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**款是在通常是在簽訂合同時，或者簽訂合同后交納。還房貸是在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。還房貸的時間是根據(jù)銀行放貸的時間開始的。按揭貸款是由開發(fā)企業(yè)提供擔保，用購買的期房抵押所申請的貸款，而且我們的貸款直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商。因此按照您目前的情況只能提供其它的有產(chǎn)權(quán)證的房屋作為貸款的抵押擔保，再用購房合同及收據(jù)申請貸款。或者等你新購房的產(chǎn)權(quán)辦出后，直接憑產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證申請貸款。一手房:提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以銷售價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。二手房:你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你干個人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分為3個大類。一般第1次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。一手房是按照銷售價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。
全部3個回答>請問承建方什么時候把房子交給開發(fā)商？
135****9325 | 2018-06-27 10:37:55
已有3個回答
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154****4178
房地產(chǎn)開發(fā)商是甲方，也是工程的出資方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也會把工程再轉(zhuǎn)包，接工程的單位就是施工方。
查看全文↓ 2018-06-27 10:38:52
房地產(chǎn)開發(fā)商主要負責房地產(chǎn)的整體規(guī)劃，設計監(jiān)督、工程監(jiān)督、整體進度的督促。
承建方主要負責房地產(chǎn)的設計方案、施工情況的進度，工程的整體施工。
施工方負責建設房子，負責生產(chǎn)安全、配合工程進度。 -
152****8025
開發(fā)商還要負責樓梯，外墻，水電，公用停車場，小區(qū)設施等的裝修和施工，并不是開發(fā)商即可就可以交房子給購房者！
查看全文↓ 2018-06-27 10:38:39 -
154****5344
1、開發(fā)商是建設單位，建筑商是施工單位；
查看全文↓ 2018-06-27 10:38:28
2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；
3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者；
4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
5、開發(fā)商負責一個房地產(chǎn)項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建筑商只負責蓋房。
簡單的來說開發(fā)商是投資建造項目的（是投資方) ；建筑商是承建項目的(是建設施工方)
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配套費主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎(chǔ)設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。
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國家有有規(guī)定，開發(fā)商必須交教育配套費，不單是教育配套，還有消防、市場、道路等公用設施都必須分攤到土地里面。但接受義務教育是公民的權(quán)力，不能以沒交教育配套費來侵犯公民的受教育權(quán)，否則，就涉嫌違法。建議向教育行政主管部門反映情況，或者向法院起訴，依法維權(quán)。
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當然可以了，新樓盤可以和一家中介公司合作，這叫代理。中介公司代理開發(fā)商行使銷售的權(quán)利，這是現(xiàn)在比較多的一種銷售方式。開發(fā)商就不用操心銷售的問題了，中介公司在網(wǎng)上或門店發(fā)布樓盤廣告，吸引客戶，成交后，中介公司從開發(fā)商處得到一定比例的返點。
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開發(fā)商一般是一手賣家，而代理商和中介都是中間商，他們會有部分的利潤提成的。但是如果就某一套房子來說，你可以分別和他們接觸啊，誰報的價低你就選誰不就得了。
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