gòu)買公房一般需要多交一項(xiàng)土地出讓金,買房時(shí)需要考慮到這一點(diǎn)。
資料來(lái)源:北京市地稅局
鏈家經(jīng)紀(jì)人 對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)
該內(nèi)容只在北京適用 -
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已經(jīng)私有制的公房買賣同普通二手房的交易一致,從單位一手購(gòu)買公有住房,要先報(bào)公有住房出售的主管單位審批,同意然后再去房管局過(guò)戶。
查看全文↓ 2018-06-27 11:04:30
公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開始實(shí)施的,實(shí)施階段很多公房住戶通過(guò)這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入,這項(xiàng)措施操作起來(lái)也越來(lái)越規(guī)范了。
一、禁止出售公房的范圍:
1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;
2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;
3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
6、上市出售后形成新的住房困難的;
7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
二、交易原則:
此外為了切實(shí)達(dá)到改革目的,改善職工的居住條件,可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則:1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行;2、可售公有住房上市后,不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難;3、可售公有住房上市后,該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。
三、操作程序:
公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^(guò)程中與一般商品房的交易有些不同,購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解,具體程序是:
1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后,先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?!豆凶》抠I賣合同》簽訂后,可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》(簡(jiǎn)稱《出售合同》)。
2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi),應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料,向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)。
3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》(簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》)后,持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù),并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi),憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》,向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。
6、可售公有住房上市出售后,仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人,認(rèn)定售后公房再交易再上市,仍然還是售后公房,不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購(gòu)公房上市出售后,其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的,繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新,其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分,由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后,三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。 -
156****5957
你購(gòu)買的不是公房,可能是房改房,即原來(lái)的公房經(jīng)過(guò)房改,已經(jīng)變成私房,統(tǒng)稱房改房。
查看全文↓ 2018-06-27 11:04:23
房改房一般房房齡較長(zhǎng),價(jià)格比較便宜,適合低收入群體的支付能力,是可以考慮購(gòu)買的。
購(gòu)買此類房產(chǎn)一定要先驗(yàn)證房產(chǎn)證和土地證,并且與產(chǎn)權(quán)人的身份證一致。在實(shí)地看房以后,才簽訂購(gòu)房合同。要注意購(gòu)房資金的安全,**好交銀行托管,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后撥付。
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158****1772
公房,又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房,使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過(guò)去,居民的住房都是國(guó)家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的,個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租,租住該房屋,個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承,產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位,但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買賣甚至出租的。
查看全文↓ 2018-06-27 11:04:12
后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策,允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán),變成了房改房、已購(gòu)公房。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō),公房還是不能買賣的,但是事實(shí)上公房也在出售,以換房或者房屋對(duì)調(diào)的形式操作。
公房公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。
相關(guān)問題
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一、公房與私房的大區(qū)別在哪里?公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí),也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。二、公房能否買賣公房,又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房,使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過(guò)去,居民的住房都是國(guó)家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的,個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租,租住該房屋,個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承,產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位,但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買賣甚至出租的。后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策,允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán),變成了房改房、已購(gòu)公房。三、公房買賣產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認(rèn)定?根據(jù)其交易標(biāo)的,公房買賣可以參照現(xiàn)行處理商品房買賣糾紛相關(guān)的法律規(guī)定。理由如下:首先,商品房屋買賣是現(xiàn)代社會(huì)典型的不動(dòng)產(chǎn)交易行為,也是典型的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。在商品房合同中,雙方當(dāng)事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達(dá)成一致時(shí),合同即產(chǎn)生約束力,不具有排他的效力,故而商品房物權(quán)的變動(dòng)必須依賴不動(dòng)產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國(guó)家對(duì)于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批的相關(guān)要求來(lái)看,這些規(guī)定同樣適用于公房使用權(quán)的買賣。其次,根據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù),是不影響合同效力,只是合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協(xié)議后,在房屋買賣協(xié)議成立后,房產(chǎn)使用權(quán)雖沒有轉(zhuǎn)移,但雙方當(dāng)事人依協(xié)議建立的法律關(guān)系依然存在。后,《民法通則》第四條規(guī)定,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則是指民事主體在從事民事活動(dòng)中,應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信,以善意的方式履行其義務(wù),不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或者合同規(guī)定的義務(wù)。誠(chéng)實(shí)信用原則作為民法,特別是債權(quán)法中的高指導(dǎo)原則,具體內(nèi)涵是:應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用的方式行使權(quán)利。權(quán)利人只要行使財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí),尊重國(guó)家、集體和他人的利益,以善意的方式行使權(quán)利并獲得利益,那么該交易應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效,合約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合約履行。
什么是老公房 購(gòu)買老公房有哪些好答老公房說(shuō)是兩證齊全,需要注意該房屋所占土地是否已經(jīng)交齊土地出讓金,因之前的老公房所占土地屬于無(wú)償劃撥、需要繳納相關(guān)費(fèi)用后才可以和普通房一樣買賣,還有下面5情況不要買: 1、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋; 2、在抵押狀態(tài)的房屋; 3、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋; 4、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋; 5、稅費(fèi)較重的房屋注意,該類房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得。 析產(chǎn)、繼承等所得。
全部5個(gè)回答>答公房分為兩種,一種是不能上市交易的,居民只擁有使用權(quán);一種是可以上市交易的公房,也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。
全部5個(gè)回答>答公房交易具體程序是:1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后,先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后,可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《職工所購(gòu)公有住房出售合同》(簡(jiǎn)稱《出售合同》)。2、可售公有住房上市銷售雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi),應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《職工所購(gòu)公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料,向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》(簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》)后,持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù),并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易核心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi),憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《職工所購(gòu)公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》,向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后,仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
全部3個(gè)回答>
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